Tra cứu hỏi đáp Diện tích

Năm 1992 tôi mua của Công ty KDPT nhà quận T một nền nhà có diện tích 99m2. Năm 1993 tôi xây dựng một trệt một lầu với một nền 80m2 và một sàn 80m2. Tháng 8-1993 UBND quận cấp cho chúng tôi giấy chứngnhận quyền sở hữu nhà, trong đó có phần ghi với những đặc điểm sau:diện tích xây dựng: 80m2, diện tích sử dụng: 160m2.Căn cứ vào số liệu mà Công ty KDPT nhà quận T đã ghi vào giấy chứngnhận trên, chúng tôi đã nộp lệ phí trước bạ và thuế chuyển quyền sửdụng đất theo diện tích nói trên. Mãi đến nay, sau khi rà soát và xemkỹ lại mới thấy viên chức nhà nước đã bất cẩn ghi thiếu của chúng tôi19m2 đất. Xin tư vấn cho chúng tôi biết chúng tôi phải làm sao? B.Q.KIM DINH

Chị Linh (Quận Phú Nhuận), anh Hoàng (Quận 1) hỏi: Anh chị mua nhà nhưng diện tích đất chỉ có 29,5 m2 (Chị Linh) và 25 m2 (Anh Hoàng), nay muốn xây dựng mới thì có được cấp phép xây dựng không, hay chỉ được sửa chữa?

Gia đình tôi được cấp sổ đỏ năm 2002 trong sổ có ghi rõ 190m2 và 45m2 ghạch chéo ghi phần diện tích không cấp GCN là 45m2 nhưng toàn bộ diện tích này gia đình tôi vẫn sử dụng làm đât ở. Khi UBND phường Đức Giang xác nhận diện tích đất tính thuế cho gia đình tôi như sau : phần diện tích 190m2 là diện tích đất ở, phần diện tích 45m2 là đất lấn chiếm như vậy là đúng hay sai? Cách tính thuế đất phi nông nghiệp của gia đình tôi được tính thế nào?

Công ty chúng tôi đã ký hợp đồng thuê đất sản xuất phi nông nghiệp với tỉnh Hà Tây cũ năm 1992 có hiệu lực đến năm 2042, nhưng gần đây do mở đường nên diện tích đất thuê thu hẹp lại. Vậy xin hỏi công ty chúng tôi phải kí hợp đồng thuê đất mới hay làm phụ lục hợp đồng? 2. Cũng liên quan đến câu hỏi trên đối với người đại diện pháp luật. Hiện tại địa điểm thuê Đất trên tại quận Hà Đông, Giấy chứng nhận đầu tư do Sở kế hoạch đầu tư Hà Nội cấp, người đại diện pháp luật là ông A. Nhưng do công ty chúng tôi đang trong quá trình chuyển địa điểm từ Hà Đông vào khu công nghiệp và đã có Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh cho Giấy chứng nhận đầu tư trên do Ban quản lý khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội cấp và người đại diện pháp luật của Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh là ông B (do thay đổi người đại điện pháp luật). Vậy xin hỏi Sở Tài Nguyên & Môi Trường Hà Nội người đại diện pháp luật của công ty chúng tôi là ông B ký hợp đồng thuê đất hay phụ lục hợp đồng đối với địa điểm thuê tại quận Hà Đông có được không?

Ông Nguyễn Văn Thành (thanhk18quantr***@gmail.com). Hỏi: Gia đình tôi có mảnh đất (bờ ao) giáp ruộng cấy lúa của các hộ gia đình. hàng năm các hộ gia đình cấy lúa mỗi năm phạt cỏ bờ hai lần do vậy nhiều năm đã phạt, có đoạn hết phần diện tích đất của nhà tôi giáp vào ao của nhà bên trong. Năm 2012 hợp tác xã đã đo lại đát nông nghiệp để cáp sổ đỏ cho các hộ gia đình những gia đình có ruộng giáp với đất nhà tôi thì tăng lên so với diện tích cũ trong khi diện tích đất nhà tôi thì lại giảm đi. vậy tôi đã viết đơn lên ubnd xã đề nghị giải quyết từ tháng 12 năm 2012 vậy đến nay ubnd xã chưa trả lời. Xin đề nghị đến quí vị tôi phải làm các bước tiếp theo như thế nào

