Danh sách văn bản hướng dẫn ngành nghề kinh doanh bất động sản

Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 số 29/2023/QH15 thay thế cho Luật Kinh doanh bất động sản 2014, có hiệu lực từ ngày 01/08/2024. Luật quy định về kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân trong kinh doanh bất động sản và quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.

Về nội dung đáng chú ý, bạn đọc có thể xem quy định về phần trăm tối đa được phép thu tiền cọc của chủ đầu tư dự án, số tiền thanh toán trước khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại Điều 23, phương thức nhận tiền thanh toán của chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại Điều 48.

Luật Nhà ở 2023

Luật Nhà ở 2023 số 27/2023/QH15 thay thế cho Luật Nhà ở 2014, có hiệu lực vào ngày 01/08/2024, quy định về sở hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam Trừ các trường hợp: giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Về các điểm mới đáng chú ý của Luật Nhà ở 2023 có thể kể đến xây nhà lưu trú cho công nhân khu công nghiệp tại Điều 2, điều kiện cấp sổ hồng của căn hộ mini tại Điều 57, thời hạn sở hữu nhà chung cư tại Điều 58.

Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 số 31/2024/QH15 thay thế cho Luật Đất đai 2014, có hiệu lực vào ngày 01/08/2024, quy định về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của công dân, người sử dụng đất đối với đất đai thuộc lãnh thổ của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

Trong đó, có một số nội dung quan trọng như thay đổi tên gọi chính xác của sổ đỏ, sổ hồng tại Điều 3, Mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân tại Điều 176, Bổ sung thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của Trọng tài thương mại tại Điều 236 của Luật này.

Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010

Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 số 48/2010/QH12 có hiệu lực ngày 01/01/2012 quy định về đối tượng chịu thuế, đối tượng không chịu thuế; người nộp thuế; căn cứ tính thuế; đăng ký, khai, tính và nộp thuế; miễn, giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. 

Các quy định nổi bật tại Luật này là Người nộp thuế tại Điều 4, Căn cứ tính thuế tại Điều 5, Giá tính thuế tại Điều 6, Thuế suất tại Điều 7, Miễn thuế tại Điều 9.

Luật thuế Sử dụng Đất Nông nghiệp 1993

Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp 1993 số 23-L/CTN có hiệu lực vào ngày 01/01/1994, quy định về đối tượng chịu thuế, đối tượng không chịu thuế; người nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp. Dù Luật này không trực tiếp tác động mạnh đến kinh doanh bất động sản như thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nhưng nó vẫn có những ảnh hưởng gián tiếp quan trọng đến thị trường bất động sản.

Các điểm nổi bật có thể kể đến là Căn cứ tính thuế sử dụng đất nông nghiệp tại Điều 5, Quy định miễn thuế tại Điều 19, Xử lý vi phạm Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp tại Điều 26.

Luật Đo đạc và bản đồ 2018

Luật Đo đạc và bản đồ 2018 có hiệu lực từ ngày 01/01/2019 quy định về hoạt động đo đạc và bản đồ cơ bản; hoạt động đo đạc và bản đồ chuyên ngành; chất lượng sản phẩm đo đạc và bản đồ; công trình hạ tầng đo đạc; thông tin, dữ liệu, sản phẩm đo đạc và bản đồ; hạ tầng dữ liệu không gian địa lý quốc gia; điều kiện kinh doanh dịch vụ đo đạc và bản đồ; quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân hoạt động đo đạc và bản đồ; quản lý nhà nước về đo đạc và bản đồ.

Trong luật này, có một số nội dung cần quan tâm như nguyên tắc cơ bản trong hoạt động đo đạc và bản đồ tại Điều 4, Đo đạc và bản đồ về biên giới quốc gia tại Điều 17, Đo đạc và bản đồ về địa giới hành chính tại Điều 19, Kiểm định, hiệu chuẩn, thử nghiệm phương tiện đo sử dụng trong hoạt động đo đạc và bản đồ tại Điều 33.

Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng

 Nghị định 16/2022/NĐ-CP có hiệu lực vào 28/01/2022, quy định về hành vi vi phạm hành chính, hình thức và mức phạt, biện pháp khắc phục hậu quả, thẩm quyền lập biên bản và xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng. Vi phạm hành chính về xây dựng quy định xử phạt tại Nghị định này bao gồm: hoạt động xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, kinh doanh bất động sản, quản lý, phát triển nhà. Hành vi vi phạm hành chính, biện pháp khắc phục trong kinh doanh bất động sản được quy định tại Chương V Nghị định này. Nổi bật, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có thể bị phạt lên đến 1 tỷ nếu vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản theo quy định tại Điều 58.

Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản

Nghị định 96/2024/NĐ-CP có hiệu lực ngày 01/08/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, đơn cử như:

- Khoản 2, khoản 3 Điều 5 về công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp; về phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

- Điều 6 về công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Điều 42 về thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

- Khoản 1 Điều 44 về các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản.

- Điều 52 về trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản.

- Khoản 3 Điều 54 về sàn giao dịch bất động sản trước khi hoạt động phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động.

- Điều 55, 56, 60 về điều kiện, nội dung và quản lý hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

- Khoản 3 Điều 70 về tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

- Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được thuê nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Nghị định 94/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản

Nghị định 94/2024/NĐ-CP có hiệu lực vào 01/08/2024 quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, gồm:

- Điều 72 về hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin và hệ thống phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

- Điều 73 về cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

- Điều 74 về xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

- Điểm a, điểm b khoản 2 Điều 75 về khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Một số nội dung nội bật của Nghị định là: Dữ liệu về nhà ở quốc gia tại Điều 5, Dữ liệu về nhà ở địa phương tại Điều 6, Dữ liệu về thị trường bất động sản quốc gia tại Điều 7.