Hỏi đáp pháp luật về Xây dựng - Đô thị

Kính chào Quý cơ quan! Theo quy định tại Nghị định số 02/2003/NĐ-CP và Nghị định số 114/2009/NĐ-CP ngày 23/12/2009 của Chính phủ thì thẩm quyền phê duyệt phân hạng chợ chưa được hướng dẫn cụ thể. Tôi xin được hỏi về thẩm quyền phê duyệt phân hạng chợ hạng 3. Rất mong nhận được câu trả lời từ Quý cơ quan. Trân trọng!

Thưa luật sư, tôi muốn nhờ luật sư tư vấn:      Nhà tôi đang xây dựng đến tầng 3 (theo thiết kế và giấy phép là 5 tầng) thì nhà hàng xóm khởi công xây dựng. Hiện tại, họ đào trơ móng nhà tôi nhưng họ không thi công nữa, nhà tôi bắt đầu có dấu hiện nghiêng, lún. Vì vậy, mong luật sư tư vấn giúp tôi:    + Yêu cầu họ gia cố, chống đỡ?    + Làm bản cam kết đền bù nếu nhà tôi bị nghiêng quá mức độ cho phép ? Nếu họ không thực hiện, nhà tôi có quyền khiếu kiện? Vì tôi hỏi một số người họ bảo nhà đang trong quá xây dựng không được khởi kiện.

Quy định về lập Hồ sơ chào hàng cạnh tranh trong gói thầu xây lắp. Về việc không đăng báo thầu có vấn đề gì không thưa luật sư!

Trong trường hợp nhà xây dựng trái phép đã bị lập biên bản mà cơ quan chức năng không xử phạt thì người có thẩm quyền có bị xử lý?

Ông Lê Hoàng Sang (tỉnh An Giang) hỏi: Các công trình thủy lợi do Ban quản lý của ông làm chủ đầu tư, có nguồn vốn sự nghiệp mang tính chất đầu tư, có tổng mức đầu tư dưới 1 tỷ đồng, chỉ phê duyệt thiết kế-dự toán, không phê duyệt Báo cáo kinh tế-kỹ thuật thì có đúng quy định không?

Thưa luật sư;  Luật sư cho em hỏi là nhà xây mới em có thể làm ban công các tầng nhô ra bao nhiêu cm? Trước nhà em là k có vỉa hè sát mặt đường luôn và đường trước nhà em rộng khoảng 3.5 -4m  Xin cảm ơn luật sư!

Tôi đang chuẩn bị xây lại căn nhà. Mỗi lần xây là mỗi lần khó nên tôi dự định xây kiên cố. Hiện tại điều tôi lo lắng là nhà tôi ở liền vách với 2 nhà lân cận. Nhà họ xây đã lâu, lỡ trong quá trình làm móng và xây dựng xảy ra nứt lún nhà bên cạnh và họ làm khó thì sao? Trước mắt, tôi phải làm sao cho khỏi phiền toái trong khi xây nhà?

Rất mong Qúy Sở giải đáp giúp tôi nội dung sau: Công thức xác định đơn giá nhân công nêu tại Điều 4 Thông tư số 01/2015/TT-BXD có áp dụng để tính lương ngày công cho Kỹ sư, nghệ nhân, công nhân lái xe, thợ điều khiển tàu, thuyền, thiết bị khác, thủy thủ, thợ máy, thợ điện, thợ điều khiển tàu hút, tàu quốc nạo vét sông được không ạ. Lý do, trong Thông tư 01/2015/TT-BXD không nói rõ phương pháp tính lương ngày công cho các đối tượng nêu trên. Rất mong sớm nhận được ý kiến lời của Qúy Sở. Xin trân trọng cám ơn.

