Tra cứu hỏi đáp mua bán nhà đất

Khai gian giá mua bán nhà đất phạm tội gì? Mức xử phạt đối với hành vi gian giá mua bán nhà đất là gì?

Tôi dự tính bán một mảnh đất và thoả thuận với người bán để giá trên hợp đồng với giá 100 triệu đồng. Giá của mạnh đất theo bảng giá đất của UBND tỉnh là 06 tỷ đồng. Sau đó, cơ quan thuế có liên hệ với tôi yêu cầu đóng tiền thuế bị thiếu và nộp phạt, nếu không sẽ chuyển hồ sơ sang cơ quan công an để truy tố về tội trốn thuế. Vậy tội có bị xử phạt gì về hành vi này không? Xin cảm ơn!

Có được tách thửa đất để bán không? Mua bán nhà đất phải sang tên Sổ đỏ trong bao nhiêu ngày? Đất cơ sở tôn giáo có được bán không?

Mua bán nhà đất không có sổ đỏ có được lập vi bằng không? Giao dịch về nhà ở có bắt buộc phải có sổ đỏ không? Tôi chuẩn bị mua lô đất ở quận Thủ Đức nhưng bên đó chưa giao sổ đỏ cho tôi và giờ tôi muốn lập vi bằng nhưng không biết có được không? Giao dịch về nhà ở có bắt buộc phải có sổ đỏ không? Tôi cảm ơn anh chị đã tư vấn.

Tổ chức kinh tế khi ký công chứng có cần phải đóng dấu giáp lai của tổ chức kinh tế trên hợp đồng mua bán nhà đất không? Thời hạn công chứng được quy định như thế nào? Công ty tôi có ký hợp đồng mua bán nhà đất do hai bên đã soạn sẵn và muốn công chứng tại văn phòng công chứng. Cho tôi hỏi là tổ chức kinh tế như công ty tôi có phải đóng dấu giáp lai của công ty vào hợp đồng mua bán nhà đất này không? Xin cảm ơn!

Mua bán nhà đất phải công chứng hay chứng thực? Đất không đủ diện tích tách thửa thì có được công chứng hợp đồng chuyển nhượng không? Không công chứng hợp đồng mua bán nhà thì khi tranh chấp có đòi lại được tiền không?

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất với số tiền trong hợp đồng thấp hơn so với thực tế được không? Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất với số tiền trong hợp đồng thấp hơn so với thực tế được không? Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại nhà được không?

Dạ, mẹ tôi ở quê có dành giụm được một ít vàng miếng, bây giờ muốn mua đất của người quen. Bây giờ mẹ tôi hỏi có thể dùng số vàng này thanh toán không?

Khi mua bán nhà đất thì phải đăng ký sang tên sổ đỏ tại cơ quan đăng ký đất đai trong thời hạn bao nhiêu ngày? Cảm ơn.

Tôi là công chứng viên tại một văn phòng công chứng tại TPHCM. Vừa qua tôi được yêu càu công chứng một hợp đồng mua bán nhà đất. Tuy nhiên số tiền trong hợp đồng lại thấp hơn rất nhiều so với giá trị thực tế của tài sản được giao dịch. Vậy tôi có được công chứng hợp đồng đó không? Mong ban biên tập hỗ trợ.

Tôi được biết thì công chứng với chứng thực là khác nhau, vậy theo quy định thì mua bán nhà đất phải công chứng hay chứng thực? Cảm ơn!

Như toi biết thì khi mua bán nhà đất thì phải làm hợp đồng mua bán và thực hiện công chứng hợp đồng. Vậy Ban tư vấn cho tôi hỏi mức phí công chứng hợp đồng mua bán nhà, đất 2019 là bao nhiêu? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban tư vấn. Chân thành cảm ơn!

Ngọc Hạnh - hanh*****@gmail.com

Tôi được biết thì khi mua bán nhà đất mình thì đến văn phòng công chứng lập hợp đồng mua bán và công chứng thì mình phải đóng phí bao nhiêu?

Mong sớm nhận được phản hồi!

Hình thức xử lý hành vi gian lận hoặc lừa đảo trong việc môi giới, hướng dẫn giới thiệu dịch vụ mua, bán nhà, đất hoặc các tài sản khác được quy định như thế nào? Xin chào Quý Ban biên tập. Tôi hiện đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội. Trong quá trình làm việc, tôi gặp một số vướng mắc mong được giải đáp. Cho tôi hỏi, hiện nay, hành vi gian lận hoặc lừa đảo trong việc môi giới, hướng dẫn giới thiệu dịch vụ mua, bán nhà, đất hoặc các tài sản khác bị xử lý ra sao? Vấn đề này được quy định cụ thể tại đâu? Rất mong sớm nhận được phản hồi từ các chuyên gia. Xin chân thành cảm ơn và kính chúc sức khỏe!  Hoàng Thu Hương (huong***@gmail.com)

Tôi muốn mua một căn nhà, xin hỏi bên nào phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu (sang tên sổ đỏ)? Nếu không làm thì sao?

