Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tỉnh Bình Thuận từ ngày 25/10/2024?

Nội dung chính

• Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tỉnh Bình Thuận từ ngày 25/10/2024?
• Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại tỉnh Bình Thuận từ ngày 25/10/2024?
• Thửa đất đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án có được tách thửa đất?

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tỉnh Bình Thuận từ ngày 25/10/2024?

Ngày 14/10/2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận đã ban hành Quyết định 35/2024/QĐ-UBND Quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận.

Theo đó, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tỉnh Bình Thuận từ ngày 25/10/2024 sẽ là:

[1] Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại nông thôn

Diện tích tối thiểu các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa là 60 m2 và có chiều rộng tối thiểu là 4,0 m (mặt tiếp giáp đường giao thông hiện hữu hoặc lối đi), có chiều dài tối thiểu là 8,0 m.

[2] Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại đô thị

Diện tích tối thiểu các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa là 40 m2 và có chiều rộng tối thiểu là 4,0 m (mặt tiếp giáp đường giao thông hiện hữu hoặc lối đi), có chiều dài tối thiểu là 5,0 m.

[3] Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở có đất vườn, ao

- Diện tích tối thiểu các thửa đất ở có đất vườn, ao hình thành từ việc tách thửa được xác định và thực hiện theo diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại nông thôn, đô thị tại Mục [1] và Mục [2] (Điều 7 và Điều 8 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 35/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận). Người sử dụng đất tự xác định vị trí diện tích đất ở đảm bảo diện tích tối thiểu, kích thước các cạnh của thửa đất ở nông thôn, đô thị; diện tích đất vườn, ao kèm theo không bị giới hạn bởi diện tích tối thiểu, kích thước các cạnh.

- Trường hợp thửa đất ở có đất vườn, ao được Ủy ban nhân dân cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ một phần diện tích đất vườn, ao (đất nông nghiệp) sang đất ở thì việc tách thửa được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 35/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận

- Trường hợp đất ở có vườn, ao nằm riêng lẻ ngoài các khu dân cư tập trung được công nhận quyền sử dụng đất, sử dụng đường trên đồng ruộng để đi lại thì không cần điều kiện tiếp giáp đường giao thông, diện tích tối thiểu được tách thửa thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 35/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận.

Lưu ý: Quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận không áp dụng đối với các trường hợp được quy định tại khoản 2 Điều 1 Quyết định 35/2024/QĐ-UBND tỉnh Bình Thuận.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tỉnh Bình Thuận từ ngày 25/10/2024? (Hình từ Internet)

Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại tỉnh Bình Thuận từ ngày 25/10/2024?

Tại Điều 13 Quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận ban hành kèm theo Quyết định 35/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận có quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại tỉnh Bình Thuận từ ngày 25/10/2024 như sau:

[1] Đối với đất nông nghiệp nằm ngoài khu dân cư:

- Diện tích tối thiểu các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa tại các xã thuộc các huyện, thị xã, thành phố (trừ huyện Phú Quý) là 1.000 m2.

- Diện tích tối thiểu các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa tại các phường, thị trấn thuộc các huyện, thị xã, thành phố và các xã thuộc huyện Phú Quý là 500 m2.

[2] Đối với đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư, đất vườn ao (nông nghiệp) tách ra thửa riêng không gắn với đất ở:

- Diện tích tối thiểu các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa tại các xã thuộc các huyện, thị xã, thành phố là 400 m2.

- Diện tích tối thiểu các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa tại phường, thị trấn thuộc các huyện, thị xã, thành phố là 300 m2.

Thửa đất đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án có được tách thửa đất?

Tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 có quy định về tách thửa đất, hợp thửa đất như sau:

Điều 220. Tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

[...]

Theo đó, thửa đất đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án sẽ không được tách thửa đất theo quy định