08 án lệ về nhà đất về xử lý tài sản bảo đảm và trách nhiệm bồi thường bảo hiểm?
Ngày 29/05/2026 Chánh án Tòa án nhân dân tối cao đã ban hành Quyết định 162/QĐ-CA năm 2026 về việc công bố án lệ.
Theo Quyết định 162/QĐ-CA năm 2026, dưới đây là 08 án lệ về nhà đất về xử lý tài sản bảo đảm và trách nhiệm bồi thường bảo hiểm do Chánh án Tòa án nhân dân tối cao công bố:
(1) Án lệ số 83/2026/AL về trách nhiệm bồi thường của doanh nghiệp bảo hiểm khi cơ quan có thẩm quyền chưa xác định được người gây ra thiệt hại về tài sản.
(2) Án lệ số 84/2026/AL về chấm dứt việc nuôi con nuôi là người chưa thành niên khi người nhận con nuôi là người độc thân chết.
(3) Án lệ số 85/2026/AL về việc tham gia tố tụng của doanh nghiệp bảo hiểm thành viên theo hợp đồng nguyên tắc đồng bảo hiểm
(4) Án lệ số 86/2026/AL về sự kiện pháp lý làm phát sinh căn cứ để xem xét kháng nghị theo thủ tục tái thẩm.
(5) Án lệ số 87/2026/AL về thứ tự ưu tiên thanh toán khi xử lý tài sản bảo đảm.
(6) Án lệ số 88/2026/AL về uỷ quyền tham gia tố tụng trong vụ án tranh chấp về nuôi con.
(7) Án lệ số 89/2026/AL về việc bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất đối với tài sản là nhà mua thanh lý để ở trên đất của cơ quan nhà nước.
(8) Án lệ số 90/2026/AL về thẩm quyền hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Tòa án.
08 án lệ về nhà đất về xử lý tài sản bảo đảm và trách nhiệm bồi thường bảo hiểm? (Hình từ Internet)
Chuyển quyền sử dụng đất có chịu thuế GTGT khi xử lý tài sản bảo đảm không?
Theo khoản 7 Điều 5 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 quy định đối tượng không chịu thuế GTGT như sau:
Đối tượng không chịu thuế
1. Sản phẩm cây trồng, rừng trồng, chăn nuôi, thủy sản nuôi trồng, đánh bắt chưa chế biến thành các sản phẩm khác hoặc chỉ qua sơ chế thông thường của tổ chức, cá nhân tự sản xuất, đánh bắt bán ra và ở khâu nhập khẩu.
2. Sản phẩm giống vật nuôi theo quy định của pháp luật về chăn nuôi, vật liệu nhân giống cây trồng theo quy định của pháp luật về trồng trọt.
3. Thức ăn chăn nuôi theo quy định của pháp luật về chăn nuôi; thức ăn thủy sản theo quy định của pháp luật về thủy sản.
4. Sản phẩm muối được sản xuất từ nước biển, muối mỏ tự nhiên, muối tinh, muối i-ốt mà thành phần chính là Na-tri-clo-rua (NaCl).
5. Nhà ở thuộc tài sản công do Nhà nước bán cho người đang thuê.
6. Tưới, tiêu nước; cày, bừa đất; nạo vét kênh, mương nội đồng phục vụ sản xuất nông nghiệp; dịch vụ thu hoạch sản phẩm nông nghiệp.
7. Chuyển quyền sử dụng đất.
...
Theo đó, tại Công văn 508/HUE-QLDN năm 2025 Tải về hướng dẫn chính sách thuế GTGT đối với chuyển quyền sử dụng đất khi xử lý tài sản bảo đảm như sau:
Trường hợp Ngân hàng xử lý tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì: Chuyển quyền sử dụng đất thuộc đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng theo quy định tại khoản 7 Điều 5 Luật thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15; Áp dụng mức thuế suất 10% đối với tài sản gắn liền với đất thuộc quy định tại khoản 3 Điều 9 Luật thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15
Vì vậy, chuyển quyền sử dụng đất để xử lý tài sản bảo đảm thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT.
Thứ tự ưu tiên thanh toán khi xử lý tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu hiện nay như thế nào?
Căn cứ quy đinh tại Điều 199 Luật Các tổ chức tín dụng 2024 quy định về thứ tự ưu tiên thanh toán khi xử lý tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu như sau:
Thứ tự ưu tiên thanh toán khi xử lý tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu
1. Số tiền thu được từ xử lý tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu được phân chia theo thứ tự ưu tiên sau đây:
a) Chi phí bảo quản tài sản bảo đảm;
b) Chi phí thu giữ và chi phí xử lý tài sản bảo đảm;
c) Án phí của bản án, quyết định của Tòa án liên quan đến việc xử lý tài sản bảo đảm;
d) Khoản thuế, lệ phí trực tiếp liên quan đến việc chuyển nhượng tài sản bảo đảm đó gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ;
đ) Nghĩa vụ nợ được bảo đảm cho tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, tổ chức mua bán, xử lý nợ;
e) Nghĩa vụ khác không có bảo đảm theo quy định của pháp luật.
2. Trường hợp một tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ thì thứ tự ưu tiên thanh toán giữa các bên cùng nhận bảo đảm thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Theo quy định Điều 199 Luật Các tổ chức tín dụng 2024 thứ tự ưu tiên thanh toán khi xử lý tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu năm 2025:
- Những chi phí liên quan đến việc bảo quản tài sản bảo đảm sẽ được thanh toán đầu tiên.
- Chi phí thu giữ tài sản và chi phí xử lý (chuyển nhượng, bán, đấu giá...).
- Chi phí liên quan đến các bản án hoặc quyết định của Tòa án về xử lý tài sản bảo đảm.
- Các khoản thuế và lệ phí có liên quan đến việc chuyển nhượng tài sản bảo đảm, bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, v.v
- Số tiền còn lại sẽ được dùng để thanh toán nghĩa vụ của tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài.
- Các nghĩa vụ khác không có bảo đảm theo quy định của pháp luật sẽ được thanh toán.
Trường hợp một tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ thì thứ tự ưu tiên thanh toán giữa các bên cùng nhận bảo đảm thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
