Tra cứu hỏi đáp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được coi là đối tượng khởi kiện vụ án hành chính không? Bạn đọc Huệ Hương, địa chỉ mail hương_****@gmail.com hỏi: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được coi là đối tượng khởi kiện vụ án hành chính không? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Mong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi. Xin cám ơn!

Ghi mục đích sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào? Nhà tôi bố mất đã 12 năm. còn mẹ già 86 tuổi. Đất 900 m2 đã bán 200 m2 đất còn lại mẹ và anh em muốn để làm đất thờ tự. Xin hỏi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn phải có 1 người đứng tên. Vậy trong sổ có ghi là đất thờ tự không? Và quyền của người đứng tên trong giấy đất thờ tự là như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Đất đã bị thu hồi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Năm 2005, ủy ban nhân dân thành phố Tam Kỳ công bố quy hoạch khu vực đất gia đình tôi đang ở để làm khu dân cư và thông báo không cho người dân xây mới, cơi nới, trồng cây lâu năm… trên đất đã công bố quy hoạch. Mãi đến tháng 8/2011, ủy ban nhân dân thành phố Tam Kỳ ra quyết định thu hồi của gia đình tôi 600m2 đất, gồm 200m2 đất ở đô thị và 400m2 đất trồng cây lâu năm (đất vườn) để xây dựng khu dân cư. Vậy mà từ đó đến nay, chính quyền địa phương cấp thành phố và cấp phường vẫn không triển khai thực hiện dự án. Tôi được biết, hiện nay dự án đó vẫn không nằm trong kế hoạch triển khai trong nhiệm kỳ 2016 – 2021 của thành phố nữa. Gia đình tôi muốn làm sổ đỏ trên diện tích đó thì ủy ban nhân dân phường An Mỹ bảo đất đã nằm trong quy hoạch và đã bị thu hồi nên không thể làm sổ đỏ được. Vậy, tôi muốn làm sổ đỏ và xây phòng trọ cho sinh viên thuê trên diện tích đất ở hoặc đất vườn liền kề đất ở của tôi có được không? Nếu được tôi phải làm các thủ tục gì? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Nhờ Ban biên tập tư vấn giúp tôi trường hợp sau: Ông A đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp năm 1997. Đến năm 2010, Ông A chết. giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng đã bị hủy theo quyết định của ủy ban nhân dân huyện (do bị mất). Nay vợ và những người con của Ông A muốn thừa kế quyền sử dụng đất nêu trên. Hỏi, họ có được quyền thừa kế hay không, và thủ tục như thế nào? Xin cảm ơn! Trân trọng!

Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích sử dụng ổn định lâu dài thế nào? Tôi có 01 mảnh đất giãn dân để làm đường điện. Gia đình tôi đã sinh sống và làm nhà trên mảnh đất đó mà không có tranh chấp với bất kỳ cá nhân hay tổ chức nào. Tới nay gia đình tôi có nguyện vọng làm giấy chứng nhân quyền sử dụng đất. Gia đình tôi hoàn tất hồ sơ bao gồm: đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thèo mẫu số 04a/ĐK, trích lục bản đồ địa chính, hộ khẩu, giấy CNTND, giấy xác nhân gianh giới đất với các hộ liền kề, giấy xác nhân nguồn gốc đất ở được địa phương thôn Cầu xác nhận (trình bày phía dưới). Văn phòng địa chính xã nói gia đình tôi phải đóng phí trước bạ mới làm được giấy chứng nhận quyên sử dụng đất. Vậy cho tôi hỏi gia đình tôi có phải đóng phí trước bạ để được cấp GCNQSDĐ không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Gia đình tôi có mua một phần thửa đất ký hiệu là 1 (~20m2) của nhà hàng xóm liền kề nhà tôi. Mảnh đất nhà hàng xóm có diện tích trên 100m2. Sau đó phần đất còn lại họ có bán cho 3 hộ khác nữa. Mỗi thửa hơn 30m2. Tôi ký hiệu là thửa 2, 3 và 4. Hiện nay thửa đất 3 và 4 đã tách sổ đỏ riêng. Còn lại thửa 1 và 2 đang chung sổ đỏ. Nay tôi muốn nhập thửa 1 vào cùng với sổ đỏ nhà tôi. Nhưng gặp một vấn đề là tên số nhà trên sổ đỏ không trùng khớp với địa chỉ thực tại. Vd: địa chỉ thực tại là số 8 ngõ 294/11/6 nhưng sổ đỏ lại ghi số 8 ngõ 294/6/11 => lỗi làm sai là do bên địa chính cấp sổ đỏ? Chính vì sai sót số nhà trên nên yêu cầu người đang đứng tên thửa đất số 2 phải làm đơn xác minh. Vậy đơn xác mình này phải khai như thế nào, nộp cho cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Đất nằm trong khu di tích có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? iện tại gia đình tôi đang sinh sống trên mảnh đất 103m2. Theo lời bố mẹ thì mảnh đất trên là đất đổi phần trăm. Diện tích của mảnh đất là gần 200m2 nhưng do nhà tôi hiến đất làm đường nên giờ chỉ còn 103m2 như trên. Gia đình tôi sinh sống trên mảnh đất này từ năm 1989 đến nay. Hàng năm vẫn nộp thuế đất đầy đủ và còn một số tờ phiếu thu. Tuy nhiên năm nay gia đình tôi đăng ký làm sổ đỏ cho mảnh đất này thì được cán bộ địa chính xã nói là đây là đất lấn chiếm và là đất của khu di tích. VÌ bên cạnh nhà tôi là cái chùa đã có từ rất lâu. Đồng thời năm nay họ cũng không thu thuế đất nữa. Vậy tôi cần phải làm gì? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Gia đình Tôi có mảnh đất tại quận Tân Phú, thuộc diện đất nông nghiệp, trước đây thuộc dự án khu công nghiệp nhưng nay dự án đã được tháo dỡ. Vì đất này là đất của ông bà để lại, tháng 12/2015 tôi có gửi hồ sơ lên văn phòng quản lý đất đai để xin cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi tôi có nộp đầy đủ hồ sơ ngày 26/04/2016 gia đình tôi được thư báo của Văn Phòng quản lý đất đai quận Tân Phú, gửi công văn yêu cầu tôi bổ sung thêm một số giấy tờ cam kết liên quan, và trong công văn có đề nghị phòng Quản lý đô thị (kiểm tra và đề xuất trị số lộ giới hẻm). Tôi có lên trình bày với bộ phận quản lý Văn phòng nhà đất, thì được biết chưa có phúc đáp bên phòng quản lý đô thị và tiếp tục hẹn tôi ngày 4/10/2016 lên trả lời kết quả. Khi hồ sơ của gia đình tôi bổ sung đầy đủ các thông tin pháp lý liên quan với mảnh đất trên nhưng với thời gian giải quyết về việc cấp Giấy chứng nhận cho gia đình tôi như vậy có đúng tiến độ không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Năm 1990 gia đình tôi có nhận thầu đất của hợp tác xã nông nghiệp theo 3 chu kỳ, mỗi chu kỳ là 15 năm (Nộp tiền một lần) hiện nay đã hết 2 chu kỳ và theo hợp đồng còn lại 01 chu kỳ (15 năm). Vậy theo Luật đất đai 2013 và theo Quyết định 37/2015/QĐ-UBND xin luật sư tư vấn giúp gia đình tôi có được làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Gia đình tôi thuộc vùng nông thôn của thành phố Hà Nội. Vậy theo quy định hiện tại nếu được phép làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giá tiền phải nộp cho cơ quan có thẩm quyền là bao nhiêu? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tháng 7/2005, Gia đình em được ông bà ngoại em cho một miếng đất để làm nhà ở được 2 cậu đồng ý. Miếng đất này ông bà ngoại em đã sử dụng canh tác từ trước năm 1975 đến nay hiện chưa có sổ. Gia đình em chưa có điều kiện làm nhà thì đến tháng 8 năm 2011 ông Phúc đã thuê đất 5% trên con đường cũ của xã để làm quán (vì trước miếng đất là con đường Quốc phòng cũ đã bỏ nay đã có đường nhựa mới). Ông Phúc đã xây dựng quán lấn chiếm trên đất của nhà em. Gia đình em cũng nhiều lần làm gửi đơn đến UBND Xã nhưng chỉ giải quyết hòa giải và Các bên hứa là đến tháng 30/8/2015 sẽ trả lại phần đất lấn chiếm nhưng đến nay vẫn không thấy. Cho em hỏi là miếng đất đó có được cấp sổ hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Chuyện là năm 1990, ba em được cơ quan phân 1 căn hộ trên diện tích đất có diện tích 32m2. Năm 1994 thì ba mẹ em lấy nhau nhưng đến năm 2000 thì ba mẹ em li hôn và ba em lấy vợ mới nhưng sau đó hai người không có con, ba em với vợ mới xây một căn nhà mới trên đất 32m2 đó và đến năm 2008 ba em tặng cho em nhà đất đó với điều kiện là phải phụng dưỡng ba với vợ mới của ba nhưng đến thời điểm này về giấy tờ nhà đất thì chỉ có quyết định giao nhà, đất của cơ quan ba em trước đây (năm 1990). Vậy cho em hỏi việc ba em tặng cho em nhà đất có hợp pháp không với lại em có thể đến ủy ban nhân dân huyện chỗ em xin sổ hồng không ạ, với nếu mà em được cấp sổ hồng rồi ba em muốn đòi lại nhà đất đó có được không ạ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Gia đình hàng xóm cho rằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở được cấp cho gia đình tôi không đúng quy định của pháp luật, nên có đơn đề nghị UBND huyện thu hồi. Vậy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở của gia đình tôi có bị thu hồi hay không? Chúng tôi phải làm gì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Năm 1992, sổ hộ khẩu nhà em có 7 người là: ông, bà, bố, mẹ, hai chị và em, mỗi người đều được chia 1 suất ruộng nông nghiệp, có tất cả là 7 suất và gộp chung trong 1 quyển sổ đỏ mang tên ông em. Sau đó, bố mẹ em mất. Năm 2001, ông em mất, sổ Đỏ vẫn mang tên ông em. Đến năm 2011, Nhà nước có lấy 1 ít đất ruộng, nhà e phải tiến hành chuyển tên quyền sở hữu sang bà em( bà e có 4 con trai đều mất, còn 2 con gái), cả gia đình em gồm tất cả các con cháu đã ra phòng Công chứng số 8 đồng ý ký đồng ý cho bà em đứng tên để lấy tiền đền bù đất. Đến 2012, bà em mất, hiện giờ 2 cô em đòi mang tên quyển sổ Đỏ ruộng đất đó nhưng e và các chị không đồng ý. Vậy cho e hỏi: nếu giờ e muốn đứng tên quyển sổ Đỏ đó có được không( hai chị gái em đều đồng ý) Nếu không được thì 3 chị em em muốn đòi phần ruộng đất mà bố mẹ em và chúng em được chia có được không ạ? Thủ tục như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi được nhà nước cấp 600m đất nông nghiệp. Sau đó tôi cho người khác thuê 15 năm. Đến hạn tôi đòi thì người ta không trả và tôi được biết họ, không biết bằng cách nào mà họ lại làm được sổ đỏ tên của họ. Xin hỏi làm cách nào để tôi đòi lại đất? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Mẹ tôi mất sớm, bố tôi một mình nuôi các con. Khi bố tôi bị ốm nặng, chúng tôi còn nhỏ, bố đã phải đem sổ đỏ mảnh đất đang ở gửi cho chú ruột tôi giữ hộ. Sau đó bố tôi qua đời. Nay, chúng tôi đã trưởng thành, muốn xin lại sổ đỏ mà chú giữ hộ. Chú yêu cầu phải đưa 10 triệu đồng mới trả lại sổ; chúng tôi không đồng ý vì đó là tài sản bố nhờ chú giữ hộ. Thế là chú quay ngoắt nói là không cầm sổ đỏ của bố tôi. Vậy xin hỏi, tôi có thể khởi kiện chú được không? Nguyễn Thị Phương (huyện Phúc Thọ)