Khi áp dựng đơn giá nhân công 2015 theo thông tư số 01/2015/TT-BXD thì các công trình thuộc TP. Quy Nhơn vùng III có còn được nhân hệ số K1,091 như công văn 65/SXD-QLXD nữa không. Rất mong nhận được sự giúp đỡ của quý Sở

Tôi đang lập đề cương khảo sát xây dựng, công tác khoan địa chất công trình có yêu cầu công việc xác định cao tọa độ điểm khoan, không biết trong công tác khoan có nhiệm vụ này chưa hay phải lập nhiệm vụ riêng. Kính mong Sở Xây dựng hướng dẫn cho tôi.

Trên địa bàn tỉnh Phú Yên hiện nay đang triển khai dự án nhiệt điện sinh khối KCP với tổng công suất 60MW được phân thành 02 giai đoạn đầu tư: Giai đoạn 1: Đầu tư Công suất 30MW theo hình thức điện đồng phát. Thời gian đưa vào vận hành 2016-2017. Giai đoạn 2: Đầu tư công suất 30MW theo hình thức điện sinh khối. Thời gian đưa vào vận hành 2017-2018. (Hai giai đoạn này được đầu tư độc lập với nhau). Nguồn vốn: Vốn vay và vốn tự có của Nhà đầu tư. Sau khi nghiên cứu quy định về quản lý đầu tư xây dựng thì tôi đang gặp vướng mắc như sau: Theo quy định của Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ Xây dựng Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng công trình xây dựng, thì tại phụ lục 1, phần II công trình công nghiệp, mục II.1.5 Nhà máy điện sinh khối thì dự án điện sinh khối KCP Phú Yên thuộc cấp công trình cấp I vì có tổng công suất 60MW. Bênh cạnh đó Theo quy định tại khoản 2, điều 5 của Thông tư số 44/2015/TT-BCT ngày 09/12/2015 của Bộ Công thương Quy định về phát triển dự án, Biểu giá chi phí tránh được và Hợp đồng mua bán điện mẫu áp dụng cho các dự án điện sinh khối thì đối với các dự án điện sinh khối được phân kỳ thành nhiều giai đoạn, chủ đầu tư có trách nhiệm lập dự án đầu tư theo từng giai đoạn. Áp dụng điều khoản này vào dự án điện sinh khối KCP Phú Yên thì Chủ đầu tư phải lập dự án theo 02 giai đoạn đầu tư tương ứng với mỗi giai đoạn có công suất là 30MW, do vậy cấp công trình lúc này được xác định là cấp II vì công suất của dự án nằm trong khoảng >10 ÷ 30MW (Theo thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013). Vậy xin hỏi: 1. Trường hợp dự án điện sinh khối KCP Phú Yên được lập theo 02 giai đoạn như Thông tư số 44/2015/TT-BCT thì lúc này việc xác định cấp công trình của dự án theo từng giai đoạn có được phân loại là cấp II không? 2. Trường hợp công trình thuộc cấp I thì việc kiểm tra công tác nghiệm thu công trình này có thuộc thẩm quyền của Hội đồng nghiệm thu Nhà nước hay không?

Xác định bán kính cong giữa QCXDVN 01:2008 và QCVN 07:2010 7/2/13 7:00 AM Câu hỏi của bạn Nguyễn Đỗ Anh Tú tại hòm thư anhtu2582@yahoo.com hỏi : Theo quy định tại điểm a, khoản 3 mục 4.3.2 QCXDVN 01:2008/BXD “Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng”: “Bán kính đường cong của bó vỉa tại các vị trí giao nhau của đường phố tối thiểu phải đảm bảo: Tại quảng trường giao thông và đường phố cấp đô thị ≥15,0m; đường phố cấp khu vực ≥12,0m; đường phố cấp nội bộ ≥8,0m”. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 4.3.1 mục 4.3 QCVN 07:2010/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị”: “Tại các nút giao thông đô thị, bán kính đường cong được tính theo bó vỉa và tối thiểu là 12m, tại các quảng trường giao thông là 15m”. Do đó, kính đề nghị Bộ Xây dựng có ý kiến về sự khác nhau giữa bán kính bó vỉa được quy định tại QCXDVN 01:2008/BXD và QCVN 07:2010/BXD, cụ thể: đối với đường giao thông nội bộ thì bán kính cong bó vỉa ≥8,0m hay ≥12m.

