Logo Thư Viện Pháp Luật
Hỏi đáp Pháp luật

Xây dựng nhà và làm sổ đỏ

Thư Viện Pháp Luật 286 lượt xem
17:00 | 31/01/2023
Gia đình tôi ở Hà Nội, Năm 2003 bố tôi có mua cho tôi 1 mảnh đất đã có nhà cấp 4 xây kín đất trong khu tập thể bằng giấy viết tay, tôi đứng tên ký, có xác nhận của hàng xóm xung quanh, không công chứng ở đâu cả. Mảnh đất đó được doanh nghiệp phân cho nhân viên và người đó bán cho tôi. Đất chưa có sổ đỏ, và hiện nay vẫn thuộc về doanh nghiệp. Hồ sơ về đất chỉ là mảnh giấy viết tay và hóa đơn mua đất của người bán để lại. Sau đó có lúc bố tôi dùng để cho thuê hoặc để không. Nay tôi đã lấy chồng và sinh con, chúng tôi muốn ra ở riêng và dự định sẽ sử dụng mảnh đất đó. Vậy tôi xin nhờ Luật sư tư vấn giùm: 1/ Tôi có được phép phá nhà cấp 4 đó và xây dựng mới được không? có cần xin phép cơ quan nào hay không? Khi chưa được cấp sổ. 2/ Nếu tôi làm sổ đỏ thì trên sổ sẽ ghi tên ai, tôi hay là chủ nhà cũ? Vì tôi nghe nói giao dịch mua bán sau tháng 7 năm 2004 thì tôi không được đứng tên trên sổ. Thời gian làm sổ mất khoảng bao lâu? Tôi muốn để Chồng tôi (là người ngoại tỉnh) đứng tên trên sổ có được không? 3/ Nay nếu tôi không làm sổ thì có được bán cho người khác hay không? Nếu bán thì cần làm những thủ tục gì?

Trước hết với giấy tờ viết tay đó thì chị chưa thể làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đât được.
Thứ hai hiện nay theo quy định về cấp phép xây dựng thì không nhất thiết người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được cấp phép nên chị có thể thực hiện việc xin phép xây dựng và xây dựng trên phần đất đó.
Thứ 3 ở đây chị nêu lúc chuyển nhượng là năm 2003 nên chị vẫn có quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì chị là người sử dụng đất.
Thứ 4 theo quy định tại nghị định 84/2007 thì từ ngày 1/1/2009 người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới được phòng công chứng, công chứng hợp đồng nên nếu bán cho người khác thì chị không thể ký hợp đồng công chứng được mà chỉ có thể mua bán theo hình thức giấy viết tay.

Logo Thư viện Pháp luật
Thư Viện Pháp Luật Chuyên viên pháp lý
Chia sẻ

Bài viết này có hữu ích không?

  • - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
  • - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
  • - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
  • - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];

Hỏi đáp pháp luật về Xây dựng - Đô thị Xem thêm

Bài viết mới nhất