Tra cứu hỏi đáp Công nhận quyền sử dụng đất

Năm 2001, gia đình em có khai hoang 1 thửa đất vào mục đích canh tác nông nghiệp (trên bản đồ đại chính là đất Hoang). Hiện nay gia đình em có nhu cầu công nhận quyền sử dụng đất với phần diện tích khai hoang đó. Được biết phần diện tích đó theo quy hoạch sử dụng đất đã được quy hoạch vào mục đích chia lô đất ở. Vậy tại thời điểm hiện nay gia đình em có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất phần diện tích đã khai hoang năm 2001?

Thời điểm tính thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất được xác định như thế nào? Và văn bản nào quy định vấn đề này?

Chào các anh/chị, tôi tên Vũ Thưởng hiện là nhân viên phòng công chứng, tôi làm theo hình thức hợp đồng lao động, nay có vấn đề tôi chưa rõ cần Ban tư vấn hỗ trợ: Thời điểm tính thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất là khi nào? Mong Ban biên tập hỗ trợ.

Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là bao lâu? Xin chào Ban biên tập, tôi là Anh Khoa, tôi đang có nhu cầu tìm hiểu các quy định của pháp luật liên quan đến lĩnh vực đất đai. Tôi đang có thắc mắc cần Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Cho tôi hỏi, đất sử dụng có thời hạn được quy định cụ thể ra sao? Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là bao lâu? Tôi có thể tìm hiểu thông tin tại văn bản pháp luật nào? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn!

Anh Khoa (anhkhoa*****@gmail.com)

Căn cứ tính tiền sử dụng đất đối với đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi là Đức Hạnh, tôi đang có nhu cầu tìm hiểu các quy định của pháp luật liên quan đến lĩnh vực đất đai. Tôi đang có thắc mắc cần Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Cho tôi hỏi, căn cứ tính tiền sử dụng đất đối với đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất được quy định cụ thể ra sao? Tôi có thể tìm hiểu thông tin tại văn bản pháp luật nào? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn!

Đức Hạnh (duchanh*****@gmail.com)

Mức tiền phạt đối với hành vi không hoàn thành thủ tục để được công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu công trình theo quy định đối với công trình đã hoàn thành đưa vào khai thác, sử dụng là bao nhiêu? Xin chào Ban biên tập, tôi là Hương Giang, tôi đang có nhu cầu tìm hiểu các quy định của pháp luật liên quan đến hoạt động xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng. Tôi đang có thắc mắc cần Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Cho tôi hỏi, nếu không hoàn thành thủ tục để được công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu công trình theo quy định đối với công trình đã hoàn thành đưa vào khai thác, sử dụng thì bị phạt bao nhiêu tiền? Tôi có thể tìm hiểu thông tin tại văn bản pháp luật nào? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn!

Hương Giang (huonggiang*****@gmail.com)

Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính với trường hợp cấp giấy chứng nhận khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình gồm những gì? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Minh, sống tại Tp.HCM. Hiện nay tôi đang làm việc trong lĩnh vực môi trường. Tôi đang tìm hiểu về các vấn đề pháp lý liên quan đến nghĩa vụ tài chính với trường hợp cấp giấy chứng nhận khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình. Nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi: Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính với trường hợp cấp giấy chứng nhận khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định về vấn đề này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi xin chân thành cảm ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. (0905***)      

Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính với trường hợp cấp giấy chứng nhận khi công nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân gồm những gì? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Minh Ngân, sống tại Tp.HCM. Hiện nay tôi đang làm việc trong lĩnh vực môi trường. Tôi đang tìm hiểu các vấn đề pháp lý liên quan đến nghĩa vụ tài chính với trường hợp cấp giấy chứng nhận khi công nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân. Nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi: Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính với trường hợp cấp giấy chứng nhận khi công nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định về vấn đề này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi xin chân thành cảm ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. (0905***)      

Thời điểm tính thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất là thời điểm Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi xin cảm ơn và mong sớm nhận được câu trả lời! Trúc Nhân, HCM

Người chiếm dụng đất rừng sản xuất từ năm 2005 thì có được công nhận quyền sử dụng đất hay không? Về căn cứ sử dụng ổn định lâu dài thì chứng minh thế nào, nếu đây là đất lấn chiếm thì có được công nhận không hay bị xử lý thế nào?

