Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tỉnh Lạng Sơn là bao nhiêu mét vuông từ ngày 30/10/2024?

Nội dung chính

• Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tỉnh Lạng Sơn là bao nhiêu mét vuông từ ngày 30/10/2024?
• Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại tỉnh Lạng Sơn là bao nhiêu mét vuông?
• Đất đang tranh chấp có được tách thửa đất không?

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tỉnh Lạng Sơn là bao nhiêu mét vuông từ ngày 30/10/2024?

Căn cứ theo Điều 6 Quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn ban hành kèm theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở (bao gồm thửa đất chỉ có đất ở hoặc thửa đất có đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất) trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn được xác định như sau:

[1] Khu vực đô thị (phường, thị trấn):

- Đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ ≥ 19 m, thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa (không bao gồm diện tích đất hành lang bảo vệ các công trình công cộng, hành lang bảo vệ nguồn nước, chỉ giới xây dựng) phải đảm bảo các tiêu chí sau:

+ Diện tích thửa đất tối thiểu là 40 m2;

+ Kích thước chiều rộng mặt tiền tiếp giáp đường giao thông của thửa đất tối thiểu là 5 m;

+ Kích thước các cạnh chiều sâu thửa đất tối thiểu là 4 m.

- Đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ < 19 m, thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa (không bao gồm diện tích đất hành lang bảo vệ các công trình công cộng, hành lang bảo vệ nguồn nước, chỉ giới xây dựng) phải đảm bảo các tiêu chí sau:

+ Diện tích thửa đất tối thiểu là 40 m2;

+ Kích thước chiều rộng mặt tiền tiếp giáp đường giao thông của thửa đất tối thiểu là 4 m;

+ Kích thước các cạnh chiều sâu thửa đất tối thiểu là 4 m.

- Khu vực còn lại: thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa (không bao gồm diện tích đất hành lang bảo vệ các công trình công cộng, hành lang bảo vệ nguồn nước, chỉ giới xây dựng) phải đảm bảo các tiêu chí sau:

+ Diện tích thửa đất tối thiểu là 40 m2;

+ Kích thước chiều rộng mặt tiền tiếp giáp đường giao thông của thửa đất tối thiểu là 3 m;

+ Kích thước các cạnh chiều sâu thửa đất tối thiểu là 4 m.

[2] Khu vực nông thôn (xã): thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa (không bao gồm diện tích đất hành lang bảo vệ các công trình công cộng, hành lang bảo vệ nguồn nước, chỉ giới xây dựng) phải đảm bảo các tiêu chí sau:

- Diện tích thửa đất tối thiểu là 60 m2;

- Kích thước chiều rộng mặt tiền tiếp giáp đường giao thông của thửa đất tối thiểu là 5 m;

- Kích thước các cạnh chiều sâu thửa đất tối thiểu là 6m.

[3] Tách thửa đất ở đối với một số trường hợp cụ thể:

- Trường hợp thửa đất không phải là đất ở nhưng đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở mà sau khi tách thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì chỉ được phép tách thửa đồng thời với việc chuyển mục đích sử dụng đất để hợp với thửa đất ở liền kề; thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa, hợp thửa phải bảo đảm diện tích, kích thước các cạnh quy định tại khoản 1, 2 Điều 6, Điều 7 Quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn ban hành kèm theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND tỉnh Lạng Sơn.

- Trường hợp tách thửa đất có một phần diện tích đất đã có thông báo thu hồi đất thì chỉ được xem xét tách thửa khi phần diện tích còn lại sau tách thửa đã trừ diện tích thu hồi phải bảo đảm diện tích, kích thước tối thiểu quy định tại khoản 1, 2 Điều 6 Quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn ban hành kèm theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND tỉnh Lạng Sơn.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tỉnh Lạng Sơn là bao nhiêu mét vuông từ ngày 30/10/2024? (Hình từ Internet)

Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại tỉnh Lạng Sơn là bao nhiêu mét vuông?

Căn cứ theo Điều 7 Quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn ban hành kèm theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND tỉnh Lạng Sơn, diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại tỉnh Lạng Sơn được xác định như sau:

- Đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp khác: diện tích của thửa đất sau khi tách thửa tối thiểu là 180 m2.

- Đất rừng sản xuất: diện tích của thửa đất sau khi tách thửa tối thiểu là 1.000 m2.

Lưu ý: Quyết định 38/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành từ ngày 30/10/2024.

Đất đang tranh chấp có được tách thửa đất không?

Căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 220. Tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

[...]

Như vậy, về nguyên tắc thì đất đang tranh chấp không được phép tách thửa đất.

Tuy nhiên nếu đất đang tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó vẫn được phép tách thửa đất.