Tra cứu hỏi đáp chung cư

Tham dự phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và đối thoại trong tố tụng hành chính thuộc lĩnh vực hải quan được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Hải Yến. Tôi đang làm việc tại cơ quan hải quan ở TPHCM. Vì tính chất công việc có liên quan đến một số thủ tục hành chính. Nhưng có một số quy định tôi vẫn chưa nắm rõ lắm, tôi mong Ban biên tập có thể tư vấn giúp tôi, cụ thể tham dự phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và đối thoại trong tố tụng hành chính thuộc lĩnh vực hải quan được quy định như thế nào? Văn bản pháp luật nào quy định vấn đề này? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn! (yen***@gmail.com)

Thu thập, giao nộp chứng cứ khi tham gia tố tụng hành chính tại Tòa án của cơ quan hải quan được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Minh Hưng. Tôi đang làm việc tại cơ quan hải quan ở Quảng Trị. Vì tính chất công việc có liên quan đến một số thủ tục hành chính. Nhưng có một số quy định tôi vẫn chưa nắm rõ lắm, tôi mong Ban biên tập có thể tư vấn giúp tôi, cụ thể việc thu thập, giao nộp chứng cứ khi tham gia tố tụng hành chính tại Tòa án của cơ quan hải quan được quy định như thế nào? Văn bản pháp luật nào quy định vấn đề này? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn! (hung***@gmail.com)

Bổ sung, xem xét chứng cứ, tài liệu, đồ vật tại giai đoạn phúc thẩm vụ án hình sự được tiến hành thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi hiện đang công tác tại tòa soạn báo Thanh niên. Hiện tại, tôi đang thu thập thông tin để viết bài chuyên đề về thực tiễn giải quyết các vụ án hình sự tại các Tòa án hiện nay. Tôi được biết, các cá nhân, cơ quan có thẩm quyền được quyền kháng cáo, kháng nghị đối với bản án, quyết định hình sự sơ thẩm theo các căn cứ và thời hạn luật định. Vậy, ở giai đoạn phúc thẩm, việc bổ sung, xem xét chứng cứ, tài liệu, đồ vật được tiến hành ra sao? Nội dung này được quy định tại văn bản nào? Rất mong nhận được hỗ trợ từ Ban biên tập. Cảm ơn các anh chị rất nhiều! Đỗ Ngọc Mai (mai***@gmail.com)

Việc xử lý chứng cứ, tài liệu, đồ vật liên quan đến vụ án hình sự khi Tòa án tiếp nhận được quy định ra sao? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi là Võ Cảnh, hiện đang công tác tại UBND huyện Cần Giờ, TP.HCM. Gần đây, do nhu cầu công việc nên tôi có tìm hiểu thêm thông tin về công tác giải quyết các vụ án hình sự. Cho tôi hỏi, trong quá trình giải quyết vụ án hình sự, Tòa án xử lý như thế nào khi tiếp nhận chứng cứ, tài liệu, đồ vật liên quan đến vụ án? Vấn đề này tôi có thể tham khảo thêm tại đâu? Rất mong nhận được sự hỗ trợ từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! Võ Cảnh (canh***@gmail.com)

Các hoạt động tiến hành việc xác minh, thu thập, bổ sung chứng cứ của Tòa án trong vụ án hình sự được quy định ra sao? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi là Minh Anh, hiện đang công tác tại UBND huyện Ba Tri, tỉnh Bến Tre. Gần đây, do nhu cầu công việc nên tôi có tìm hiểu thêm một số thông tin về công tác giải quyết các vụ án hình sự. Cho tôi hỏi, trong quá trình giải quyết vụ án hình sự, Tòa án tiến hành việc xác minh, thu thập, bổ sung chứng cứ bằng những hoạt động nào? Vấn đề này tôi có thể tham khảo thêm tại đâu? Rất mong nhận được sự hỗ trợ từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn!

Đỗ Trần Minh Anh (anh***@gmail.com)

Khi nào thì lời khai của người làm chứng không được xem là chứng cứ trong vụ án hình sự? Xin chào Ban biên tập thư Ký Luật. Tôi hiện đang công tác tại Tòa soạn báo Người lao động. Hiện tại tôi đang thu thập thông tin về lĩnh vực tố tụng hình sự để phục vụ cho công tác viết bài. Tôi được biết, trong quá trình xét xử vụ án hình sự, lời khai của người làm chứng cũng được đưa vào xem xét như một loại chứng cứ làm căn cứ giải quyết vụ án. Vậy, có trường hợp nào lời khai của người làm chứng không có giá trị trở thành chứng cứ trong vụ án không? Nội dung này tôi có thể tham khảo thêm tại đâu? Rất mong nhận được phản hồi từ Ban biên tập. Xin cảm ơn rất nhiều! Võ Thanh Huyền (huyen***@gmail.com)

