Bị ghi thiếu diện tích đất

1) Trường hợp bên bán đã được cơ quan có thẩm quyềncông nhận quyền sử dụng đất phần diện tích 19m2 trước thời điểm ký kếthợp đồng: bên bán đã ký kết hợp đồng mua bán với anh đúng với phần diệntích bên bán được công nhận là 99m2 và việc mua bán là hợp lệ. Do đó,tại thời điểm được công nhận quyền sử dụng đất, anh có quyền gửi đơnkhiếu nại đến UBND phường nơi có đất để yêu cầu giải thích việc khôngcông nhận 19m2. Theo đó, UBND có trách nhiệm điều chỉnh thông tin trêngiấy chứng nhận nếu có nhầm lẫn hoặc bồi thường cho anh nếu phần đấtđược quy hoạch cho các mục đích công cộng khác. Tuy nhiên, điều 31 Luậtkhiếu nại tố cáo quy định “thời hiệu khiếu nại là 90 ngày, kể từ ngàynhận được quyết định hành chính hoặc biết được có hành vi hành chính”,do đó vào thời điểm này anh đã không còn quyền khiếu nại.

2) Trường hợp bên bán không được cơ quan có thẩm quyềncông nhận quyền sử dụng đất phần diện tích 19m2 trước thời điểm ký kếthợp đồng: anh có quyền căn cứ vào hợp đồng mua bán để yêu cầu bên bánbồi thường thiệt hại cho anh. Nếu bên bán giải quyết bồi thường khôngthỏa đáng, anh có quyền yêu cầu UBND phường nơi có đất hòa giải. Trườnghợp UBND hòa giải không thành, anh có quyền yêu cầu tòa án giải quyết.Tuy nhiên, căn cứ điểm b, khoản 3 điều 159, thời hiệu khởi kiện giảiquyết vụ án dân sự của anh đã hết. Vì vậy trường hợp bên bán từ chốigiải quyết, anh không còn quyền yêu cầu UBND hòa giải và tiến hành khởikiện nữa.

Cafeland.vn - Theo Địa Ốc TTO