Hộ gia đình ông Phát có một thửa đất 200m2, trong đó diện tích đất ở là 100m2, diện tích đất nông nghiệp là 100 m2. Nhà nước có chính sách thu hồi đất diện tích 100 m2 đất ở của ông Phát. Nên, ông Phát đề nghị cho biết đối với diện tích nông nghiệp không bị thu hồi thì ông có quyền chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở không?

Hãy cho biết chính sách bồi thường, hỗ trợ trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân mà diện tích đất bị thu hồi có mồ mả?

Khi kê biên quyền sử dụng đất mà diện tích đất sử dụng của người phải thi hành án lớn hơn theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được kê biên không?

Năm 2011, gia đình tôi chuyển nhượng một phần diện tích đất đang ở cho vợ chồng ông A (chưa tách được sổ đỏ). Sau đó bên A nhượng lại phần đất đó cho bên B và nhờ bố mẹ tôi ký hợp đồng chuyển nhượng cho bên B. Ngày 5/12/2012, bên A và bên B đến nhà và đưa bố mẹ tôi bản hợp đồng chuyển nhượng. Vì trời tối và mắt kém nên bố mẹ tôi không đọc hết nội dung hợp đồng nhưng đã kí tên và điểm chỉ vào hợp đồng. Hiện, gia đình tôi không được giữ bản hợp đồng nào và mẹ tôi đang băn khoăn vì trong hợp đồng không ghi rõ diện tích chuyển nhượng. Liên lạc với hai bên A, B thì không được nên gia đình rất lo lắng và sợ bị họ lừa. Rất mong nhận được sự tư vấn và gia đình tôi phải làm gì. Tôi xin cảm ơn! Gửi bởi: Tran Hoa

Năm 2007 tôi có mua một miếng đất diện tích 7000m2, nhưng đến gần đây tôi mới yêu cầu bên bán làm sổ đỏ, (số tiền làm sổ đỏ đã được tính chung vào phần tiền mua đất). Tuy nhiên, khi nhận được sổ đỏ thì tôi thấy chỉ có 400m2. Vậy tôi có thể kiện bên bán và lấy lại toàn bộ số tiền được không. Mong luật sư tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Xin hỏi diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa tại Hà nội là bao nhiêu?

Luật sư cho tôi hỏiTôi mua đất làm nhà năm 2003, năm 2008 có biên nhận, năm nay nộp thuế. Đơn giá là 1.200.000/m2, hạn mức 200m, trong đó kê khai nhà là 120m2. Thuế phải nộp là 291.600đ, tuy nhiên cũng bằng diện tích đó tại sao nhà bên cạnh chỉ đóng 54.000đ, Rất mong được giải đáp

Chào luật sự, Tôi đang sử dụng đất phi nông nghiệp làm đất ở, theo sổ quản lý của xã là 144 m2. Trên thực tế tôi sử dụng ổn định từ năm 1988 đến nay là 188 m2, khi tính thuế sử dụng đất cơ quan thuế chỉ thu 144 m2. Cơ quan thuế thu như vậy có đúng không, diện tích còn lại tôi có quyền sử dụng hay không, hay khi làm sổ đỏ tôi có được làm cả 188 m2 không?

Gia đình tôi có mua một mảnh đất từ năm 2003 tại Mỹ Đình với diện tích là 28 m2 và đã xây nhà năm 2005. Mảnh đất trên chỉ có giấy viết tay với chủ nhà, chưa kịp làm sổ đỏ và làm hợp đồng mua bán thì Nhà nước có quy định không được tách sổ cho những mảnh đât dưới 30m2. Vậy cho tôi hỏi nay nhà tôi có cách gì để làm sổ đỏ và làm hợp đồng mua bán được không? Trân trọng cảm ơn!

