Tra cứu hỏi đáp thế chấp

Tôi là nhân viên ngân hàng, hiện tôi đang xử lý hồ sơ thế chấp của một khách hàng như sau: ông A vay vốn thế chấp bằng bất động sản đứng tên bố mẹ mình là ông B và bà C. Ông B đã mất mà không để lại di chúc. Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông B (bao gồm cả bà C và ông A) đã làm thủ tục phân chia di sản thừa kế với nội dung để lại toàn bộ tài sản cho bà C. Bà C có toàn quyền sở hữu, sử dụng và định đoạt . Bà C không thực hiện đính chính thông tin trên GCN (sang bìa) mà đề nghị được thế chấp tài sản trên với chủ thể ký hợp đồng thế chấp là bà C. Vậy cho tôi hỏi: 1. Hợp đồng thế chấp trên có hiệu lực và phù hợp quy định không? 2. Nếu có, mong dẫn ra các quy định hay hướng dẫn làm cơ sở pháp lý để tôi có thể tiến hành các thủ tục nhận tài sản trên?

Tôi có người quen giới thiệu hình thức mua bán nhà có thời hạn như sau: - Tôi sẽ đặt cọc với số tiền 100 triệu đồng với người bán. Người bán sẽ đặt điều khoản trong hợp đồng sau 1 năm trả đủ lại tiền + 10%. Trong thời hạn 1 năm đó tôi có quyền sử dụng nhà mà không cần trả tiền thuê nhà. - Nếu sau 1 năm, người bán hoàn lại đủ số tiền, tôi sẽ trả lại căn nhà. - Nếu sau 1 năm, người bán không thể hoàn lại số tiền, tôi sẽ sở hữu căn nhà (trị giá 500 triệu đồng). Hợp đồng 2 bên ký kết và còn có tổ trưởng ký làm chứng. Xin hỏi hợp đồng mua bán nhà có thời hạn như trên có hợp pháp, có tính pháp lý hay không?

Gia đình tôi thế chấp nhà bảo lãnh vay vốn ngân hàng cho một công ty. Nay thời hạn bảo lãnh đã hết, công ty trây ì không trả tiền. Như vậy trách nhiệm của công ty thế nào? Ngân hàng có phát mại nhà của tôi không?

Năm 2010 mẹ tôi dùng nhà đất để thế chấp ngân hàng. Ngân hàng yêu cầu 3 anh em tôi ký vào giấy ủy quyền cho mẹ tôi toàn quyền thế chấp tài sản do bố tôi đã mất để lại (Bố tôi không để lại di chúc). Một người em còn nhỏ nên không ký cam kết. Việc thế chấp tài sản không biết có công chứng hay không nhưng khi ký cam kết ủy quyền thì không có công chứng. Nay, ngân hàng khởi kiện mẹ tôi thu hồi nợ và Tòa án có yêu cầu mẹ tôi là bảo tất cả 4 anh em tôi làm lại giấy ủy quyền. Hỏi: Giấy ủy quyền trên có pháp lý, hiệu lực không? Nếu chúng tôi không làm lại giấy ủy quyền cho mẹ tôi để lên tòa giải quyết thì chúng tôi có bị liên quan gì không? Chúng tôi có thể giữ lại được tài sản mà bố tôi để lại hay không?

Theo quy định của pháp luật nhà ở, nhà ở được chia thành 2 loại: nhà ở hình thành trong tương lai và nhà ở xây sẵn. Hiện nay theo quy định của luật Nhà ở 2014 và hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước, các tổ chức tín dụng được phép thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên chúng tôi đang có băn khoăn là: Đối với các hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai khi mà nhà ở đó được xây dựng xong và ban giao (tức là trở thành nhà ở xây sẵn) thì hợp đồng thế chấp này có còn hiệu lực không khi mà đối tượng thế chấp ban đầu không còn?

Hộ gia đình, cá nhân có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nguồn gốc sử dụng là công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất thì có được thế chấp để vay vốn tại các tổ chức tín dụng hay không? Vì theo quy định của Luật Đất đai trường hợp này của tổ chức thì không được thế chấp nhưng của hộ gia đình, cá nhân thì Luật không nêu rõ. Xin chân thành cảm ơn!

Giấy quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình tôi (có 4 người). Nay tôi muốn thế chấp tài sản trên. Mẹ tôi và chị tôi đã làm giấy ủy quyền cho tôi đứng ra thế chấp nhưng Ngân hàng không đồng ý và yêu cầu mẹ tôi phải trực tiếp ký. Xin hỏi rõ về vấn đề này. Cảm ơn!

