Trọn bộ hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai với cơ quan thuế kèm hạn nộp theo Thông báo 582?

Trọn bộ hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai với cơ quan thuế kèm hạn nộp theo Thông báo 582?

Căn cứ khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với cho thuê bất động sản như sau:

Trường hợp cá nhân trực tiếp khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản thì cá nhân được lựa chọn khai thuế 02 lần trong năm tính thuế hoặc khai thuế 01 lần theo năm tính thuế.

Khai thuế 02 lần trong năm tính thuế:

- Lần thứ nhất chậm nhất 31/7 của năm tính thuế.

- Lần thứ hai chậm nhất 31/01 của năm dương lịch tiếp theo.

Khai thuế 01 lần theo năm tính thuế: Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế

Ngày 10/4/2026, Thuế cơ sở 4 TP Huế đã có Thông báo 582/TB-TCS4 năm 2026 Tải về về việc nộp hồ sơ Thông báo doanh thu, kê khai thuế trong năm 2026 đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh.

Cụ thể, tại Thông báo 582/TB-TCS4 năm 2026 hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế bao gồm:

Xem thêm:

>> Cá nhân cho thuê bất động sản, tổ chức khai thuế thay cần phải làm gì?

>> Hướng dẫn kê khai, nộp thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản (có nhiều BĐS ở tỉnh khác nhau) chi tiết?

>> Tại sao giá tính thuế cho thuê bất động sản phải chia cho 0.9?

Trọn bộ hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai với cơ quan thuế kèm hạn nộp theo Thông báo 582? (Hình từ Internet)

Thủ tục khai thuế đối với cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế thế nào?

Tại Mục 6 Phần 2 Quyết định 844/QĐ-BTC năm 2026 Hướng dẫn Thủ tục khai thuế đối với cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế chi tiết như sau:

- Trình tự thực hiện:

+ Bước 1. Cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế (áp dụng đối với cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản trừ hoạt động kinh doanh lưu trú trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế) theo mẫu số 01/BĐS và Phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC.

+ Bước 2. Cơ quan thuế tiếp nhận hồ sơ của người nộp thuế theo quy định.

- Cách thức thực hiện:

+ Bằng phương thức điện tử qua cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc ứng dụng định danh quốc gia theo quy định về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính.

+ Nộp hồ sơ trực tiếp tại Trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh, xã; hoặc gửi hồ sơ qua dịch vụ bưu chính công ích theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, qua thuê dịch vụ của doanh nghiệp, cá nhân hoặc qua ủy quyền theo quy định của pháp luật đến Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh, xã đối với trường hợp người nộp thuế thuộc đối tượng có hoàn cảnh đặc biệt, bao gồm người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội, người cư trú tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc thuộc trường hợp bất khả kháng khác, không thể thực hiện giao dịch điện tử.

- Thành phần, số lượng hồ sơ:

+ Thành phần hồ sơ gồm: Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản theo mẫu số 01/BĐS và Phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC

+ Số lượng hồ sơ: 01 (bộ).

- Thời hạn giải quyết: Không phải trả kết quả cho người nộp thuế.

- Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân.

- Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính: Thuế cơ sở.

- Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Hồ sơ gửi đến cơ quan thuế không có kết quả giải quyết.

- Lệ phí: Không.

- Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản theo mẫu số 01/BĐS và Phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC

- Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: Trường hợp người nộp thuế lựa chọn và gửi hồ sơ đến cơ quan thuế thông qua giao dịch điện tử thì phải tuân thủ đúng, đầy đủ các quy định và điều kiện thực hiện giao dịch điện tử trong lĩnh vực thuế tại Thông tư 19/2021/TT-BTC hướng dẫn giao dịch điện tử trong lĩnh vực thuế và Thông tư 46/2024/TT-BTC sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 19/2021/TT-BTC hướng dẫn giao dịch điện tử trong lĩnh vực thuế.

Ai chịu trách nhiệm khi công ty thuê bất động sản của cá nhân nhưng chậm kê khai thuế theo nghĩa vụ trong hợp đồng?

Căn cứ vào Điều 14 Nghị định 68/2026/NĐ-CP có quy định về trách nhiệm của tổ chức, cá nhân khai thay, nộp thay, khấu trừ thuế thay như sau:

Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân khai thay, nộp thay, khấu trừ thuế

1. Kê khai đầy đủ, chính xác, đúng thời hạn doanh thu và số thuế phải nộp; nộp thuế vào ngân sách nhà nước theo quy định.

2. Chịu trách nhiệm trước pháp luật về hành vi chậm kê khai, chậm nộp, kê khai sai, khấu trừ hoặc nộp thuế không đúng quy định theo quy định của Luật Quản lý thuế.

3. Trường hợp tổ chức, cá nhân khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân không thực hiện hoặc thực hiện không đúng quy định của pháp luật thuế và pháp luật khác có liên quan thì bị xử lý theo quy định của Luật Quản lý thuế.

Theo quy định trên, nếu trong hợp đồng thuê tài sản có quy định doanh nghiệp thuê tài sản là bất động sản có nghĩa vụ phải kê khai và nộp thay thuế cho cá nhân thì doanh nghiệp phải có trách nhiệm kê khai đầy đủ, chính xác, đúng thời hạn doanh thu và số thuế phải nộp vào ngân sách nhà nước.

Trong trường hợp công ty thuê bất động sản của cá nhân nhưng chậm kê khai thuế theo nghĩa vụ trong hợp đồng thì bên phía công ty sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật đối với hành vi khai chậm này.