Hướng dẫn kê khai, nộp thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản (có nhiều BĐS ở tỉnh khác nhau) chi tiết?

Hướng dẫn kê khai, nộp thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản (có nhiều BĐS ở tỉnh khác nhau) chi tiết?

Dưới đây là hướng dẫn kê khai, nộp thuế đối với hoạt động cho thuê bất động động (nhiều BĐS ở tỉnh khác nhau) có thể tham khảo:

Bước 1: Truy cập vào Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính có địa chỉ:

https://dichvucong.gdt.gov.vn/tthc/homelogin

Bước 2: Đăng nhập vào hệ thống bằng tài khoản định danh điện tử sau đó chọn "Cá nhân"

Bước 3: Chọn vào mục ''Hộ Cá nhân kinh doanh'', sau đó chọn ''Tiếp tục''

Bước 4: Chọn vào mục ''Khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản''

Sau đó chọn ''Kê khai trực tuyến'', Bấm ''Tiếp tục''

Bước 5: Điền các thông tin sau:

- Cơ quan thuế nộp tờ khai: cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê.

- Tỉnh/ Thành phố, Xã phường, Địa chỉ cụ thể

Ví dụ trường hợp cá nhân có 2 bất động sản:

[1] Tick chọn địa điểm kinh doanh

[2] Chọn cơ quan Thuế muốn nộp

[3] Kiểm tra lại thông tin sau đó bấm "Tiếp tục"

Xác nhận doanh thu 02 bất động sản rồi bấm chọn tương thích >> Loại kỳ tính thuế "Năm" >> Bấm tiếp tục

Sau đó, tại đây điền các thông tin yêu cầu như giá trị hợp đồng cho thuê, thời gian cho thuê, tổng doanh thu phát sinh trong kỳ,...>> Hệ thống sẽ tự phân bổ số doanh thu được trừ để tính thuế

Sau khi hoàn tất kê khai chọn tiếp tục, hệ thống sẽ chuyển sang mẫu 01/BK-BĐS >> Kiểm tra lại thông tin rồi bấm Tiếp tục

Bước 6: Nhập mã OTP hoàn tất tờ khai. Sau đó, bấm chọn "Nộp thuế ngay"

Sau đó, chọn ngân hàng và STK tương ứng >> Bấm "Tiếp tục" đế nộp tiền >> Tick các khoản thuế phải nộp và bấm tiếp tục

Bước 7: Chọn "Nộp thuế" để xem giấy nộp tiền >> Hệ thống sẽ tự xác nhận cơ quan Thuế quản lý thu

Bước 8: Nhập mã Capcha để hoàn tất nộp thuế thành công

(*) Trên đây là hướng dẫn kê khai, nộp thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản (nhiều BĐS ở tỉnh khác nhau) mang tính tham khảo.

Hướng dẫn kê khai, nộp thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản (có nhiều BĐS ở tỉnh khác nhau) chi tiết? (Hình từ Internet)

Cá nhân cho thuê tài sản thì doanh thu để tính thuế TNCN được xác định như thế nào?

Căn cứ theo điểm đ khoản 2 Điều 5 Nghị định 68/2026/NĐ-CP có quy định về doanh thu để xác định thuế TNCN như sau:

Doanh thu để xác định thuế thu nhập cá nhân

...

2. Doanh thu đối với một số trường hợp được quy định cụ thể như sau:

...

c) Trường hợp giao hàng hóa cho các đại lý là tổng số tiền bán hàng hóa;

d) Trường hợp nhận làm đại lý bán hàng đúng giá quy định của bên giao đại lý là tiền hoa hồng được hưởng theo hợp đồng đại lý;

đ) Đối với hoạt động cho thuê tài sản là số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê. Trường hợp bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm thì doanh thu để tính thu nhập chịu thuế được phân bỗ cho số năm trả tiền trước hoặc được xác định theo doanh thu trả tiển một lần;

e) Đối với hoạt động kinh doanh dịch vụ khác mà khách hàng trả tiền trước cho nhiều năm thì doanh thu để tính thu nhập chịu thuế được phân bổ cho số năm trả tiền trước hoặc xác định theo doanh thu trả tiền một lần;

...