Khi nào thì lời khai của nguyên đơn, bị đơn dân sự không được xem là chứng cứ trong vụ án hình sự? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi hiện đang công tác tại Tòa soạn báo Tuổi trẻ. Hiện tại tôi đang thu thập thông tin về lĩnh vực tố tụng hình sự để phục vụ cho công tác viết bài. Tôi được biết, trong quá trình xét xử vụ án hình sự có tồn tại cả tranh chấp dân sự, lời khai của nguyên đơn, bị đơn dân sự cũng được đưa vào xem xét như một loại chứng cứ làm căn cứ giải quyết vụ án. Vậy, có trường hợp nào lời khai của họ không có giá trị trở thành chứng cứ trong vụ án không? Nội dung này tôi có thể tham khảo thêm tại đâu? Rất mong nhận được phản hồi từ Ban biên tập. Xin cảm ơn rất nhiều! Nguyễn Nguyệt Anh (0907****)

Khi nào thì kết luận giám định được coi là chứng cứ trong vụ án hình sự? Xin chào Ban biên tập thư Ký Luật. Em là sinh viên trường Cao đẳng tài chính hải quan. Thời gian gần đây, em có quan tâm đến quá trình xét xử một số vụ án hình sự nên em muốn tìm hiểu thêm về lĩnh vực này. Em được biết, trong những trường hợp phải giám định tư pháp thì kết luận giám định có thể được xem là chứng cứ trong vụ án hình sự. Tuy nhiên, em thắc mắc không biết kết luận giám định có đương nhiên được xem là chứng cứ vụ án hay phải đáp ứng những điều kiện nào? Nội dung này em có thể tham khảo thêm tại đâu? Rất mong nhận được phản hồi từ Ban biên tập. Xin cảm ơn rất nhiều! Võ Hồng Thanh (thanh***@gmail.com)

Khi nào thì kết luận định giá được coi là chứng cứ trong vụ án hình sự? Xin chào Ban biên tập thư Ký Luật. Em là sinh viên trường Cao đẳng tài chính hải quan. Thời gian gần đây, em có quan tâm đến quá trình xét xử một số vụ án hình sự nên em muốn tìm hiểu thêm về lĩnh vực này. Em được biết, trong những trường hợp phải tiến hành định giá tài sản thì kết luận định giá có thể được xem là chứng cứ trong vụ án hình sự. Tuy nhiên, em thắc mắc không biết kết luận định giá có đương nhiên được xem là chứng cứ vụ án hay phải đáp ứng những điều kiện nào? Nội dung này em có thể tham khảo thêm tại đâu? Rất mong nhận được phản hồi từ Ban biên tập. Xin cảm ơn rất nhiều! Đỗ Tuấn Tài (0167****)

Cho vay tiền chỉ có tin nhắn điện thoại có làm chứng cứ kiện đòi được không? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, em tên là Khánh Linh, hiện đang làm nhân viên văn phòng tại TP. HCM, em có vấn đề thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập tư vấn. Chuyện là em có một đứa bạn thân tên là Hằng, hồi mấy tháng trước, nó có nhắn tin hỏi mượn tiền em, nói là muốn mua Iphone 7 nhưng còn thiếu 3 triệu. Vì là bạn bè nên em cũng cho nó mượn 3 triệu, nó hứa là đợi tới khi nhận lương nó trả nhưng đợi hơn 1 tháng trời em không thấy nó nói năng gì. Em nhắn tin hỏi thì nó hẹn em tháng sau nữa vì tháng này hơi kẹt, nghĩ bạn bè khó khăn nên em cũng du di cho nó từ từ trả. Tới nay, đã 3 tháng, nó không trả em mới tới gặp thì nó nói em có cho nó mượn tiền đâu mà đòi. Em thật sự rất sốc, bạn bè mà vì mấy đồng nó trở mặt ghê vậy. Giờ đòi hoài không được, em muốn kiện nó ra tòa cho chừa. Cho em hỏi, trường hợp này em kiện có thắng được không vì em không có giấy vay nợ gì hết, chỉ có mỗi đoạn tin nhắn làm bằng chứng thôi? Mong Ban biên tập tư vấn giúp em. Em xin chân thành cảm ơn! (khanhlinhtpk***@gmail.com)

Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là Nguyễn Thị Thúy, hiện tại đang là sinh viên tại thành phố Hồ Chí Minh. Thời gian qua, tôi có theo dõi diễn biến vụ đại gia Cao Toàn Mỹ tố hoa hậu Phương Nga lừa đảo. Tôi có thấy nhiều báo đăng thông tin về đoạn ghi âm trong vụ án này. Cho tôi hỏi, đoạn ghi âm này có phải là chứng cứ của vụ án hay không?

Nguyễn Thị Thúy (thuythi*****@gmail.com)

Công ty tôi muốn thuê 1 căn hộ ở chung cư M3 - M4 tại đường Nguyễn Chí Thanh làm văn phòng đại diện. Tôi muốn hỏi điều này có được phép hay không? Nếu được phép thì thủ tục như thế nào ạ?

