Xin cho tôi hỏi hiện nay theo Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định "Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên." Điều này gây nhâm lẫn trong cách hiểu của các cơ quan nhà nước khi chứng thực các HĐ giao dịch liên quan đến QSDĐ, có nơi chỉ người đại diện trên giấy chứng nhận ký là xong, còn nơi thì cả hộ phải ký.
Hiện tại kể cả luật đất đai mới năm 2013 và luật đất đai trước đây cũng chưa làm rõ được khái niệm đất cấp cho hộ gia đình, do đó cơ quan công chứng khi xác định thành viên của hộ gia đình vẫn có các cách xác định khác nhau và cơ quan nhà đất cũng chưa có xác định chuẩn mực thế nào là hộ gia đình đứng tên trên giấy chứng nhận, cụ thể có nơi xác định là những người có tên trong hộ khẩu, có nơi xác định là những người có tên trong danh sách mà hội đồng xét cấp đất tiến hành xét cấp, có nơi lại xác định cả căn cứ vợ chồng vì tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân. Đây vẫn là một quy định vẫn dụng linh hoạt nhưng nhiều rủi ro.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
.jpg)
