Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tỉnh Tiền Giang từ ngày 18/10/2024?

Nội dung chính

• Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tỉnh Tiền Giang từ ngày 18/10/2024?
• Điều kiện chung về tách thửa, hợp thửa đất tại tỉnh Tiền Giang như thế nào?
• Tổng hợp các hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai theo Luật Đất đai 2024?

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tỉnh Tiền Giang từ ngày 18/10/2024?

Ngày 07/10/2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang đã ban hành Quyết định 40/2024/QĐ-UBND quy định điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.

Theo đó, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tỉnh Tiền Giang từ ngày 18/10/2024 được quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 5 Quyết định 40/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang. Cụ thể:

Theo vị trí của thửa đất, việc tách thửa đất ở phải đảm bảo diện tích tối thiểu và kích thước như sau:

- Diện tích tối thiểu:

- Trường hợp thửa đất có giáp đường giao thông đường bộ (kể cả thửa đất mặt tiền đường có kênh, mương, rạch, cống thoát nước, đường nước công cộng phía trước song song với đường), ngoài diện tích đất tối thiểu theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 5 Quyết định 40/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang, thửa đất ở mới được hình thành và thửa đất ở còn lại còn phải có chiều ngang mặt tiền từ 04 m (bốn mét) trở lên; trừ thửa đất ở có vị trí mặt tiền đường cao tốc (bên không có đường gom dân sinh) thì không áp dụng quy định chiều ngang mặt tiền từ 04 m (bốn mét) trở lên.

Lưu ý: Nội dung trên chỉ đề cập đến diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại tỉnh Tiền Giang. Nếu thửa đất thuộc một số trường hợp được quy định cụ thể về tách thửa, hợp thửa đất tại Điều 6 Quyết định 40/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang thì phải đáp ứng thêm điều kiện theo quy định này.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tỉnh Tiền Giang từ ngày 18/10/2024? (Hình từ Internet)

Điều kiện chung về tách thửa, hợp thửa đất tại tỉnh Tiền Giang như thế nào?

Tại Điều 3 Quyết định 40/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang có quy định về điều kiện chung về tách thửa, hợp thửa đất tại tỉnh Tiền Giang như sau:

- Bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024. Cụ thể:

+ Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

+ Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

+ Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

+ Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

- Phần diện tích đất tách thửa, hợp thửa không thuộc trong diện tích đất đã có quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất của cấp có thẩm quyền.

- Thửa đất không bị khiếu nại, tố cáo hiện đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết.

- Thửa đất không thuộc khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.

- Thửa đất không thuộc dự án nhà ở, khu dân cư, tái định cư và khu đô thị mới theo quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch, việc tách thửa, hợp thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã được điều chỉnh.

Tổng hợp các hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai theo Luật Đất đai 2024?

Tại Điều 11 Luật Đất đai 2024 có quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai bao gồm:

- Lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất.

- Vi phạm quy định của pháp luật về quản lý nhà nước về đất đai.

- Vi phạm chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số.

- Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định của pháp luật về quản lý đất đai.

- Không cung cấp thông tin hoặc cung cấp thông tin đất đai không chính xác, không đáp ứng yêu cầu về thời hạn theo quy định của pháp luật.

- Không ngăn chặn, không xử lý hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

- Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.

- Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cản trở, gây khó khăn đối với việc sử dụng đất, việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Phân biệt đối xử về giới trong quản lý, sử dụng đất đai.

Lưu ý: Quyết định 40/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang có hiệu lực từ ngày 18/10/2024