Theo quy định trên, doanh thu để tính thuế TNCN đối với hoạt động cho thuê tài sản của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh được xác định như sau:

- Trường hợp trả tiền thuê theo từng kỳ: Doanh thu tính thuế TNCN là số tiền bên thuê trả theo từng kỳ theo hợp đồng thuê. Kỳ thanh toán có thể là theo tháng, quý hoặc năm, tùy theo thỏa thuận của hai bên.

- Trường hợp bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm: Doanh thu để tính thuế TNCN được xác định 1 trong 2 cách như sau:

+ Phân bổ doanh thu cho từng năm tương ứng với số năm đã trả tiền trước; hoặc

+ Xác định toàn bộ doanh thu tại thời điểm nhận tiền trả trước một lần.

Cá nhân kinh doanh cho thuê tài sản kê khai thuế theo năm hay theo từng lần phát sinh?

Căn cứ theo quy định tại Điều 8 Nghị định 126/2020/NĐ-CP quy định về các loại thuế khai theo tháng, khai theo quý, khai theo năm, khai theo từng lần phát sinh nghĩa vụ thuế và khai quyết toán thuế như sau:

Các loại thuế khai theo tháng, khai theo quý, khai theo năm, khai theo từng lần phát sinh nghĩa vụ thuế và khai quyết toán thuế

...

3. Các loại thuế, khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước khai theo năm, bao gồm:

a) Lệ phí môn bài.

b) Thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân làm đại lý xổ số, đại lý bảo hiểm, bán hàng đa cấp mà trong năm chưa khấu trừ do chưa đến mức phải nộp thuế nhưng đến cuối năm cá nhân xác định thuộc diện phải nộp thuế.

c) Các loại thuế, khoản thu của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh nộp thuế theo phương pháp khoán, cá nhân cho thuê tài sản lựa chọn khai thuế theo năm.

d) Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Người nộp thuế khai thuế theo năm đối với từng thửa đất và khai tổng hợp đối với đất ở trong trường hợp có quyền sử dụng đất đối với nhiều thửa đất cùng một quận, huyện hoặc tại nhiều quận, huyện trong cùng một địa bàn cấp tỉnh. Người nộp thuế không phải khai tổng hợp đối với các trường hợp sau đây:

d.1) Người nộp thuế có quyền sử dụng đất đối với một thửa đất hoặc nhiều thửa đất tại cùng một quận, huyện nhưng tổng diện tích đất chịu thuế không vượt hạn mức đất ở tại nơi có quyền sử dụng đất.

d.2) Người nộp thuế có quyền sử dụng đất đối với nhiều thửa đất ở tại các quận, huyện khác nhau nhưng không có thửa đất nào vượt hạn mức và tổng diện tích các thửa đất chịu thuế không vượt quá hạn mức đất ở nơi có quyền sử dụng đất.

...

4. Các loại thuế, khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước khai theo từng lần phát sinh, bao gồm:

...

g) Thuế thu nhập cá nhân do cá nhân trực tiếp khai thuế hoặc tổ chức, cá nhân khai thuế thay, nộp thuế thay đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản; thu nhập từ chuyển nhượng vốn; thu nhập từ đầu tư vốn; thu nhập từ bản quyền, nhượng quyền thương mại, trúng thưởng từ nước ngoài; thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng.

h) Các loại thuế, khoản thu của cá nhân cho thuê tài sản, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh không có địa điểm kinh doanh cố định và kinh doanh không thường xuyên.

i) Lệ phí trước bạ (bao gồm cả các trường hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật về lệ phí trước bạ).

...

Theo đó, đối với các loại thuế, các khoản thu của cá nhân cho thuê tài sản thì người nộp thuế có thể lựa chọn giữa khai nộp thuế theo năm hoặc khai nộp thuế theo từng lần phát sinh.