Công văn 4732/TCS13-NVDTPC 2026 tuyên truyền Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân chi tiết thế nào?

Công văn 4732 TCS13 NVDTPC 2026 tuyên truyền Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân chi tiết thế nào?

Ngày 08/10/2026, Thuế cơ sở 13 tỉnh Thanh Hoá đã có Công văn 4732/TCS13-NVDTPC năm 2026 V/v tuyên truyền Thuế SDĐPNN dành cho hộ gia đình, cá nhân.

TẢI VỀ Công văn 4732/TCS13-NVDTPC năm 2026

Thuế cơ sở 13 tỉnh Thanh Hoá trân trọng thông tin và hướng dẫn đến toàn thể nhân dân, các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn một số nội dung trọng tâm của chính sách thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (SDĐPNN) như sau:

[1] Đối tượng chịu thuế:

- Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.

- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, bao gồm: Đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất khai thác, chế biến khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

Đất phi nông nghiệp thuộc đối tượng không chịu thuế (đất xây dựng công trình công cộng, đất công trình văn hóa, y tế, giáo dục, thể dục thể thao, đất tôn giáo, nghĩa trang, nghĩa địa, sông ngòi, kênh rạch,...) nhưng được hộ gia đình, cá nhân sửdụng vào mục đích kinh doanh.

[2] Người nộp thuế:

- Người nộp thuế là hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế.

- Trường hợp đất đã được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ/Sổ hồng) thì người đứng tên trên Giấy chứng nhận là người nộp thuế.

- Trường hợp đất chưa được cấp Giấy chứng nhận hoặc đang có tranh chấp thì người trực tiếp sử dụng đất là người nộp thuế (việc nộp thuế không phải là căn cứ giải quyết tranh chấp). Nếu nhiều người cùng có quyền sử dụng một thửa đất, người nộp thuế là người đại diện hợp pháp của những người đó.

[3] Căn cứ tính thuế:

Số thuế phải nộp được xác định dựa trên 03 yếu tố: Diện tích đất, Giá của 1m² đất và Thuế suất.

- Diện tích đất tính thuế: Là diện tích đất thực tế sử dụng. Đối với hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất ở cùng một tỉnh/thành phố, diện tích tính thuế là tổng diện tích các thửa đất ở đó.

Giá của 1m² đất: Là giá đất theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định và được ổn định theo chu kỳ 05 năm.

-Thuế suất: Áp dụng theo biểu thuế lũy tiến từng phần đối với đất ở:

+ Diện tích trong hạn mức: 0,03%

+ Phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức: 0,07%

+ Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức: 0,15%

+ Đất ở nhà chung cư, nhà nhiều tầng nhiều hộ ở: Áp dụng thuế suất 0,03% (có tính hệ số phân bổ).

+ Đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo đúng quy định: 0,15%.

+ Đất lấn, chiếm: 0,2% (không áp dụng hạn mức).

[...]

Xem đầy đủ tại Công văn 4732/TCS13-NVDTPC năm 2026 TẢI VỀ

Công văn 4732 TCS13 NVDTPC 2026 tuyên truyền Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân chi tiết thế nào? (Hình từ Internet)

Hồ sơ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân gồm những gì?

Căn cứ theo Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư 89/2026/TT-BTC, hồ sơ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân gồm:

- Mẫu 01/TK-SDDPNNL: Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (Áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân)

- Mẫu 03/TKTH-SDDPNN: Tờ khai tổng hợp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (Áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân kê khai tổng hợp đất ở)

- Bản sao các giấy tờ liên quan đến thửa đất chịu thuế: Quyết định giao đất, Quyết dịnh hoặc Hợp đồng cho thuê đất, Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có);

Người nộp thuế không phải nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kèm theo hồ sơ khai thuế. Cơ quan thuế khai thác, sử dụng thông tin về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

- Bản sao các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm thuế (nếu có).

Thời hạn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với hồ sơ khai điều chỉnh là khi nào?

Căn cứ theo điểm c khoản 3 Điều 21 Nghị định 252/2026/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 21. Thời hạn nộp thuế, khoản thu khác đối với trường hợp cơ quan thuế tính thuế, khoản thu khác, thông báo nộp thuế, khoản thu khác

1. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:

a) Thời hạn nộp thuế lần đầu: chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp của cơ quan thuế. Từ năm thứ hai trở đi, người nộp thuế nộp tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp một lần trong năm chậm nhất là ngày 31 tháng 10;

b) Thời hạn nộp tiền thuế chênh lệch theo xác định của người nộp thuế tại Tờ khai tổng hợp chậm nhất là ngày 31 tháng 3 năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế;

c) Thời hạn nộp thuế đối với hồ sơ khai điều chỉnh chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

[...]

Như vậy, thời hạn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với hồ sơ khai điều chỉnh chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.