BẤT ĐỘNG SẢN

Các trường hợp không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất từ 2026

Chuyên viên pháp lý Diễm Quỳnh

15:00 15/12/25

Bài viết dưới đây, Pháp Luật Doanh Nghiệp cập nhật các trường hợp không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất từ 2026 theo Nghị quyết 254/2025/QH15

>> Tải về Quyết định 86/2025/QĐ-UBND về bồi thường tái định cư thu hồi đất 2025 tại TP Đà Nẵng

>> Thời gian chính thức áp thuế TNCN 2% khi chuyển nhượng bất động sản

1. Các trường hợp không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất từ 2026

Căn cứ khoản 10 Điều 3 Nghị quyết 254/2025/QH15 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2026), quy định các trường hợp không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất từ 2026 như sau:

10. Các trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi

đất bao gồm:

a) Trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 107 của Luật Đất đai;

b) Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại Điều 217

của Luật Đất đai;

c) Đất thu hồi trong trường hợp quy định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2

Điều 82 của Luật Đất đai;

d) Các trường hợp khác do Chính phủ quy định.

Theo đó, các trường hợp không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất từ 2026 bao gồm:

(i) Các trường hợp được quy định tại Điều 107 Luật Đất đai 2024 bao gồm:

- Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được bồi thường về đất quy định tại Điều 96 Luật Đất đai 2024.

- Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất.

- Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hằng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 99 Luật Đất đai 2024.

- Đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích do Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê.

- Đất nhận khoán để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

- Diện tích đất nông nghiệp được giao vượt hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024.

(ii) Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý là đất chưa giao, chưa cho thuê hoặc đã được giao đất để quản lý, bao gồm:

- Đất sử dụng vào mục đích công cộng

- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối, ao, hồ, đầm, phá

- Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt

- Đất có mặt nước chuyên dùng

- Đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất

- Đất do Nhà nước thu hồi và giao cho tổ chức phát triển quỹ đất quản lý

- Đất do Nhà nước thu hồi và giao Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý trong các trường hợp tại điểm đ khoản 1 và khoản 3 Điều 82; khoản 2 Điều 82 tại khu vực nông thôn; khoản 5 Điều 86; điểm e khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai 2024

- Đất giao lại, chuyển quyền sử dụng đất của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao khi không có nhu cầu sử dụng đất thực hiện trên cơ sở điều ước quốc tế, thỏa thuận quốc tế và quy định của pháp luật có liên quan

- Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn

- Đất chưa sử dụng.

(iii) Đất thu hồi trong các trường hợp sau:

- Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai tại Điều 81 Luật Đất đai 2024

- Các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật bao gồm:

+ Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất bị giải thể, phá sản hoặc bị chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật.

+ Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người nhận thừa kế sau khi đã thực hiện nghĩa vụ về tài sản theo quy định của pháp luật về dân sự.

+ Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn sử dụng đất.

+ Thu hồi đất trong trường hợp chấm dứt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.

+ Thu hồi đất trong trường hợp đã bị thu hồi rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.

- Người sử dụng đất giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất và có đơn tự nguyện trả lại đất.

(iv) Các trường hợp khác do Chính phủ quy định.

Trên đây là “Các trường hợp không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất từ 2026”

Nghị quyết 254/2025/QH15 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai

Các trường hợp không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất từ 2026

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Một số điểm mới Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai (Nghị quyết 254/2025/QH15)

Một số điểm mới Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai (Nghị quyết 254/2025/QH15) bao gồm:

- Bổ sung 04 trường hợp thu hồi đất từ năm 2026

- Các trường hợp cho phép thu hồi đất khi chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chưa bố trí tái định cư

- Cho phép người sử dụng đất lựa chọn thuê đất trả tiền một lần hoặc thuê đất trả tiền hằng năm

- Cho phép giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng sang mục đích khác mà không phải trình HĐND cấp tỉnh chấp thuận

- Bổ sung các trường hợp giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá, đấu thầu

>> Xem chi tiết tại: Một số điểm mới Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai (Nghị quyết 254/2025/QH15)

3. Luật Đất đai 2025 và các văn bản hướng dẫn mới nhất [Cập nhật tháng 11/2025]

>> Xem chi tiết tại: Luật Đất đai 2025 và các văn bản hướng dẫn mới nhất [Cập nhật tháng 11/2025]

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.