BẤT ĐỘNG SẢN

Thời gian chính thức áp thuế TNCN 2% khi chuyển nhượng bất động sản

Chuyên viên pháp lý Trường Giang

11:12 15/12/25

Thời gian chính thức áp thuế TNCN 2% khi chuyển nhượng bất động sản. Chi tiết 21 khoản thu nhập được miễn thuế TNCN theo Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2025.

>> Một số điểm mới Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai (Nghị quyết 254/2025/QH15)

>> Nghị quyết 254/2025/QH15 PDF tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai từ 1/1/2026

Bài viết này PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP sẽ cung cấp đến quý khách hàng "Thời gian chính thức áp thuế TNCN 2% khi chuyển nhượng bất động sản", chi tiết dưới đây:

1. Thời gian chính thức áp thuế TNCN 2% khi chuyển nhượng bất động sản

Ngày 10/12/2025, tại Kỳ họp thứ 10 Quốc hội khóa XV đã chính thức thông qua Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi (hay Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025)

Tuy nhiên, hiện nay vẫn chưa có văn bản chính thức Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi nên quý khách hàng có thể xem tại Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi đã được thông qua

>>TẢI VỀ<< Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi được thông qua ngày 10/12/2025

Xem thêm >> Thông qua Luật Thuế TNCN (sửa đổi), miễn thuế đối hộ, cá nhân kinh doanh doanh thu dưới 500 triệu/năm

Trong đó, căn cứ tại khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2025 có quy định về các khoản thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân cụ thể như sau:

Thu nhập chịu thuế

Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân gồm các loại thu nhập sau đây, trừ thu nhập được miễn thuế quy định tại Điều 4 của Luật này:

...

5.Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;

d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

...

Đồng thời, ại Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2025 quy định về thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản như sau:

Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

1. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân (x) với thuế suất 2%.

2. Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Bên cạnh đó, tại Điều 30 Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2025 có quy định về điều khoản thi hành như sau:

Điều 30. Điều khoản thi hành

1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2026, trừ quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Các quy định liên quan đến thu nhập từ kinh doanh, từ tiền lương, tiền công của cá nhân cư trú áp dụng từ kỳ tính thuế năm 2026.

...

Như vậy, thời gian chính thức áp thuế TNCN 2% khi chuyển nhượng bất động sản là từ ngày 01/7/2026.

* Trên đây là thời gian chính thức áp thuế TNCN 2% khi chuyển nhượng bất động sản.

tính thuế 2% thu nhập từ chuyển nhương bất động sản

Thời gian chính thức áp thuế TNCN 2% khi chuyển nhượng bất động sản

(Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Bổ sung thêm 3 khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân từ 01/10/2025

Tại khoản 3 Điều 71 Luật Khoa học, Công nghệ và Đổi mới sáng tạo 2025 (có hiệu lực từ 01/10/2025), quy định về các khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân như sau:

Điều 71. Sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ một số điều, khoản của các luật, nghị quyết có liên quan

…

3. Bổ sung các khoản 18, 19, 20 vào sau khoản 17 Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 26/2012/QH13, Luật số 71/2014/QH13, Luật số 31/2024/QH15, Luật số 43/2024/QH15, Luật số 48/2024/QH15, Luật số 56/2024/QH15 và Luật số 71/2025/QH15 như sau:

“18. Thu nhập từ tiền lương, tiền công từ thực hiện nhiệm vụ khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo.

19. Thu nhập từ quyền tác giả của nhiệm vụ khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo khi kết quả nhiệm vụ được thương mại hóa theo quy định của pháp luật về khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo, pháp luật về sở hữu trí tuệ.

20. Thu nhập của nhà đầu tư cá nhân, chuyên gia làm việc cho dự án khởi nghiệp sáng tạo, sáng lập viên doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo, nhà đầu tư cá nhân góp vốn vào quỹ đầu tư mạo hiểm.”

Theo đó, Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định về thu nhập được miễn thuế.

Như vậy, từ ngày 01/10/2025 (thời điểm Luật Khoa học, Công nghệ và Đổi mới sáng tạo 2025 có hiệu lực) thì sẽ có thêm 3 khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân bao gồm:

(i) Thu nhập từ tiền lương, tiền công từ thực hiện nhiệm vụ khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo.

(ii) Thu nhập từ quyền tác giả của nhiệm vụ khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo khi kết quả nhiệm vụ được thương mại hóa.

(iii) Thu nhập của nhà đầu tư cá nhân, chuyên gia làm việc cho dự án khởi nghiệp sáng tạo, sáng lập viên doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo, nhà đầu tư cá nhân góp vốn vào quỹ đầu tư mạo hiểm.

3. Chi tiết 21 khoản thu nhập được miễn thuế TNCN theo Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2025

Quý khách hàng xem chi tiết tại >> Chi tiết 21 khoản thu nhập được miễn thuế TNCN theo Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2025

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.