Chồng tôi là chủ doanh nghiệp, anh muốn lấy tài sản chung của vợ chồng đi thế chấp vay vốn để đảm bảo cho doanh nghiệp của anh có được không? Như vậy có vi phạm quy định của pháp luật về việc giao dịch dân sự với chính mình không? Nếu có thì phải làm thế nào để có thể thế chấp để vay vốn?

Tôi có vấn đề cần hỏi Luật Sư như sau : Vợ tôi có làm hợp đồng tín dụng số 5911LAV2011 .Và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 111207272225063. Tài sản thế chấp là những thửa đất sau: số seri QSDĐ: AO 379838, BH 959213,BH 959212 số vào sổ  CHO 3854, CHO3855, H00943. Diện tích: 2,655m2 trong đó đất ONT: 280m2, đất CLN : 2.375 m2. Loại đất : Đất ONT +CLN Tờ bản đồ : 29,30, số thửa 274,275,14.  Vay tiền của PGD Phước Tân, Chi Nhánh Ngân Hàng Nông Nghiệp và PTNT Huyện Long Thành, Đồng Nai với số tiền được duyệt cho vay là 500.000.000 đ. Mục đích sử dụng là chăn nuội heo, thời hạn cho vay là 12 tháng. Như Trên Hợp Đồng vay là  vào ngày 20/12/2012 là đáo hạn Hợp đồng, sau khi xem lại hợp đồng tín dụng và thế chấp tôi phát hiện là chữ ký trên hợp đồng là hoàn toàn giả mạo và tôi hoàn toàn không biết cũng như ký bất cứ một giấy tờ  nào về hợp đồng vay tiền trên. Trước đó vào năm 1995 Vợ tôi bị tai nạn chấn thương đầu, tinh thần có lúc không bình thường, tỉnh táo, tôi cho rằng Hợp đồng vay này có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản của vợ chồng tôi. vì trên thực tế là không có chăn nuôi heo và cũng không có hệ thống chuồng trại nào mà ngân hàng vẩn cho vay như thường. Xin lưu ý là tôi thường xuyên vắng nhà , mọi việc liên quan đến vấn đề vay ngân hàng là một mình vợ tôi làm với ngân hàng tôi khồng hề biết cho tới khi cán bộ ngân hàng tới nhà đề nghị phát mãi tài sản của vợ chồng tôi !   Vậy thì tôi có thể khởi kiện ngân hàng dc hay không ?  và tôi phải làm giấy tờ thủ tục như thế nào ? Xin cám ơn ạ .

Tôi cho người họ hàng vay tiền để làm ăn. Gia đình họ thế chấp tài sản cho tôi là quyền sử dụng đất. Hai bên lập hợp đồng rõ ràng (ký tên và lăn tay) nhưng không công chứng. Nay, họ thông báo cho tôi là họ không có khả năng trả nợ. Vậy: 1. Tôi phải làm gì để lấy được số tiền vốn của mình. 2. Với hợp đồng vay và thế chấp tài sản đó, tôi phải làm cách nào để chuyển nhượng tài sản đó. 3. Tôi có thể ủy quyền cho người khác để khởi kiện đòi lại số tiền hoặc tài sản thế chấp được không?

Tôi có thế chấp một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và nhà ở do chính tôi đứng tên cho một ngân hàng A để vay 500 triệu đồng. Nhưng do tôi làm ăn kinh doanh bị thất bại giờ không có tiền trả ngân hàng, thời gian quá hạn đã hơn 1 năm. Phía ngân hàng thông báo sẽ kê biên, phát mãi và bán tài sản tôi đã thế chấp để thu lại vốn. Xin hỏi trình tự thủ tục của hoạt động này như thế nào? Nếu tôi muốn xin gia hạn để thu xếp tiền trả ngân hàng thì phải làm gì?

