Hỏi đáp pháp luật về Dịch vụ pháp lý

Chồng tôi hiện đang sinh sống và làm việc tại nước ngoài. Hai vợ chồng tôi có một bất động sản tại quận Ba Đình, TP Hà Nội. Chồng tôi đã làm hợp đồng ủy quyền tại Đại Sứ quán để ủy quyền cho tôi thế chấp vay vốn ngân hàng. Tôi đã ký hợp đồng thụ ủy tại một Văn phòng Công chứng về việc tiếp nhận thụ ủy của chồng tôi bên nước ngoài. Nay tôi đã hoàn thành xong vệc và muốn hủy hợp đồng ủy quyền trên? Kính mong được hướng dẫn.

Tôi và chồng tôi đã làm hợp đồng ủy quyền cho em tôi dùng quyền sử dụng đất để làm thủ tục vay tiền ngân hàng. Hợp đồng đã được công chứng, lập thành 3 bản: văn phòng công chứng giữ 01 bản, tôi giữ 02 bản. Vì nghi ngờ em tôi không có khả năng trả nợ, tôi đã không giao hợp đồng ủy quyền và bìa đỏ cho em tôi. Tôi muốn hỏi: 1. Em tôi đã có quyền trong hợp đồng này chưa? 2. Nếu có ủy quyền thì có được mang bìa đỏ của tôi đi vay của cá nhân hay không? 3. Văn phòng công chứng có quyền cung cấp ủy quyền này cho người khác không dưới bất kỳ hình thức nào? 4. Làm gì để chấm dứt ủy quyền?

Khi văn phòng công chứng chấm dứt hoạt động mà không có văn phòng nào tiếp nhận thì những hồ sơ trước đây đã được công chứng nếu có sai sót hay hậu quả gì thì ai phải chịu trách nhiệm?

Nghị định 110/2013/NĐ-CP quy định như thế nào về hành vi vi phạm quy định về công chứng viên vàhoạt động của tổ chức hành nghề công chứng?

Tôi đang là công chứng viên của Phòng Công chứng ở tỉnh A (quyết định bổ nhiệm công chứng viên năm 1997). Nay tôi muốn xin thôi việc để ra mở Văn Phòng công chứng tại tỉnh A thì phải làm thủ tục như thế nào? Xin được tư vấn, chân thành cảm ơn!

Hợp đồng thế chấp đảm bảo cho hợp đồng tín dụng nay đã hết hạn (hợp đồng tín dụng). Khách hàng hoàn thành việc trả nợ. Nay khách hàng muốn vay khoản vay mới, Ngân hàng lập Hợp đồng tín dụng mới và yêu cầu công chứng Phụ lục hợp đồng thế chấp trước đây với nội dung thay đổi nghĩa vụ bảo đảm là hợp đồng tín dụng mới được ký. Khi yêu cầu công chứng Phụ lục hợp đồng thì Công chứng viên từ chối việc công chứng xin hỏi đúng hay sai?

Theo Điều 45, Luật Công chứng “Công chứng viên, người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người có quyền, lợi ích liên quan, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyền đề nghị Toà án tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu khi có căn cứ cho rằng việc công chứng có vi phạm pháp luật.” Xin hỏi: cơ quan nhà nước có thẩm quyền đề nghị Tòa án tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu theo Điều này là cơ quan nào? UBND cấp huyện có thẩm quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu khi có căn cứ cho rằng việc công chứng có vi phạm pháp luật không?

tôi làm ở Trung tâm DS-KHHGĐ huyện Phú Vang. Cơ quan tôi đóng trên xã thuộc xã bãi ngang. tôi trực thuộc Sở Y tế, vậy tôi có được hưởng trợ cấp khó khăn theo NĐ64/TTCP quy định về trợ cấp khó khăn cho cán bộ thuộc ngành Y tế và thông tư 06 hướng dẫn thực hiện NĐ64? Nhờ quý cơ quan pháp luật trả lời giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Hỏi trong trường hợp người yêu cầu công chứng không biết chữ, không biết ký thì có được điểm chỉ vào văn bản công chứng không? Việc ký, điểm chỉ trong văn bản công chứng được quy định như thế nào?

Em ký hợp đồng cho thuê nhà thời hạn 4 năm (2014 đáo hạn) nhưng không công chứng. Do bên B thường xuyên chuyển tiền trễ hạn (trễ 1 tháng 20 ngày, theo HĐ thì trễ 2 tháng mới được đơn phương chấm dứt HĐ) nên em đã gửi văn bản báo trước 1 tháng là sẽ lấy lại nhà, nhưng họ không chịu trả nhà. Bây giờ em phải làm thế nào, mong các anh chị tư vấn giúp em

Hợp đồng mua bán nhà ở giữa tôi và anh B đã được công chứng tại Văn phòng công chứng, do điều kiện kinh tế của bên mua gặp khó khăn, chúng tôi thống nhất huỷ không thực hiện hợp đồng này nữa. Việc huỷ bỏ hợp đồng đã công chứng cần được thực hiện như thế nào?

