Tra cứu hỏi đáp Sở hữu nhà ở

Em mua căn nhà ở đường Cây Trâm, Gò Vấp với giá là 3,2 tỷ có công chứng nhà nước. Em đã trả tiền đầy đủ và có giấy ký nhận tiền do chính tay chủ nhà viết, ký tên và lăn tay. vậy mà chủ nhà lật lọng, tố cáo em ở PC45 là em lừa đảo chưa có đưa tiền. Hiện căn nhà đang bị ngăn chặn do PC45 khoảng 5 tháng trước đến giờ vẫn chưa tháo ngăn chặn mặc dù em đã gửi đơn yêu cầu xóa ngăn chặn để em được đăng bộ sang tên căn nhà này. Luật sư cho em hỏi: - PC45 có quyền thụ lý hồ sơ này hay không khj giấy tờ mua bán và nhận tiền đã đầy đủ? - Thời gian điều tra là bao lâu thì hết (từ lúc đó đến giờ gọi em lên được 2 lần rồi im lặng tới giờ) - Em phải làm gì để có thể tháo ngăn chặn này - PC45 thụ lý hồ sơ của bên chủ nhà khj giấy tờ của em đầy đủ như vậy là đúng hay saj??? Nếu saj em có quyền kiện PC45 không vì đã làm ảnh hưởng đến tài sản của em.

Kính gửi luật sư! Trước hết tôi rất cám ơn anh đã quan quan đến câu hỏi của tôi và giúp tôi giải quyết được các thắc mắc của mình. Sau đây là hiện trạng và câu hỏi của tôi, mong anh xem và trả lời giúp tôi. Tôi xin chân thành cám ơn anh nhiều. Hiện là tôi đang có ý định mua lại căn nhà do ông bà ngoại vợ để lại cho các cậu và mẹ vợ tôi (đây là nhà chung cư đang có hợp đồng xanh - hợp đồng thuê nhà) nhưng đã sang tên cho Cậu Hai đứng tên. Tôi muốn mua và chuyển chủ quyền sang cho tôi, tuy nhiên tôi đang lo lắng các vấn đề sau: 1. Hiện tại trong nhà có tách thành nhiều sổ hộ khẩu của nhiều gia đình (cậu 2, mẹ vợ,...) --> hỏi là khi chuyển sang chủ quyên của tôi, tôi muốn mua bán trao đổi thì có cần sự đồng ý của các chủ hộ trên không? (Quyền chủ sở hữu là của cậu hai ). 2. Sau này, các người trong các hộ khẩu có tranh chấp với tôi về tài sản này không? Nếu có thì theo pháp luật tôi có bị ảnh hưởng gì không? Trên đây là các vấn đề của bản thân tôi, mong anh Cường hỗ trợ tôi giải đáp các thắc mắc trên. Tôi trân trọng cám ơn sự hỗ trợ tư vấn của anh. Chúc anh và gia đình nhiều sức khỏe, thành đạt trong công việc và cuộc sống. Thân chào anh!

Tôi là Lý Toàn và hiện đang là việt kiều tại Nam Cali. Hiện tại, tôi đang có nhu cầu mua nhà ở Việt Nam. Nhưng tôi không nắm chắc những quy định của pháp luật Việt Nam về vấn đề này, liệu tôi có được phép sở hữu nhà ở Việt Nam rồi sau đó cho thuê lại hay không?

Giám đốc Công ty của tôi là người Hoa Kỳ. Do có nhu cầu sinh sống và làm việc dài hạn tại Việt Nam nên cuối năm nay bà muốn mua một căn hộ chung cư ở Hà Nội. Xin hỏi pháp luật Việt Nam có cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở hay không? Nếu có thì điều kiện cụ thể và những hạn chế là gì?

Chủ sở hữu nhà ở là gì?

Chào Luật sư! Xin Luật sư tư vấn giúp tôi với nội dung như sau Ngày 24/10/2012 con trai tôi ký hợp đồng mua 1 căn nhà ở thành phố Yên Bái với chủ hộ tên là Vũ Thị Bích Hằng với giá 185 triệu đồng, sau khi ký hợp đồng (viết tay 2 bên) tôi nộp tiền đặt cọc là 5 triệu đồng nhưng về giấy tờ nhà đất thì Bà Hằng cắm tại quỹ tín dụng xã nên hai ben thống nhất con trai tôi phải ứng tiếp 162 triệu để trả cho quỹ tín dụng thay cho bà Hằng và giữ laya hồ sơ nhà đất gồm 1 hợp đồng công chứng mua bán giữa Bà Hằng và chủ cũ là Bà Chinh; 1 sổ đỏ mang tên Bà Chinh. Hai bên cam kết sẽ thanh toán nốt phần còn lại 20 triệu đồng sau khi hoàn chỉnh giấy tờ hợp đồng mua bán công chứng, và thời gian hoàn thành bàn giao nhà chậm không quả 1 tháng kể từ khi ký hợp đồng. Khi ký hợp đồng chỉ có Bà Hằng ký không có chữ ký của chồng với lý do chồng ốm nặng nằm viện đã ủy quyền (miệng) cho vợ bán nhà. Đến nay sau khi trả được tiền nợ tại quỹ tín dụng xã, Bà Hằng lấy lý do chồng ốm nặng nên trì hoãn không làm giấy tờ chuyển quyền sở hữu nhà và không thực hiện bàn giao ngôi nhà cho con tôi. Xin hỏi luật sư việc ký kết hợp đồng mua bán nhà giữa con tôi và Bà Hằng như vậy có gì sai? Tôi có thể kiện Bà Hằng ra tòa với tội lợi dụng tín nhiệm để lừa đảo chiếm đoạt tài sản công dân được không? Và tôi phải làm gì để thu lại được số  tiền. Rất mong trả lời của Luật sư, xin cám ơn

