Chủ Đề Văn Bản

Tra cứu Văn bản, Tiêu Chuẩn VN, Công văn Chủ đề văn bản

Những văn bản cần biết về giá đất theo Luật Đất đai 2024

Quy định về giá đất là một trong những nội dung đáng chú ý tại Luật Đất đai 2024. Xem chi tiết văn bản về giá đất năm 2024 tại danh mục dưới đây.

Luật Đất đai 2024 được thông qua ngày 18/1/2024, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024. Theo đó, có nhiều quy định mới về giá đất như sau:

1. Bãi bỏ khung giá đất

Theo quy định tại Điều 113 Luật Đất đai 2013 thì khung giá đất do Chính phủ ban hành định kỳ 05 năm một lần đối với từng loại đất, theo từng vùng.

Tại Nghị quyết 18/NQ-TW năm 2022 đưa ra nhiệm vụ, giải pháp là” Bỏ khung giá đất, có cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường

Nhằm thể chế hóa Nghị quyết 18/NQ-TW năm 2022 và trên cơ sở thống nhất giữa các cơ quan, Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ quy định về khung giá đất và thực hiện xây dựng bảng giá đất hằng năm.

2. Quy định phương pháp định giá đất mới

Khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định về phương pháp định giá đất như sau:

Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

5. Các phương pháp định giá đất bao gồm:

a) Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

b) Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

c) Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

đ) Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Như vậy, các phương pháp định giá đất theo Luật Đất đai 2024 gồm: phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

Những văn bản cần biết về giá đất theo Luật Đất đai 2024 (Hình từ Internet)

3. Một số điểm mới về bảng giá đất

Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định về bảng giá đất. Theo đó, có nhiều quy định mới về xây dựng, áp dụng bảng giá đất. Đơn cử như:

- Chu kỳ xây dựng bảng giá đất là hằng năm (theo Luật Đất đai 2013 là 05 năm).

- Bổ sung thêm trường hợp sử dụng bảng giá đất để tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm (điểm b khoản 1 Điều 159).

- Bổ sung thêm trường hợp sử dụng bảng giá đất để tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân (điểm d khoản 1 Điều 159).

- Bổ sung trường hợp sử dụng bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê (điểm l khoản 1 Điều 159).

- Bỏ quy định phải gửi dự thảo bảng giá đất cho cơ quan xây dựng khung giá đất xem xét trước (bởi vì Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định về khung giá đất)

4. Danh mục văn bản quy định về giá đất năm 2024

1

Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024 đã bãi bỏ khung giá đất; quy định về việc định giá đất theo phương pháp mới tại Điều 158; sửa đổi quy định về xây dựng bảng giá đất và bổ sung thêm các trường hợp áp dụng bảng giá đất tại Điều 159.

2

Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất

Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về phương pháp định giá đất quy định tại Điều 158; xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất quy định tại Điều 159; định giá đất cụ thể quy định tại Điều 160; điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất quy định tại điểm b khoản 3 Điều 162; áp dụng phương pháp định giá đất của các trường hợp chuyển tiếp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Nghị định 71/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 01/08/2024, riêng Điều 37 có hiệu lực kể từ ngày 27/06/2024 và hết hiệu lực kể từ 01/8/2024.

3

Thông tư 12/2024/TT-BTNMT hướng dẫn đào tạo, bồi dưỡng, cập nhật kiến thức cho cá nhân hành nghề tư vấn định giá đất; khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành

Thông tư 12/2024/TT-BTNMT quy định chi tiết về đào tạo, bồi dưỡng, cập nhật kiến thức cho cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất và khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất quy định tại Điều 36 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 01/08/2024.

4

Công văn 5323/BTNMT-QHPTTNĐ triển khai các quy định của Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành

Theo Công văn 5323/BTNMT-QHPTTNĐ ban hành ngày 08/8/2024, để kịp thời triển khai thi hành Luật Đất đai 2024 hiệu quả, chặt chẽ, đồng bộ đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, người dân, doanh nghiệp, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương:

Khẩn trương rà soát các nhiệm vụ, hồ sơ, thủ tục hành chính, vụ việc liên quan đến: quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thu hồi đất; định giá đất; thủ tục hành chính về đất đai … đã tiếp nhận, triển khai, xử lý trước ngày 01/8/2024 để thực hiện theo quy định chuyển tiếp tại Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024.

5

Công văn 5317/BTNMT-QHPTTNĐ năm 2024 quy định về giá đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành

Công văn 5317/BTNMT-QHPTTNĐ được ban hành ngày 08/8/2024. Theo đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương:

- Tiếp tục chủ động, khẩn hoàn thành việc xây dựng, ban hành quy định về giá đất thuộc thẩm quyền theo quy định, đảm bảo chất lượng, tiến độ xây dựng, ban hành văn bản theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP phục vụ cho công tác quản lý sử dụng đất đai trên địa bàn đảm bảo yêu cầu và hiệu quả

- Đồng thời rà soát các trường hợp cụ thể để áp dụng quy định chuyển tiếp theo đúng quy định của pháp luật.

6

Công văn 5774/BTNMT-QHPTTNĐ năm 2024 điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của pháp luật đất đai do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành

Nội dung về “Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025” là nội dung đáng chú ý tại Công văn 5774/BTNMT-QHPTTNĐ được ban hành ngày 23/8/2024.

Đăng nhập

HỖ TRỢ NHANH

Hỗ trợ qua Zalo
Hỗ trợ trực tuyến
(028) 3930 3279
0906 22 99 66
0838 22 99 66

 


DMCA.com Protection Status
IP: 98.80.143.34
Hãy để chúng tôi hỗ trợ bạn!