Tôi có vướng mắc trong cuộc sống liên quan đến pháp luật và rất cần sự tư vấn của Luật sư và tổ chức pháp lý, những người nắm về pháp luật. Sự việc như sau: Anh hai tôi (tên C) có vay của ngân hàng Agribank số nợ là 920.000.000đ (Hợp đồng vay dài hạn). Tài sản thế chấp là: 1. QSDĐ do hộ ông Nguyễn Hoàng C đứng tên. DT: 23.200 m2. (Ngày cấp: năm 2009). 2. QSDĐ do hộ ông Nguyễn Văn A đứng tên (đã ủy quyền cho ông C đứng vay). DT: 8.500 m2. (Ngày cấp: năm 2000). Thành viên hộ gia đình (theo hộ khẩu) gồm: 1. Ông Nguyễn Văn A - Chủ hộ (là thương binh, người đang hưởng chế độ bị nhiễm chất độc hóa học). 2. Bà Nguyễn Thị B - Vợ ông A. 3. Ông Nguyễn Hoàng C. SN: 1980 4. Ông Nguyễn Khánh D. SN: 1982 5. Bà Nguyễn Thị E. SN: 1985. 6. Bà Nguyễn Thị Bích K. SN: 1992 (bị bệnh bẩm sinh, đang hưởng chế độ là con người bị nhiễm chất độc hóa học). 7. Bà Võ Kim M - Vợ ông C (cưới từ năm 2004) 8. Con ông C & bà M (sinh năm 2004). Nay ông Xuân làm ăn thua lỗ, thất bị nên không khả năng chi trả. Ngân hàng kiện ra tòa, tòa án xét xử tuyên ông C phải trả nợ. Nếu không trả nợ thì đề nghị thi hành án tài sản đã thế chấp. Tuy nhiên, trong hợp đồng thế chấp ngân hàng, hợp đồng vay của ngân hàng chỉ có 4 người đồng ý ký tên vào - đó là ông A, bà B, ông C, bà M biết và đồng ý ký tên vào. Còn tất cả những thành viên còn lại không hay biết gì hết. Nay tài sản trên bị thi hành án. Nhưng chúng tôi không đồng ý, chúng tôi muốn giữ lại phần tài sản của chúng tôi. Vì vậy, chúng tôi tha thiết xin tư vấn hỗ trợ pháp lý để đòi lại công bằng của chúng tôi. Ghi chú: Chúng tôi đã có kháng cáo tòa phúc thẩm xem xét, tuy nhiên, phiên tòa phúc thẩm xét xử qua loa, mặc định vụ án theo phán xét của tòa sơ thẩm. Thời gian phúc thẩm không được 15 phút (bao gồm cả thời gian nghị án và tuyên án). Vì thế, chúng tôi còn tha thiết muốn xin giám đốc thẩm bản án phúc thẩm vì sự vô trách nhiệm, bất công của người hành pháp đối với người dân chúng tôi. Tôi kính mong, quý Luật sư giúp đỡ tôi - hướng dẫn tôi để gia đình tôi không bị thế lực đen tối ăn hiếp và chiếm đoạt tài sản. Gia đình tôi còn cha mẹ già, em bệnh tật nhưng tòa án không quan tâm đến quyền được bảo vệ quyền lợi của họ. Rất mong sớm được hồi đáp. Chân thành cám ơn.

Doanh nghiệp của em vừa mới bổ sung ngành nghề Cầm cố, thế chấp tài sản. Khi kinh doanh nếu gặp trường hợp người thế chấp dến hạn cam kết phải hoàn thành nghĩa vụ nhưng không cố khả năng tài chính và quá hạn thì DN của em có được quyền thanh lý tài sản đó không (tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất).

Gia đình tôi vay 200 triệu đồng của một người làm nghề cho vay nặng lãi với mức lãi ngày 3000đ /1triệu cho1 ngày. Tài sản thế chấp là sổ hồng căn hộ chung cư của hai vợ chồng tôi. Khi vay, hai bên chỉ làm biên bản mà không có xác nhận công chứng hay của bất kỳ cơ quan pháp luật nào. Trong biên bản ghi rõ khi đến hạn thanh toán, nếu gia đình không hoàn trả sẽ bị phát mại tài sản đã thế chấp. Do có một số khó khăn nên đến thời điểm trả hết nợ gia đình tôi không thu xếp được, Xin hỏi, nếu gia đình tôi không thanh toán được nợ tính cả gốc lẫn lãi thì bên cho vay có được quyền phát mãi căn hộ của chúng tôi không (căn hộ của chúng tôi giá thị trường là 900 triệu đồng)?

Chào Luật sư, tôi xin hỏi về trường hợp khách hàng vay vốn ngân hàng nhưng sử dụng tài sản của bên thứ 3 (quyền sử dụng đất) để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của mình. Vậy trong trường hợp này bên thứ 3 và ngân hàng sẽ phải ký kết hợp đồng thế chấp hay hợp đồng bảo lãnh. Nếu ký kết hợp đồng thế chấp thì có đúng với quy định của pháp luật không?