Kính chào các luật sư! Em có một vấn đề cần sự tư vấn của các luật sư như sau: Ngôi nhà mà gia đình em đang ở là thuộc quyền sở hữu của dì em (sổ hồng chỉ ghi tên của dì) nhưng trên thực tế thì ngôi nhà đó là do mẹ em và dì cùng góp tiền mua cách đây rất lâu. Em nghe mẹ nói vì hồi đó mẹ chưa tới tuổi đứng tên nên giấy tờ chỉ ghi có một mình dì cho tới nay. Hiện nay dì không ở với gia đình em nhưng hộ khẩu vẫn còn. Nay mẹ em sợ sau này sẽ có thể xảy ra tranh trấp với các con của dì (nếu như dì qua đời) nên mẹ em muốn thêm tên của mình vô sổ hồng. Em cũng nghe nói là có thể kêu dì em lập sẵn một di chúc xác nhận là mẹ em có phần sở hữu ngôi nhà này. Em không rõ cách nào sẽ đảm bảo quyền lợi sau này của mẹ em hơn hoặc có cách nào khác để giải quyết vần đề này ngoài hai phương án trên. Em rất mong sớm nhận được lời tư vấn từ các luật sư. Xin cảm ơn!

Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được pháp luật quy định như thế nào?

Vợ chồng tôi được bố mẹ di chúc lại cho căn hộ tập thể đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Trong một lần trộm đột nhập đã lấy đi toàn bộ tiền và giấy tờ trong tủ và tôi đã trình báo lên cơ quan công an. Xin hỏi tôi muốn xin lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì cần những điều kiện và thủ tục gì?

Thưa luật sư, Cha mẹ tôi muốn bán nhà của ông bà ở Việt Nam cho người anh tôi ở Mỹ thì phải làm những thủ tục gì? Hiện nay Việt Kiều không định cư ở Việt Nam có được mua nhà ở Việt Nam không? Và nếu được thì trong trường hợp cha mẹ tôi muốn làm giấy bán tại phòng Công chứng nhưng anh tôi vào thời điểm làm công chứng không thể về có mặt được thì làm thế nào để giấy bán có hiệu lực pháp lý? Cha mẹ tôi có làm giấy ủy quyền cho tôi trông coi ngôi nhà trên trong thời gian chờ bán nhà cho anh tôi. Nếu sau này cha mẹ tôi mất thì giấy ủy quyền đó có còn hiệu lực không? Và thời hạn hiệu lực là bao lâu? Trong thời gian ủy quyền còn hiệu lực thì tôi có được thay mặt cha mẹ tôi ký giấy bán ngôi nhà trên hay không? Xin chân thành cảm ơn.

Nhà em ở quận hai bà trưng hà nội em và Cậu của mình có mua chung mảnh đất 50m2  đã đặt cọc được 2/3 tiền rồi.  Cho e hỏi em phải làm thủ tục gì để sang tên sổ đỏ cùng đứng tên e và Cậu của em (cậu em có hộ khẩu hà nội còn em thì chưa có).  Luật sư tư vấn giúp em phải làm thủ tục giấy tờ như nào và phải ra đâu để làm, có phải đóng thêm phí gì không. Em xin cảm ơn!

Năm 2010 hai vợ chồng tôi có mua 1 thửa đất do hai vợ chồng đứng tên. Năm 2012 thì vợ chồng tôi xây 1 căn nhà cấp 4 nhưng chưa làm giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất. Cho đến đầu năm 2015 thì vợ tôi tặng cho tôi 1/2 tài sản là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cho tôi hỏi căn nhà đó có còn là tài sản chung của hai vợ chồng không hay thuộc về tài sản riêng của tôi?

Pháp luật quy định như thế nào về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai?

Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 được văn bản quy phạm pháp luật nào quy định?