Do thiếu thông tin và chưa có kinh nghiệm mua bán đất nên tôi đang gặp vấn đề rất bức xúc muốn nhờ luật sư tư vấn giúp tôi. Cụ thể như sau: Tháng 5/2011 tôi có đặt cọc 50tr có làm giấy tờ đặt cọc có người làm chứng để mua mảnh đất ở Chương Mỹ, Hà Nội, đến tháng 6 tôi làm hợp đồng mua bán đất nhưng đều là viết tay có chữ ký của 2 vợ chồng người bán đất và thanh toán tiếp 50% số tiền trong hợp đồng mua bán đất khoảng 500tr. Chúng tôi đã thống nhất là vay lại của họ hơn 50% số tiền còn nợ lại đó và trả dần theo lãi ngân hàng, và bên bán đất làm mọi thủ tục sang tên sổ đỏ. Bên bán hẹn là khoảng 1 đến 1,5 tháng sẽ làm xong sổ đỏ nhưng tới nay tháng 10 vẫn chưa làm xong sổ, vì bây giờ chủ gốc của đất đó mới vừa làm xong sổ đỏ. Vì do bên bán đất đó mua đất chưa có sổ đỏ mới làm hợp đồng công chứng mua đất với chủ đất cũ, nên mới kéo dài tình trạng đó, tôi đã làm bản vay nợ với chủ đất là vay 400tr theo lãi ngân hàng kể từ tháng 6, và 200tr còn lại tính từ thời điểm có sổ đỏ. Bây giờ sổ đỏ vẫn chưa làm xong bên bán đất đòi tôi trả tiền lãi tính đến nay là 4 tháng nhưng tôi chưa đồng ý vì chưa xong sổ và yêu cầu tôi trả thêm 100tr vì họ không có tiền nộp thuế, tôi ko có tiền trả ngay vì tôi phải đi vay để trả khoản mua đất 50% đó rồi. Vì vậy họ nói nếu tôi không trả họ sẽ không có tiền đóng thuế và không làm được sổ đỏ cho tôi, vậy bây giờ tôi phải làm thế nào đây? Tôi đang rất rối bời xin luật sư hãy tư vấn giúp tôi. Nếu trường hợp tôi không mua đất nữa vì lý do chậm sổ đỏ thì tôi có đòi được số tiền tôi đã đưa cho họ không và tôi phải làm thủ tục như thế nào? Vì trong hợp đông chuyển nhượng tôi có điều khoản thời hạn giao tiền và giao giấy tờ liên quan. (Ghi chú: địa chính đã đo đất và xác nhận kích thước thửa đất mang tên tôi sau khi tách từ thửa của bên bán đất có dấu xác nhận của xã). Mong luật sư tư vấn giúp, tôi xin chân thành cảm ơn!
1. Đến thời điểm này hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên vẫn chưa có hiệu lực pháp luật nên nếu có tranh chấp thì tòa án sẽ tuyên bố giao dịch vô hiệu và giải quyết hậu quả của giao dịch vô hiệu theo quy định tại Điều 137 của Bộ luật dấn sự.
2. Bạn cần kiểm tra lại xem trong hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán thỏa thuận trách nhiệm nếu bên bán chậm thực hiện thủ tục sang tên thì xử lý thế nào? Bên bán đã giao đất cho bạn quản lý, sử dụng chưa? Lý do chính của việc không thể thực hiện thủ tục đúng thời hạn là gì? Trách nhiệm thuộc về ai?
3. Nếu bên bán chậm thực hiện việc cấp GCN và đòi trả thêm tiền thì bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Để được tư vấn cụ thể, chính xác hơn bạn có thể pho to các giấy tờ mua bán, rồi chuyển cho tôi xem, tôi sẽ chỉ ra giải pháp tốt nhất cho bạn để giải quyết tình huống cho bạn.
- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ bổ sung một số cơ chế, chính sách đặc thù nhằm đẩy nhanh tiến độ xử lý, khai thác nhà, đất dôi dư sau khi sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính.
Theo Nghị quyết 35-NQ/TU, đến năm 2029, mức độ hài lòng của người dân, doanh nghiệp về giải quyết các thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai, xây dựng, đầu tư phải đạt tối thiểu bao nhiêu?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là gì? Có phải mọi trường hợp giấy chứng nhận cấp không đúng mục đích sử dụng đất đều bị thu hồi không?
Xem toàn bộ Công văn 7556 CT PC 2026 xác định nghĩa vụ tài chính khi thực hiện thủ tục hành chính đề nghị đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận lần đầu dưới đây:
Mẫu Phụ lục số 08 báo cáo tình hình khai thác và nhập khẩu, xuất khẩu vàng nguyên liệu theo Thông tư 56/2026/TT-NHNN (áp dụng cho doanh nghiệp đầu tư ra nước ngoài trong lĩnh vực khai thác vàng và doanh nghiệp có Giấy phép khai thác vàng tại Việt Nam)
Mẫu Đơn đề nghị hủy đăng ký dự án theo cơ chế trao đổi, bù trừ tín chỉ các-bon trong nước là Mẫu số 06 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 396/2026/NĐ-CP.
Mẫu số 04A Đơn đề nghị đăng ký dự án theo cơ chế trao đổi, bù trừ tín chỉ các-bon trong nước được quy định tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị định 396/2026/NĐ-CP.
.png)
.png)