ôi là kỹ sư xây dựng, hoạt động trong lĩnh vực thiết kế. Tôi đang gặp khó khăn trong việc viện dẫn tiêu chuẩn (hoặc văn bản pháp lý) về trọng lượng đơn vị của một số loại vật liệu bê tông, bê tông cốt thép, khối xây gạch, khối xây đá hộc... dùng trong công tác thiết kế vì tiêu chuẩn tải trọng 2737-1995 không đề cập đến vấn đề này. Tôi đã tìm hiểu ở các tiêu chuẩn chuyên ngành khác thì cũng thấy đề cập rất ít và không thống nhất. Ví dụ ở bảng 3.5.1.1 tiêu chuẩn 272-05 tỷ trọng của bê tông thường là 2400 kg/m3, khối xây đá hộc-stone masonry là còn theo "bảng trọng lượng đơn vị của một số loại vật liệu xd" trên website của Sở Xây dựng Điện Biên thì là 2725 kg/m3 .5T/m3, của khối đá xây là 2.4T/m3. Xin Bộ Xây dựng chỉ dẫn cơ sở hoặc tiêu chuẩn về tính trọng lượng đơn vị của các vật liệu xây dựng cơ bản như bê tông, khối xây gạch, khối xây đá hộc...trong công tác thiết kế.

Chúng tôi là Chủ đầu tư đang thực hiện quản lý Dự án Bệnh viện Đa khoa thành phố Hà Tĩnh có quy mô và nội dung như sau: - Dự án có tổng mức đầu tư được phê duyệt 144.587 triệu đồng, trong đó giá trị xây dựng sau thuế 72.120 triệu đồng, gồm các hạng mục công trình: + Khu nhà A (khám bệnh, mổ,TMH, RHM,mắt, đông y, hành chính): Nhà 04 tầng tổng diện tích sàn 5103m2; + Khu nhà B (khối điều trị bệnh nhân nội trú): Nhà 03 tầng tổng diện tích sàn 5087m2; + Khu nhà C (Khối khám bệnh, khoa dược và bộ phận hành chính): Nhà 03 tầng tổng diện tích sàn 2844m2; + Khu nhà D (khoa truyền nhiễm, nhà ăn, giạt là): Nhà 01 tầng tổng diện tích sàn 1300m2; + Các hạng mục phụ trợ và hạ tầng kỹ thuật. - Dự án được đấu thầu tư vấn thiết kế bước lập thiết kế bãn vẽ thi công và việc phân chia các gói thầu xây lắp dựa trên các hạng mục công trình (05 gói thầu). - Hiện nay chúng tôi đang tổ chức nghiệm thu và thanh toán các chi phí tư vấn thiết kế, thẩm tra, đấu thầu, giám sát thi công cho các đơn vị tư vấn được áp dụng theo Công văn 1751/VP-BXD. Tuy nhiên trong cách tính các chi phí của cơ quan tư vấn thiết kế, thẩm tra thì tỷ lệ định mức các chi phí trên được nội suy trên giá trị xây dựng chưa có thuế giá trị gia tăng của từng hạng mục công trình, và vẫn có ý kiến cho rằng tỷ lệ này phải nội suy trên chi phí xây dựng của tổng mức đầu tư được phê duyệt, vì vậy việc thanh lý hợp đồng vẫn còn vướng mắc. - Với nội dung trên chúng tôi kính đề nghị Bộ Xây dựng trả lời giúp khi xác định các chi phí tư vấn (thiết kế, thẩm tra, đấu thầu, giám sát) thì tỷ lệ định mức lấy theo giá trị xây dựng của tổng mức đầu tư hay hạng mục công trình.