Hiện nay, sổ đỏ của gia đình tôi có sai sót về số chứng minh nhân dân gốc của tôi với số chứng minh nhân dân trên sổ đỏ. Vậy cho tôi hỏi về trình tự, thủ tục của việc điều chỉnh lại sai sót của số chứng minh nhân dân gốc với số chứng minh nhân dân trên sổ đỏ? Căn cứ pháp lý liên quan và thời gian quy định của việc điều chỉnh là bao nhiêu ngày làm việc vậy ạ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi có mua 1 căn nhà và đang làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, đã đóng thuế và lệ phí trước bạ rồi thì sau bao nhiêu ngày sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi ở TP Hải Dương. Đất gia đình nhà tôi ở từ trước năm 1980 nhưng đến nay xin cấp sổ đỏ thì không được cấp (và tôi được biết ở thành phố này không ít hộ như gia đình tôi). Cán bộ nói do không có giấy tờ. Trường hợp này theo Luật có được cấp không. Đề nghị cơ quan TNMT cho chúng tôi biết. Nguyễn Tuấn Anh

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhà trường bị mất. Tôi muốn hỏi thủ tục cấp lại giấy chứng nhận phải làm như thế nào?

Gia đình tôi có một vấn đề đang vướng mắc, mong muốn được cơ quan chức năng giải đáp: Mảnh đất gia đình đang sinh sống từ năm 1982 đến nay có nguồn gốc từ người Hoa để lại sau chiến tranh biên giới năm 1979, hiện giờ gia đình tôi có nguyện vọng được mua lại mảnh đất này để ổn định cuộc sống. Xin hỏi: - Gia đình tôi phải làm những thủ tục gì để có thể mua lại mảnh đất này? - Gia đình tôi có em trai là liệt sĩ và đã sinh sống ổn định trên mảnh đất này hơn 30 năm, vậy Nhà nước có chính sách gì ưu tiên cho trường hợp của gia đình tôi hay không? Nguyễn văn Minh (Cao Bằng)