Quy định về mức chi cho hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?

Nội dung chính

• Quy định về mức chi cho hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?
• Nội dung chi của Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất như thế nào?
• Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay là gì?

Quy định về mức chi cho hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 6 Thông tư 48/2017/TT-BTC quy định về mức chi cho hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất như sau:

(1) Đối với các khoản chi đã có tiêu chuẩn, định mức, đơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định thì mức chi thực hiện theo quy định. Trong đó, mức thù lao dịch vụ đấu giá quyền sử dụng đất trả cho tổ chức đấu giá tài sản thực hiện theo quy định của Bộ Tài chính về khung thù lao dịch vụ đấu giá tài sản.

- Trường hợp cuộc đấu giá quyền sử dụng đất không thành, tổ chức đấu giá không được thanh toán thù lao dịch vụ đấu giá, chỉ được thanh toán các khoản chi phí thực tế hợp lý đã chi cho cuộc đấu giá quyền sử dụng đất; mức thanh toán tối đa không được vượt quá mức thù lao dịch vụ đấu giá thành theo quy định của Bộ Tài chính về khung thù lao dịch vụ đấu giá tài sản.

- Trường hợp một Hợp đồng dịch vụ đấu giá quyền sử dụng đất gồm nhiều lô đất mà có một phần đấu giá không thành thì phải xác định tỷ lệ (%) đấu giá thành và tỷ lệ (%) đấu giá không thành theo giá khởi điểm để xác định mức thù lao dịch vụ đấu giá thanh toán cho tổ chức đấu giá.

- Số tiền thù lao dịch vụ đấu giá, chi phí đấu giá tài sản thanh toán cho tổ chức đấu giá phải ghi rõ vào Biên bản thanh lý Hợp đồng dịch vụ đấu giá quyền sử dụng đất.

(2) Đối với các khoản chi chưa có quy định về tiêu chuẩn, định mức, đơn giá của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thực hiện như sau:

- Mức chi thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để xác định giá khởi điểm thực hiện theo hợp đồng giữa cơ quan được giao nhiệm vụ xác định giá khởi điểm và tổ chức tư vấn xác định giá đất được lựa chọn theo quy định của pháp luật;

- Thủ trưởng cơ quan được giao nhiệm vụ xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, thủ trưởng cơ quan được giao xử lý việc đấu giá quyền sử dụng đất quyết định cụ thể mức chi đối với các khoản chi khác chưa có quy định về tiêu chuẩn định mức, đơn giá đảm bảo phù hợp với chế độ quản lý tài chính hiện hành của Nhà nước và chịu trách nhiệm về quyết định của mình.

Quy định về mức chi cho hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như thế nào? (Hình từ Internet)

Nội dung chi của Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất như thế nào?

Căn cứ tại khoản 3 Điều 5 Thông tư 48/2017/TT-BTC quy định về nội dung chi của Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất như sau:

- Chi phí lập hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất (bao gồm cả chi phí xây dựng Quy chế cuộc đấu giá);

- Chi phí niêm yết, thông báo công khai việc đấu giá tài sản;

- Chi phí bán và nhận hồ sơ cho người tham gia đấu giá;

- Chi phí tổ chức cho người tham gia đấu giá xem tài sản;

- Chi phí tổ chức cuộc đấu giá

Lưu ý: Bao gồm cả:

+ Chi phí thuê địa điểm tổ chức đấu giá tài sản trong trường hợp cơ quan được giao xử lý việc đấu giá không bố trí được địa điểm bán đấu giá;

+ Chi thuê trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến của tổ chức đấu giá tài sản để tổ chức cuộc đấu giá trong trường hợp cuộc đấu giá thực hiện theo hình thức đấu giá trực tuyến;

+ Chi phí trả cho tổ chức đấu giá để tổ chức này cử đấu giá viên điều hành cuộc bán đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 60 Luật Đấu giá tài sản 2016;

- Các khoản chi khác có liên quan trực tiếp đến việc tổ chức thực hiện đấu giá tài sản.

Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay là gì?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định về việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Theo đó, để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất, cần đáp ứng các điều kiện sau:

- Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;

- Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất do Nhà nước thu hồi và giao cho tổ chức phát triển quỹ đất quản lý

- Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.