Luật sư cho mình hỏi một chút chuyện. Hiện giờ bên cạnh nhà mình (hàng xóm) có đang xây dựng lại nhà, đang trong phần làm móng. Và có ảnh hưởng đến nhà mình gây ra nứt nẻ. Nhà mình cũng đã đưa đơn kiến nghị ra phường ủy ban. Nhưng vẫn chưa có giải quyết. Nhưng gia đình họ vẫn xây dựng tiếp. Vậy theo luật sư như vậy có đúng không. Và gia đình nhà tôi phải làm cách giải quyết như thế nào.

Qua Cổng thông tin điện tử Chính Phủ, Bộ Xây dựng đã nhận được văn bản số 688/TTĐT-TTPA ngày 24/09/2012 của công dân Nguyễn Hương Giang ở địa chỉ email Nguyenhuonggiang1981@yahoo.com.vn hỏi về nội dung liên quan đến việc xác định chi phí lập dự án.

Tôi là cán bộ làm tại một Ban QLDA xây dựng của tỉnh Thừa Thiên Huế. Tôi xin có một thắc mắc về việc xác định nguồn kinh phí QLDA được trích khi thực hiện dự án, cụ thể: - Theo QĐ 957/2009/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ XD thì chi phí QLDA được xác định bằng tỷ lệ % nhân với chi phí Xây dựng và thiết bị. - Theo TT 10/2011/TT-BTC ngày 26/1/2011 của Bộ Tài chính thì chi phí QLDA căn cứ tổng mức đầu tư và tỷ lệ % để xác định. Theo hai cách tính toán này sẽ xác định chi phí QLDA được sử dụng là khác nhau. Vì vậy kính đề nghị quý Bộ trả lời giúp theo cách tính toán nào là chính xác để tính trích chi phí QLDA được sử dụng.

Tôi đang tiến hành lập dự toán cho hạng mục cây xanh cảnh quan ở khu đô thị mới trong đó bao gồm cả chi phí tư vấn thiết kế. Tôi có câu hỏi: 1. Hạng mục cây xanh có được xếp công trình hạ tầng kỹ thuật không? Nếu không thì thuộc loại công trình nào? 2. Trường hợp không xác định được chi phí tư vấn theo định mức 957/2009/QĐ-BXD, thì hiện Bộ có văn bản hướng dẫn nào để xác định chi phí tư vấn này hay các Ban Quản lý dự án/Chủ đầu tư phải tự lập dự toán và trình phê duyệt

Tôi tên là Nguyễn Đức Dũng hiện đang công tác tại Sở Nông nghiệp và PTNT Thừa Thiên Huế. Theo Công bố định mức 1751của Bộ Xây dựng, chi phí thiết kế được xác định bằng tỷ lệ phần trăm của chi phí xây dựng chưa VAT trong dự toán của công trình được duyệt. Tôi xin hỏi Bộ Xây dựng vấn đề sau: Một dự án thủy lợi trong đó có nhiều hạng mục công trình có tính chất khác nhau: Công trình thủy lợi là chính và một số hạng mục phụ trợ là các loại công trình giao thông, cấp điện, dân dụng thì việc tính toán tỷ lệ định mức thiết kế cho từng loại công trình xác định theo chi phí xây dựng của toàn bộ dự án hay tính theo chi phí xây dựng của từng công trình được duyệt. Dự án có tổng chi phí XD trước thuế VAT là 400 tỷ, công trình thủy lợi 380 tỷ, giao thông 10 tỷ, cấp điện 5 tỷ, dân dụng 5 tỷ. Tôi đang tính xác định định mức chi phí thiết kế như sau: - Công trình thủy lợi, tỷ lệ định mức tính theo tổng CPXD 400 tỷ (theo ĐM CTTL) - Công trình giao thông, tỷ lệ định mức tính theo CPXD CT GT 10 tỷ (theo ĐM CTGT) - Công trình cấp điện, tỷ lệ định mức tính theo CPXD CT CĐ 5 tỷ (theo ĐM CTCN) - Công trình dân dụng, tỷ lệ định mức tính theo CPXD CT DD 5 tỷ (theo ĐM CTDD) Cách tính trên là đúng quy định hay không?