Sau khi công chứng cần làm những thủ tục gì đề chuyển tên cho bên mua? Theo tôi được biết là phải đóng thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, rồi đăng bộ để sang tên, sau đó nhận giấy hẹn lên lấy sổ,lúc này mảnh đất đã mua mới 100% thuộc về bên mua. Như vậy có phải không?

Chào Luật sư! Cho tôi hỏi về luật nhà đất. Tôi muốn mua 1 căn nhà ở vĩnh lộc A, bình chánh,DT 5x10 m.Nhưng mua bán chỉ giấy tay, chủ nhà có đưa cho tôi xem giấy tờ gồm: Bản sao Sổ đỏ có công chứng UBND xã năm 2004 cho ông A , đất thuộc loại  trồng  cây lâu năm.Ông A chuyển cho bà B vào năm 2004 cũng hợp đồng giấy tay, kèm theo bản vẽ đo đạc có chứng nhận của công ty   đo đạc,DT 648 m vuông. Bà B bán cho bà C diên tích 50 m vuong ,chỉ có giấy tay giữa 2 người, Và bà c bán lại cho ông D cũng giấy tay.Ông D cất nhà nhung không xin giấy phép và căn nhà đó đã có hợp đòng với điện lực.Ông D bán lại cho tôi  với hợp đồng giấy tay với chữ ký và điểm chỉ tay.Nếu tôi mua căn nhà hồ sơ chỉ có : Bản sao sổ đỏ ông A Hợp đồng mua bán của ông A và bà B, bản vẻ diện tích đất bán cho bà b là 648 m vuông Bản vẽ diện tích sử dụng của ông A bán cho bà B Hợp đồng giất tay của bà B bán cho bà C Hợp đồng giấy tay của Bà C bán cho ông D Hợp đồng giấy tay của ông D bán cho tôi, hồ sơ điện của nhà mang tên của 1 người khác Tôi muốn hỏi, mua bán giấy tay như thế có đảm bảo cho tôi sau này và có được hợp thức hoá không? Nếu không cần phải hồ sơ và giấy tờ gì?Khi mua bán tôi phải làm hơp đồng như thế nào và đặt cọc ra sao? Xin chân thành cám ơn!

Chào Luật sư! Tôi có vài vấn đề nhờ LS tư vấn giúp trong việc mua bán nhà đất. 1. Hiện tôi đã đặt cọc đợt 1 là: 50.000.000 đ mua 1 căn nhà trị giá 1.500.000.000 đ, 2 bên thoả thuận khi ra công chứng thì giao hết số tiền còn lại và bên bán có trừ lại cho tôi là 4 triệu đồng tiền thuế TNCN của bên họ (vì đã hai bên thương lượng khi ra công chứng là giá trị hợp đồng mua nhà là 200.000.000 đ thì thuế TNCN 2% tức là 4 triệu) trong hợp đồng đặt cọc cũng ghi rõ, thuế TNCN thì bên bán chịu, còn tôi chỉ chịu thuế trước bạ. Người bán cũng đã nói, nếu thuế TNCN phát sinh nhiều hơn 4 triệu thì họ sẽ bù. Vậy cho tôi hỏi, trong truong hợp này, nếu họ không bù vào khoản tiền thuế TNCN (nếu thiếu ) thì tôi cần phải làm sao? có thể huỷ hợp đồng mua bán được không? 2. Vì là nhà mới xây xong và hoàn công, đang chờ sổ, thì họ có cho tôi xem giấy: Biên nhận hồ sơ đăng ký chứng nhập QSDĐ và QSHNO, cho tôi hỏi giấy này tức là nhận hồ sơ công nhận chủ quyền hồng của nhà và đất không? (vì đây là lần đầu tiên tôi làm giấy tờ nhà nên không rõ) 3. Tôi cũng thắc mắc về quy trình sang tên nhà đất, thì không biết hồ sơ và quy trình như thế nào? (hiện tôi đang độc thân )  Mong được các Ls tư vấn. Xin chân thành cảm ơn! Ngọc Minh

Gia đình tôi có mảnh đất 18m2 (kích thước 7,5X2,5m) đã xây nhà cấp 4 thuộc phường Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội. Phần diện tích này nằm trong diện tích chung 125m2, mảnh đất 125m2 đã có sổ đỏ. Hiện gia đình tôi không có nhu cầu sử dụng diện tích 18m2 này, nên muốn bán đi. Vậy thủ tục bán căn nhà này như thế nào, mong Luật sư giải đáp giúp tôi.