Theo quy định tại Điều 2, Luật Công chứng thì “Công chứng là việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực, tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch khác (sau đây gọi là hợp đồng, giao dịch) bằng văn bản mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng.”

Hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai (như nhà ở, nhà xưởng) có bắt buộc phải công chứng, chứng thực không? Nếu phải công chứng, chứng thực thì được quy định ở văn bản nào?

Trước đây tôi sống tại tỉnh Phú Thọ và được Công an Phú Thọ cấp CMND số 131207283 vào năm 2001. Năm 2008 tôi chuyển hộ khẩu vào TP. Hồ Chí Minh và đăng ký hộ khẩu thường trú tại 29/4 đường số 5, P. Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh nhưng tôi vẫn dùng CMND cũ do Công an Phú Thọ cấp. Đến năm 2009 tôi bị mất CMND cũ, lúc này tôi mới tiến hành xin cấp CMND theo hộ khẩu thường trú và được Công an TP. Hồ Chí Minh cấp CMND số 025222758 ngày 19/11/2009. Nay có 1 số giấy tờ nhà đất đều ghi số CMND cũ, khi giao dịch cán bộ nhà đất yêu cầu phải có giấy xác nhận 2 số CMND trên đều là của 1 người. Tôi có làm đơn đề nghị Công an TP. HCM xác nhận và được trả lời là khi cấp mới CMND Công an không thu CMND cũ do CMND cũ của tôi bị mất trước khi cấp mới và đề nghị tôi về Công an Phú Phọ xác nhận là trước đây Công an tỉnh Phú Thọ có cấp CMND số cũ cho tôi. Sau khi có xác nhận của Công an tỉnh Phú Thọ thì Công an TP. HCM mới xác nhận được 2 số CMND trên đều là của 1 người. Trong tháng 10/2015 phải mất 2 lần tôi liên hệ và gửi đơn tới CA Phú Thọ thì nơi đây đều từ chối xác nhận cho tôi bằng miệng với lý do: Đề nghị CA TP. Hồ Chí Minh có trách nhiệm gửi công văn đơn xác nhận tới CA Phú Thọ thì CA Phú Thọ mới xác nhận chứ CA Phú Thọ không xác nhận cho cá nhân trong trường hợp này. Nhận được trả lời từ CA Phú Thọ, 2 lần tôi lại tới CA TP. Hồ Chí Minh trình bày để mong CA TP. Hồ Chí Minh tiếp nhận đơn nhưng nơi đây vẫn từ chối xác nhận với lý do CA TP. Hồ Chí Minh không thu CMND cũ khi cấp mới, và lại yêu cầu liên hệ CA Phú Thọ. Nay tôi muốn hỏi phải đến Cơ quan nào để xin xác nhận, khi mà cả hai Cơ quan đều từ chối xác nhận?

Tôi hiện đang công tác tại Trung đoàn 236, Sư đoàn 361. Ngày 6/10/2015 tôi có đi làm lại CMND tại huyện Đông Anh, Hà Nội, nơi tôi đóng quân với giấy giới thiệu của Chính uỷ Trung đoàn 236 và giấy giới thiệu của Công an xã Dục Tú, huyện Đông Anh. Nhưng khi đi làm tôi được trả lời là giấy giới thiệu của trung đoàn tôi không đủ thẩm quyền và phải là giấy giới thiệu của quân chủng phòng không, không quân. Theo Nghị định số 05/1999/NĐ-CP ngày 03/2/1999 của Chính phủ về CMND và Thông tư số 04/1999/TT-BCA ngày 29/4/1999 của Bộ Công an thì cấp trung đoàn đủ thẩm quyền giới thiệu tôi đi làm CMND tại huyện Đông Anh.

Gần đây bố tôi làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho tôi, hợp đồng được UBND xã xác nhận, sau đó chủ tịch UBND huyện đã ký và cấp mới cho tôi sỏ đỏ. Tuy nhiên khi tôi làm thủ tục thế chấp ngân hàng thì ngân hàng và phòng công chứng nói quy trình cấp sổ đỏ của huyện tôi là sai, vì toàn bộ hợp đồng cho, tặng phải do phòng công chứng xác nhận chứ không phải UBND xã xác nhận. Vậy tôi xin hỏi như vậy có đúng không?

Em có ký hợp đồng thuê nhà để mở shop bán quần áo, thời hạn của hợp đồng là 3 năm, hợp đồng này em không đi công chứng. Hiện nay, em mới thuê được 5 tháng thì chủ nhà đột ngột đòi nhà. Em có mang hợp đồng ra để nói chuyện thì chủ nhà nói hợp đồng không được công chứng nên không có hiệu lực. Vậy, cho em hỏi có đúng như vậy hay không. Em xin cảm ơn!

Pháp luật quy định như thế nào về công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản?

Việc công chứng có bắt buộc phải thực hiện tại trụ sở Phòng công chứng hay Văn phòng công chứng không?