Gia đình tôi sử dụng 01 thửa đất vào mục đích để ở có diện tích 800m2 tại Quảng Ninh. Nguồn gốc: do UBND xã cấp năm 1983 (tuy nhiên hiện không còn giấy tờ). Thời điểm sử dụng vào mục đích để ở: 1983. Năm 2003 khi chưa được cấp Sổ đỏ, gia đình tôi chuyển nhượng một phần thửa đất (200m2) cho người khác. Người đó đã sử dụng vào mục đích để ở và đã được cấp Sổ đỏ với diện tích đất ở 200m2 đất ở. Hiện nay, gia đình tôi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi được biết hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở của xã tôi là 400m2. Luật sư cho tôi hỏi: Khi cấp GCN QSD đất, gia đình tôi sẽ được cấp 400m2 đất ở theo hạn mức hay là 200m2 đất ở (do đã chuyển nhượng 200m2: 400 -200=200m2).

Gia đình em có mảnh đất hơn 700m2 do bố mẹ em khai phá từ năm 1992 (đã đăng ký sử dụng đất nông nghiệp) tại xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên. Năm trước bố mẹ em có chia cho mỗi anh em 300m2 đất để ổn định cuộc sống. Đất sử dụng lâu dài không tranh chấp, nhưng chưa làm sổ đỏ. Giờ em muốn chuyển 300m2 đất thành toàn bộ đất ở có được không?

Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là gì?

Tại một  tiểu khu có một hộ đang sử mảnh dụng đất 20m2 không có bìa đỏ, nhưng theo gia đình nói đã sử dụng lâu năm và có xác nhận của một số hộ sinh sống cùng thời điểm. Đến nay tập thể tiểu khu cho là đất của tập thể nên muốn giao cho hội cao tuổi trồng cây chuối. Nhưng gia đình không cho và có ý kiến lên xã đề nghị xã xác nhận mảnh đất đó là của hộ gia đình. Vậy trong trường hợp này UBND xã nên giải quyết thế nào, kính mong các luật sư tư vấn giúp.

Kính gửi Luật sư. Em viết câu hỏi mong muốn luật sư có thể tư vấn giúp em một số nội dung sau: Năm 2001 gia đình em có mua 01 thửa đất tại nông thôn với diện tích 200 mét vuông, nguồn gốc của thửa đất này do một người khác đang sử dụng từ trước năm 1980 và đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên giấy chứng nhận sử dụng đất là 2100 mét vuông đất thổ cư. Tuy nhiên khi giao dịch lúc đó gia đình không hiểu rõ về luật đất đai và các quy định khác về luật đất đai hiện hành nên khi nhận chuyển nhượng gia đình em được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 200 mét vuông đất vườn sử dụng lâu dài, sau này em hỏi lại cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất tại địa phương thi người ta nói là do nhận từ đất vườn sang đất vườn, tuy nhiên gia đình em thỏa thuận mua bán với số giá đất lúc đó là giá theo thị trường của đất ở. Hiện nay gia đình em muốn chuyển mục đích thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất địa phương có hướng dẫ và thông báo là nộp 100% tiền sử dụng đất, tương đương khoảng 150 triệu đồng. Tuy nhiên theo em được biết thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người bán cho gia đình em trước đây chỉ ghi là đất thổ cư mà không ghi rõ phần nào đất ở phần nào đất vườn. Đồng thời theo Điều 87 luật đất đai thì phần đất còn lại   của người đó là 1900 mét vuông hiện nay còn sử dụng sau khi bán cho nhà em 200 mét vuông đã được công nhận là đất ở. Vậy gia đình em cụ thể là mẹ em đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp năm 2001 là 200 mét vuông đất vườn không có đất ở thì có được công nhận quyền sử dụng đất ở như người kia không, vì bản thân nguồn gốc trước đây của 200 mét vuông đất này là đất thổ cư sử dụng trước 1980. Nếu không được công nhận thì chuyển mục đích phải nộp bao nhiêu % tiền sử dụng đất, em xin cảm ơn.