Có được tách thửa đất để bán không? Mua bán nhà đất phải sang tên Sổ đỏ trong bao nhiêu ngày?

Nội dung chính

• Có được tách thửa đất để bán không?
• Mua bán nhà đất phải sang tên Sổ đỏ trong bao nhiêu ngày?
• Đất cơ sở tôn giáo có được bán không?

Có được tách thửa đất để bán không?

Nhà đất tôi đang đứng tên có diện tích 167m2. Nay tôi muốn tách thửa để bán cho người khác có được không?

Trả lời:

Khoản 2 Điều 143 Luật Đất đai 2013 quy định:

Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

Diện tích tối thiểu được tách thửa được hướng dẫn bởi Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

Như vậy, để tách thửa đất phải đáp ứng đủ diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Do đó, nếu bạn đang đứng tên có diện tích 167m2 thì vẫn có thể tách thửa nếu đáp ứng đủ điều kiện về diện tích tối thiểu theo quyết định của Chủ tịch UBND tỉnh nơi có đất.

Mua bán nhà đất phải sang tên Sổ đỏ trong bao nhiêu ngày?

Khi mua bán nhà đất thì phải đăng ký sang tên sổ đỏ tại cơ quan đăng ký đất đai trong thời hạn bao nhiêu ngày? Cảm ơn.

Trả lời:

Khoản 4a Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định:

Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Và theo Khoản 6 Điều này thì:

Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

Như vậy, theo quy định này thì khi chuyển nhượng nhà đất phải đăng ký biến động trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động.

Đất cơ sở tôn giáo có được bán không?

Luật đất đai quy định như thế nào về việc bán đất đối với đất cơ sở tôn giáo, hay là cho tổ chức khác thuê để phục vụ lợi ích kinh doanh?

Trả lời:

Căn cứ Điều 181 Luật đất đai 2013 quy định quyền và nghĩa vụ của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất.

1. Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này.

2. Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất; không được thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Như vậy, cơ sở tôn giáo sử dụng đất không được chuyển nhượng (bán) hay cho đối tượng khác thuê, đây là một quy định đặc thù được điều chỉnh trong luật đất đai.

Trân trọng!