Phải cần lưu ý những gì khi thuê mặt bằng kinh doanh?

Nội dung chính

• Những điều cần lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh?
• Điều kiện về vốn để bổ sung thêm ngành nghề kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng
• Kinh doanh bất động sản bao gồm những hoạt động nào?

Những điều cần lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh?

Tôi tính thuê mặt bằng nhằm kinh doanh ăn uống và thời trang. Xin hỏi, tôi phải lưu ý thực hiện những gì? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi.

Trả lời: Theo quy định tại Điều 91 Luật Nhà ở 2014 và Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nhà ở, bất động sản cho thuê phải có đủ các điều kiện: Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật; Không có tranh chấp về quyền sở hữu; không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác.

Theo Điều 119 Luật Nhà ở 2014, bên cho thuê nhà ở phải có các điều kiện: Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự; và là cá nhân có năng lực hành vi dân sự; tổ chức cho thuê nhà ở phải có chức năng kinh doanh nhà ở.

Hợp đồng thuê mặt bằng phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Bên cho thuê có các nghĩa vụ sau đây: Giao mặt cho bên thuê theo đúng hợp đồng; Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê; Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thoả thuận; nếu bên cho thuê không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường.

Điều khoản hợp đồng Bên cho thuê hạn chế quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà. Quyền và nghĩa vụ khác cụ thể. Điều khoản đơn giá và phương thức thanh toán tiền nhà. Trong suốt thời gian hợp đồng có hiệu lực, nếu phát sinh điều gì không có ghi trong hợp đồng thì hai bên sẽ cùng nhau thương lượng và bàn cách giải quyết trên tinh thần tôn trọng và hợp tác lẫn nhau. Nếu không giải quyết được, sự việc sẽ được yêu cầu Tòa án giải quyết, phán quyết của Tòa án là quyết định cuối cùng. Trong trường hợp muốn thay đổi hợp đồng này phải được sự đồng ý của hai bên và phải được lập thành phụ lục.

Đồng thời, HĐ thuê này nên được công chứng nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả 2 bên.

Bên cạnh đó, khi thực hiện kinh doanh, bạn cần phải đảm bảo việc thực hiện đăng ký kinh doanh kèm theo đảm bảo các điều kiện khác có liên quan đến từng ngành kinh doanh cụ thể.

Điều kiện về vốn để bổ sung thêm ngành nghề kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng

Em có trường hợp cần được hỗ trợ tư vấn như sau: Công ty em muốn mở rộng ngành nghề kinh doanh thêm " Dịch vụ cho thuê văn phòng" thì cần có vốn điều lệ, các thủ tục để bổ sung và quy định hiện hành như thế nào? Công ty em ở lĩnh vực công nghệ, 100% vốn đầu tư nước ngoài!

Trả lời: Theo quy định tại Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

"1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này."

Trường hợp doanh nghiệp bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản:

- Đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản

- Đăng ký mức vốn điều lệ tối thiểu là 20 tỷ đồng

- Phải duy trì mức tối thiểu 20 tỷ động trong suốt quá trình kinh doanh.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn.

Kinh doanh bất động sản bao gồm những hoạt động nào?

Hiện nay rất nhiều nhà đầu tư, kinh doanh rót vốn vào ngành bất động sản. Nhưng tôi không rõ theo quy định của pháp luật. Kinh doanh bất động sản bao gồm những hoạt động nào? Mong rõ thắc mắc trên mong nhận phản hồi. 

Trả lời: Tại Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể:

Theo quy định tại điều luật trên thì hoạt động kinh doanh bất động sản là hoạt động đầu tư vốn để thực hiện các hoạt động sau:

- Xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng;

- Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;

- Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản;

- Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;

- Dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Ban biên tập phản hồi thông tin đến bạn.

Trân trọng!