Thời hạn sang tên khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong bao lâu? Các loại phí thu đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Thời hạn sang tên khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong bao lâu?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định về đăng ký biến động theo các trường hợp cụ thể như sau:

Đăng ký biến động

1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;

b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

c) Thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận đã cấp không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

d) Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất;

đ) Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

e) Chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 121 của Luật này; trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 121 của Luật này mà người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký biến động;

g) Thay đổi thời hạn sử dụng đất;

...

Theo đó, đối với các trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở phải thực hiện đăng ký biến động khi có các thay đổi được nêu cụ thể tại khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 nêu trên.

Trong đó, đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cũng phải tiến hành hoạt động đăng ký biến động theo quy định.

Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 về thời hạn đăng ký biến động cụ thể:

Đăng ký biến động

...

3. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền; trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

Có thể thấy khi có các thay đổi bao gồm trường hợp thay đổi khi khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động.

Như vậy, thời hạn sang tên khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thời hạn sang tên khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong bao lâu? Các loại phí thu đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất? (Hình từ internet)

Các loại phí thu đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ đối với nhà đất cụ thể như sau:

Giá tính lệ phí trước bạ

1. Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất:

a) Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

...

b) Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

...

Theo đó, nhà đất là một trong những đối tượng chịu lệ phí trước bạ. Do đó, khi có biến động về nhà đất thì phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định dựa trên công thức được tính như sau:

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %

Trong đó:

(1) Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ;

(2) Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ;

(3) Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ % đối với nhà đất áp dụng mức thu là 0.5% (căn cứ tại Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP)

Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại khoản 11 Điều 2 Thông tư 85/2019/TT-BTC về phí thẩm định hồ sơ như sau:

Danh mục các khoản phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh

...

10. Phí thẩm định phương án cải tạo, phục hồi môi trường và phương án cải tạo, phục hồi môi trường bổ sung (đối với hoạt động thẩm định do cơ quan địa phương thực hiện).

11. Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

12. Phí thẩm định đề án, báo cáo thăm dò đánh giá trữ lượng, khai thác, sử dụng nước dưới đất (đối với hoạt động thẩm định do cơ quan địa phương thực hiện).

...

Theo đó, đối với hoạt động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải đóng phí thẩm định hồ sơ thuộc danh mục các khoản phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh theo quy định.

Bên cạnh đó, khi tiến hành hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cần phải nộp 02 khoản phí khác như:

(1) Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (quy định tại khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC);

(2) Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mức thu phí công chứng được quy định tại Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC như sau:

Mức thu phí, lệ phí

2. Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:

a) Mức thu phí đối với việc công chứng các hợp đồng, giao dịch sau đây được tính như sau:

a1) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

...

Như vậy, từ những quy định nêu trên thì khi tiến hành hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì có 04 loại phí, lệ phí phải nộp bao gồm: lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.