Gia đình tôi có mảnh đất 930m2( trong đó có 330m2 đất là ao) thuộc phường Hiến Nam - Thành phố Hưng Yên. Mảnh đất này do ông bà tổ tiên tôi để lại ( ông nội tôi sống trên mảnh đất này từ nhỏ - ông sinh năm 1905). Ông mất năm 1993 và để lại mảnh đất này cho bố tôi, hiên nay xã mới cấp sổ đỏ, trong đó chỉ ghi công nhận 600m2 đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu lăm. Xin hỏi chuyên mục: tại sao 300m2 đất ao liền kề với đất ở của gia đình tôi lại không được công nhận là đất ở, trong khi đó gia đình tôi đóng đầy đủ tiền thuế sử dụng đất hàng năm của cả 930m2 đất đó.

Trước đây tôi có mua 1 miếng đất khoảng 85m2 nằm trong khuôn viên đất nông nghiệp của chủ đất rộng 1500m2. Nay tôi muốn lên đất thổ cư ( khu vực hợp với quy hoạch của quận), khi tôi lên Phòng Tài nguyên Môi trường hỏi thì nhân viên cho biết: Muốn lên thổ cư diện tích 85m đất mà tôi mua thì chủ đất phải lên thổ cư 1500m2 trước thì tôi mới được tách sổ. Xin hỏi, nhân viên trên trả lời như thế có đúng không? Vì hiện giờ tôi cũng đang có nhu cầu xây dựng. Mong được tư vấn, cảm ơn Luật sư !

Chào luật sư, tôi đang thắc mắc về việc chia tách đất và xin cấp sổ đỏ, rất mong được luật sư tư vấn giúp. Gần đây tôi có đọc được thông tin là Nhà nước sẽ cấp sổ đỏ cho đất có diện tích dưới 30m2. Hiện tôi có mảnh đất có diện tích 65m2, tôi có thể tách ra làm 2 với diện tích 40 và 25m2 được không? Và Nhà nước có cấp sổ đỏ cho 2 mảnh đất này không?

Tôi có một mảnh đất nằm trong diện quy hoạch nhà vườn mật độ thấp, rộng khoảng 1500m2 nằm ở phường An Phú Đông, quận 12, hiện đang là đất nông nghiệp. Tôi định chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư rồi tách ra từng sổ riêng để bán. Cho tôi hỏi về quy định tách thửa, diện tích tách thửa nhỏ nhất để tách riêng cho mỗi sổ hồng cụ thể là bao nhiêu mét về chiều ngang, chiều dài. Luật sư tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn.

1.Gia đình tôi có mua một mảnh đất nằm cạnh quốc lộ 21 mua thanh lý của nông trường Ba Sao từ năm 1990,từ đó gđ hằng năm vẫn đóng thuế đều cho nhà nước,đến năm 2013 UBND TT Ba Sao có làm sổ đỏ và thu của gđ tôi 20 triệu (bằng với hộ ko nộp thuế hằng năm) như vậy đúng hay sai. 2. Cũng năm 2013 UBND TT Ba Sao làm sổ đỏ và bảo gđ tôi ko đủ diện tích để làm sổ đỏ và vận động tôi cắt bớt mặt đường để lấy chiều sâu mới đủ diện tích làm sổ đỏ (khi đó diện tích nhà tôi vào khoảng 70m2)vậy tôi hỏi như vậy đúng ko? tôi xin trân thành cám ơn!

Hiện nay Công ty chúng tôi được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư một dự án đầu tư sản xuất kinh doanh, với diện tích đất trong giấy chứng nhận được giới thiệu là 5ha. Tuy nhiên sau khi khảo sát, đánh giá lại nhu cầu mặt bằng và điều kiện khu đất, công tác đền bù giải phóng mặt bằng, Công ty xin điều chỉnh lại diện tích của dự án nhỏ hơn 5ha (2ha). Xin quý cơ quan hướng dẫn chúng tôi về các thủ tục xin thay đổi diện tích đất của dự án