Về nguyên tắc, trong giao dịch dân sự, giá trị của tài sản bảo đảm do các bên tự thỏa thuận. Theo quy định của Điều 3 Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường; Điều 3 Thông tư số 05/2011/TT-BTP ngày 16/02/2011 của Bộ Tư pháp, khoản 2 Điều 1 Thông tư số 08/2014/TT-BTP ngày 26/02/2014 của Bộ Tư pháp thì lợi thế thương mại của công trình xây dựng trên đất không thuộc thẩm quyền đăng ký của Văn phòng đăng ký đất đai, cũng không thuộc thẩm quyền đăng ký của các Trung tâm đăng ký.
Do đó, đối với trường hợp bạn hỏi, Ngân hàng có thể nhận thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Trong trường hợp này, giá trị tài sản thế chấp được xác định bao gồm giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Do tài sản gắn liền với đất chưa được chứng nhận quyền sở hữu, nên việc đăng ký thế chấp sẽ được thực hiện đồng thời với việc chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 22 Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT/BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
.png)
.png)