Chào Luật sư! Vấn đề đặt ra là tại các ngân hàng TMCP trước đây có sự nhầm hiểu giữa "Hợp đồng thế chấp tài sản" như quy định tại Điều 342 đến Điều 357 BBLDS với " Hợp đồng bảo lãnh" quy định tại Điều 361 đến Điều 371 BLDS. Các ngân  hàng thực hiện giao kết hợp đồng đối với tài sản của bên thứ ba bằng "Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba" hiện nay đã  bị một số Tòa án tuyên vô hiệu do: 1. Phải tách bạch giữa HĐ thế chấp và HĐ Bảo lãnh. 2. HĐ thế chấp tài sản cảu bên thứ ba không phù hợp với Điều 718 BLDS. 3. Lời chứng của công chứng viên vô hiệu do không giải thích tính chất từng loại HĐ Nếu như vậy khoản vay của Ngân hàng có khả năng không có tài sản bảo đảm khi Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba bị tuyên vô hiệu, tuy nhiên theo cá nhân tôi nhận thấy về hình thức có thể bị tuyên vô hiệu là không ổn. Bởi vì HĐ thế chấp TS của bên thứ ba cũng xác lập một giao dịch hợp pháp bằng ý chí tự nguyện của bên có tài sản đã được công chứng của cơ quan có thẩm quyền, do đó tuyên vô hiệu về hình thức lẩn nội dung sẽ tạo hậu quả về kinh tế khôn lường về mặt kinh tế, người có tài sản sẽ không thực hiện nghĩa vụ của mình khi người đi vay không thực hiện trả nợ. Mong luật sư cho ý kiến về vấn đề này. Chân thành cản ơn!

Tôi có làm thủ tục qua UBND xã chứng thực một hợp đồng thế chấp để vay tiền một tổ chức tín dụng. Xin Toà soạn cho biết, sau khi được UBND xã chứng thực vào hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất thì hợp đồng này có giá trị trong vòng bao nhiêu ngày kể từ ngày ký. Văn bản nào quy định điều này. Xin chân thành cảm ơn.

Xin cho em hỏi: Hiện tại e có cho một cá nhân vay tiền có hợp đồng thế chấp tài sản đảm bảo (giấy CNQSDĐ) và một hợp đồng uỷ quyền xử lý tài sản đảm bảo trong trường hợp bên thế chấp vi phạm HĐTC trên. Cả 2 HĐ đều đc công chứng tại phòng công chứng tư. Nhưng em lại không đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký QSDĐ ở UBND có thẩm quyền được (họ nói họ chỉ cho đăng ký thế chấp với tổ chức là ngân hàng, còn cá nhân thì không, tự quản lý). Em có tham khảo trên internet nhưng vẫn không được rõ ràng. Vậy xin cho em hỏi, 2 hợp đồng trên của em với người thế chấp là có đúng pháp luật không? Và nếu đúng pháp luật thì nếu xảy ra trường hợp bên thế chấp không có khả năng trả cả vốn và lãi (chung chung là vi phạm một trong các điều nằm trong HĐTC) thì em có quyền áp dụng HĐUQ để xử lý tài sản đảm bảo nhặm thu hồi vốn hay không? Nếu không thì trình tự như thế nào để em thu hồi vốn và lãi phát sinh (nếu có) Còn nếu cá nhân như em không được làm HĐTC như trên thì em phải làm HĐ như thế nào để có thể cho người trên vay mà vẫn đảm bảo quyền lợi của mình (bao gồm cả tài sản của mình) không bị mất mát. Em xin cảm ơn đã trả lời.

Xin chào luật sư  Năm 2011 tôi có thế chấp bất đông sản cho một người với số tiền là 320 triệu (có giấy thế chấp có công chứng), và tôi có trả lãi đầy đủ. Đến năm 2012 thì tôi mất khả năng chi trả và  xem như miếng đất đã thuộc về người kia. Đế́n năm 2013 họ̣ bá́n bấ́t động sả̉n vớ́i giá́ 200 triệu và̀ họ̣ kiệ̣n tôi lên tò̀a á́n đòi phả̉i bá́n căn nhà̀ để̉ trả̉ cho họ̣ 120 triệu. Như vậy tôi có phải bán nhà để trả nợ không, tôi thấy chuyện này thật phi lý khi tòa tuyên bên kia đúng và không cho tôi kháng án.

Xin chào luật sư! Em có trường hợp này mong luật sư chỉ giúp. Trong HGD có bố là chủ hộ và có 3 thành viên nữa. HGD muốn vay vốn và ở bố đứng ra vay, tuy nhiên tài sản thế chấp là QSD đất đứng tên 2 người con. Vậy ở đây dùng Hợp đồng thế chấp giữa Ngân hàng và 2 người con hay Ngân hàng, 2 người con và bố. Xin cảm ơn!