Trách nhiệm bảo vệ chứng cứ trong sự cố, tai nạn tàu bay được quy định ra sao? Xinc hào Ban biên tập Thư Ký Luật. Em là sinh viên đang theo học ngành quản lý hoạt động bay của Học viện hàng không Việt Nam. Trong quá trình học, khi tìm hiểu đến quá trình hoạt động của tàu bay, em thắc mắc, trong trường hợp có sự cố hay tai nạn tàu bay xảy ra, các cơ quan chức năng sẽ tiến hành điều tra làm rõ sự việc. Vậy pháp luật quy định như thế nào đối với việc thực hiện trách nhiệm bảo vệ chứng cứ của các tổ chức, cá nhân trong trường hợp trên? Nội dung này em có thể tham khảo tại văn bản nào? Rất mong Ban biên tập giải đáp giúp em! Cảm ơn các anh chị rất nhiều. Phạm Việt Hùng (hung***@gmail.com)

Gia đình tôi mua căn hộ chung cư ở TP HCM, đóng đầy đủ tiền cho chủ đầu tư, đang chuẩn bị vào ở thì nhận được tin ngân hàng mới chính là chủ thực sự của nhà này. Anh trai tôi sợ còn có nguy cơ bị mất trắng tiền vì chủ đầu tư dự án đã đem thế chấp đất dự án, thế chấp căn hộ chung cư đã bán và hiện chưa giải chấp cho ngân hàng.

Tôi không hiểu sao ngân hàng lại nhận thế chấp chung cư này vì các căn hộ đã được bán cho khách hàng? Chúng tôi phải làm gì bảo vệ quyền lợi của mình.

Gia đình tôi vào ở một căn hộ đã hơn 2 năm, muốn làm thủ tục cấp sổ hồng tuy nhiên cán bộ địa chính nói rằng giữa chủ đầu tư chính và chủ đầu tư thứ cấp có khoản nợ chưa thanh lý nên không thể giải quyết trong trường hợp này.

Tôi có được cấp sổ hồng không? Sau khi nhận bàn giao bao nhiêu năm, chủ nhà được cấp sổ?

Vũ Kim Vân

Ông Trần Chi (TP. Hà Nội) thắc mắc, khi người dân chưa kịp thành lập ban quản trị nhà chung cư nên cũng không thể thành lập Quỹ Bảo trì chung cư thì việc chủ đầu tư mở tài khoản “Tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư” có phù hợp quy định không?

Theo ông Chi tham khảo Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ thì có quy định “Chủ đầu tư phải mở một tài khoản thanh toán tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để nhận tiền bảo trì do người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư nộp; khi mở tài khoản, chủ đầu tư phải ghi rõ tên tài khoản là tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn”.

Tuy nhiên, ông Chi không thấy có quy định nào đề cập đến việc tên tài khoản được tùy ý lựa chọn. Ông Chi hỏi, hiện nay có quy định riêng nào của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về việc chủ đầu tư nhà chung cư mở tài khoản với tên “Tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư” không?

Vừa qua, tôi có khởi kiện ông A về việc tranh chấp hợp đồng mua nhà. Sau khi thụ lý vụ án, thẩm phán yêu cầu tôi phải chuẩn bị bản phôtô đơn khởi kiện, tài liệu, chứng cứ để gửi cho bị đơn.

Vậy theo quy định, tôi phải có nghĩa vụ gửi tài liệu, chứng cứ cho bị đơn không và thời điểm gửi là khi nào? Ngoài ra, có những chứng cứ liên quan đến bí mật đời tư của tôi, tôi có phải gửi không?

Bạn đọc có địa chỉ mail nguyenkhang…@gmail.com

Bạn đọc gửi câu hỏi: Chúng tôi là đại diện của những hộ dân đang sinh sống tại một khu chung cư thu nhập thấp ở Hà Nội. Dù Ban quản trị tòa nhà đã được thành lập hơn 2 năm nhưng đến nay Chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao tiền bảo trì căn hộ cho Ban quản trị dù chúng tôi đã yêu cầu nhiều lần.

Xin luật sư tư vấn giúp chúng tôi cách thức để yêu cầu Chủ đầu tư thực hiện đúng các quy định của Luật Nhà ở, đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp cho những người đang sống trong chung cư?

Email: [email protected]

Tôi là nguyên đơn trong vụ kiện tranh chấp hợp đồng thuê nhà xưởng. Qua giám định, Tòa án xác định bên bị đơn giả mạo một số tài liệu, chứng cứ trong đó, chữ ký tôi trên các tài liệu này là giả. Xin hỏi, bên phía bị đơn có bị xử lý hình sự không?

Trần Thị Thanh Hiền (Quận 12, TP.HCM)

Tôi đang có ý định nuôi chó cảnh nhưng nghe nói ở chung cư thì không được phép. Không biết có tồn tại quy định này không, song tôi thấy bất hợp lý quá vì đây là nhu cầu chính đáng.