Muốn thuê đất đã được nhà nước quy hoạch làm công trình công cộng để xây khu vui chơi thì có cần phải tiến hành đấu giá hay không?

Nội dung chính

• Đất do Nhà nước quản lý gồm những đất nào?
• Muốn thuê đất đã được nhà nước quy hoạch thì có cần phải tiến hành đấu giá hay không?
• Để tổ chức, cá nhân tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất được quy định cụ thể như thế nào?

Đất do Nhà nước quản lý gồm những đất nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 217 Luật Đất đai 2024 quy định đất do Nhà nước quản lý như sau:

Điều 217. Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý

1. Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý là đất chưa giao, chưa cho thuê hoặc đã được giao đất để quản lý, bao gồm:

a) Đất sử dụng vào mục đích công cộng;

b) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối, ao, hồ, đầm, phá;

c) Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt;

d) Đất có mặt nước chuyên dùng;

đ) Đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;

e) Đất do Nhà nước thu hồi và giao cho tổ chức phát triển quỹ đất quản lý;

g) Đất do Nhà nước thu hồi và giao Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý trong các trường hợp tại điểm đ khoản 1 và khoản 3 Điều 82; khoản 2 Điều 82 tại khu vực nông thôn; khoản 5 Điều 86; điểm e khoản 2 Điều 181 của Luật này;

h) Đất giao lại, chuyển quyền sử dụng đất của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao khi không có nhu cầu sử dụng đất thực hiện trên cơ sở điều ước quốc tế, thỏa thuận quốc tế và quy định của pháp luật có liên quan;

i) Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn;

k) Đất chưa sử dụng.

Theo đó đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý sẽ bao gồm những loại đất như trên.

Muốn thuê đất đã được nhà nước quy hoạch thì có cần phải tiến hành đấu giá hay không?

Căn cứ khoản 5 Điều 124 và khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 124. Các trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất

[...]

5. Giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 79 của Luật này mà không sử dụng vốn quy định tại khoản 2 Điều này trong trường hợp có nhà đầu tư quan tâm mà chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng điều kiện mời quan tâm đối với dự án phải xác định số lượng nhà đầu tư quan tâm theo quy định của pháp luật về đấu thầu, pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực.

[...]

Điều 125. Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

1. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất quy định tại khoản 1 Điều 217 của Luật này, trừ trường hợp quy định tại Điều 124 và Điều 126 của Luật này;

b) Giao đất ở cho cá nhân trừ trường hợp quy định tại Điều 124 của Luật này.

[...]

Theo đó Đất thuộc quỹ đất quy định tại khoản 1 Điều 217 của Luật Đất đai 2024 và không thuộc trường hợp quy định tại Điều 124 và Điều 126 của Luật Đất đai 2024 thì phải tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Đối với trường hợp thuê đất làm khu vui chơi sử dụng quỹ đất đã được quy hoạch thì cần tiến hành xin thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Muốn thuê đất đã được nhà nước quy hoạch làm công trình công cộng để xây khu vui chơi thì có cần phải tiến hành đấu giá hay không? (Hình từ Internet)

Để tổ chức, cá nhân tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất được quy định cụ thể như thế nào?

Căn cứ khoản 3, 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 125. Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

[…]

3. Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 của Luật này;

b) Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 của Luật này đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;

c) Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

4. Cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 của Luật này;

b) Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

Như vậy, để tiến hành thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện như sau:

Đối với tổ chức:

+ Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 của Luật Đất đai 2024;

+ Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 của Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;

+ Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

Đối với cá nhân:

+Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 của Luật Đất đai 2024;

+Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.