Cách tính chi phí chung trong dự toán xây dựng theo Thông tư 36 2026 thế nào?

Cách tính chi phí chung trong dự toán xây dựng theo Thông tư 36 2026 thế nào?

Căn cứ theo Phụ lục 3 ban hành kèm theo Thông tư 36/2026/TT-BXD có quy định như sau:

3. Chi phí gián tiếp:

Chi phí gián tiếp gồm chi phí chung, chi phí một số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế. Chi phí gián tiếp được xác định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) hoặc bằng cách lập dự toán, trong đó:

[...]

3.1.2. Giai đoạn lập dự toán xây dựng

a) Chi phí chung được xác định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) trong giai đoạn lập dự toán xây dựng tại Bảng 3.3 Phụ lục này nhân với chi phí trực tiếp trong dự toán xây dựng.

[...]

>>> Như vậy, cách tính chi phí chung trong dự toán xây dựng

Chi phí chung trong dự toán xây dựng = Định mức tỷ lệ % trong giai đoạn lập dự toán xây dựng x Chi phí trực tiếp trong dự toán xây dựng

Định mức tỷ lệ phần trăm (%) trong giai đoạn lập dự toán xây dựng như sau:

>>> Xem thêm: Cách tính chi phí lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng từ 1 7 2026 thế nào?

>>> Xem thêm: Định mức chi phí giám sát lắp đặt thiết bị xây dựng Thông tư 38 thế nào?

Cách tính chi phí chung trong dự toán xây dựng theo Thông tư 36 2026 thế nào? (Hình từ Internet)

Chi phí tư vấn xây dựng gồm những ai?

Tại khoản 4 Điều 4 Thông tư 36/2026/TT-BXD quy định chi phí tư vấn xây dựng được quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 5 Nghị định 206/2026/NĐ-CP gồm:

- Lập nhiệm vụ, lập phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng, lập nhiệm vụ thiết kế; thực hiện khảo sát xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng; lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng (nếu có), Báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư (nếu có), Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng;

- Thẩm tra Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng (nếu có), Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng; thẩm tra thiết kế công nghệ của dự án (nếu có); thi tuyển phương án kiến trúc; thiết kế xây dựng công trình; thẩm tra thiết kế xây dựng công trình, dự toán xây dựng;

- Lập, thẩm định hồ sơ mời quan tâm, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu và đánh giá hồ sơ quan tâm, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất để lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng; thẩm định kết quả lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng; giám sát thi công xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị;

- Lập, thẩm tra định mức xây dựng, giá xây dựng công trình, chỉ số giá xây dựng công trình; thẩm tra an toàn giao thông (nếu có); áp dụng mô hình thông tin công trình (BIM);

- Tư vấn quản lý dự án (trong trường hợp thuê tư vấn); quản lý hợp đồng (nếu có); thí nghiệm chuyên ngành xây dựng; kiểm tra chất lượng vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư (nếu có); quan trắc biến dạng công trình; kiểm định chất lượng bộ phận công trình, hạng mục công trình, toàn bộ công trình (nếu có); giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình (trong trường hợp thuê tư vấn);

- Lập báo cáo đánh giá tác động môi trường sơ bộ, báo cáo đánh giá tác động môi trường, quan trắc và giám sát môi trường trong quá trình thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;

- Các công việc tư vấn khác có liên quan.

Kiểm tra việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng như thế nào?

Theo Điều 15 Thông tư 36/2026/TT-BXD quy định kiểm tra việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng như sau:

[1] Người quyết định đầu tư tổ chức kiểm tra việc thực hiện quản lý chi phí đầu tư xây dựng của chủ đầu tư theo quy định của pháp luật. Nội dung kiểm tra bao gồm:

- Việc thực hiện các quy định về nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

- Việc xác định, thẩm định, phê duyệt và điều chỉnh dự toán xây dựng;

- Việc quản lý, sử dụng chi phí dự phòng;

[2] Chi phí công tác kiểm tra của người quyết định đầu tư thuộc chi phí khác trong tổng mức đầu tư xây dựng quy định tại khoản 5 Điều 4 Thông tư 36/2026/TT-BXD, do chủ đầu tư tổ chức lập, phê duyệt và thanh toán khi kết thúc kiểm tra.