|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 6692/QĐ-UBND
|
Thành
phố Hồ Chí Minh, ngày 28 tháng 12 năm 2012
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ TỶ LỆ 1/5000 (QUY HOẠCH
PHÂN KHU) KHU ĐÔ THỊ MỚI NAM THÀNH PHỐ, DIỆN TÍCH 2.975HA
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân
dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày
17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Nghị định số 08/NĐ-CP ngày
24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý
quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số 24/QĐ-TTg
ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ duyệt điều chỉnh Quy hoạch
chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD
ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Thông tư số 07/2008/TT-BXD
ngày 07 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và
quản lý quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia
về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03
tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng;
Căn cứ Quyết định số
50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về lập,
thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định số 6555/QĐ-UBND
ngày 27 tháng 12 năm 2005 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt Nhiệm vụ điều
chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị Khu đô thị Nam thành phố tỷ lệ 1/5000,
diện tích 2.975ha;
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến
trúc tại Tờ trình số 3648/TTr-SQHKT ngày 02 tháng 11 năm 2012 về trình duyệt đồ
án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị Khu đô thị mới Nam thành phố tỷ lệ
1/5000, diện tích 2.975ha,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ
lệ 1/5000 (quy hoạch phân khu) Khu đô thị mới Nam thành phố với các nội dung
chính như sau:
(Đính kèm hồ sơ quy hoạch phân khu tỷ
lệ 1/5000)
1. Vị trí, quy
mô và giới hạn phạm vi quy hoạch:
Khu đô thị Nam thành phố, nằm ở phía
Nam thành phố Hồ Chí Minh, tiếp giáp khu vực nội thành cũ và kéo dài từ Tây
sang Đông dọc trục đường Nguyễn Văn Linh, gồm các phần đất thuộc địa bàn của
các quận 7, 8 và huyện Bình Chánh.
|
Phía Đông
|
: giáp rạch Bàng và rạch Ông Đội,
quận 7.
|
|
Phía Tây
|
: giáp Quốc lộ 1A, huyện Bình
Chánh.
|
|
Phía Nam
|
: giáp huyện Bình Chánh, huyện Nhà
Bè và quận 7.
|
|
Phía Bắc
|
: giáp quận 7 và quận 8.
|
Quy mô nghiên cứu:
- Tổng diện tích tự nhiên: 2.975ha,
trong đó:
+ Khu vực thuộc quận 7: diện tích tự
nhiên 693 ha chiếm 23,3% tổng diện tích khu vực nghiên cứu (gồm một phần của
phường Tân Phong và phường Tân Phú).
+ Khu vực thuộc quận 8 (gồm 1 phần
phường 7): diện tích tự nhiên 323,4 ha, chiếm 10,9% tổng diện tích khu vực
nghiên cứu.
+ Khu vực thuộc huyện Bình Chánh: diện
tích tự nhiên 1.958,6 ha, chiếm 65,8% tổng diện tích khu vực nghiên cứu (gồm một
phần của xã An Phú Tây, xã Phong Phú, xã Bình Hưng và xã Hưng Long).
- Dân số dự kiến: đến năm 2020 khoảng
500.000 người.
2. Mục tiêu của đồ
án quy hoạch:
- Căn cứ chiến lược phát triển đô thị
của thành phố, đồ án quy hoạch được nghiên cứu nhằm kết nối về mặt tổ chức
không gian, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các đơn vị ở trong phạm vi nghiên
cứu và kết nối với các khu vực lân cận.
- Đề xuất các giải pháp quy hoạch sử
dụng đất phù hợp với các chủ trương, chính sách, chiến lược phát triển chung của
thành phố, khuyến khích và tạo chuyển biến trong lĩnh vực thu hút đầu tư.
3. Các chỉ tiêu
kinh tế kỹ thuật và cơ cấu sử dụng đất:
3.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:
Các chỉ tiêu chung:
- Mật độ dân cư bình quân: 150 - 200
người/ha.
- Tầng cao xây dựng trung bình toàn
khu vực khoảng 3 - 3,5 tầng. Tầng cao xây dựng tối đa không khống chế nhưng phải
phù hợp với không gian xung quanh và phù hợp với điều kiện địa chất tại khu vực.
- Mật độ xây dựng chung toàn khu là:
tối đa 35 %
- Hệ số sử dụng đất chung: 1,2 - 1,5.
Riêng các khu A, B, C, D, E sẽ có quy định cụ thể trong đồ án quy hoạch phân
khu tỷ lệ 1/2000
- Các chỉ tiêu kỹ thuật hạ tầng:
|
+ Cấp điện sinh hoạt
|
: 2.600 Kwh/người/năm.
|
|
+ Cấp nước khu dân cư
|
: 180 lít/người/ngày đêm.
|
|
+ Thoát nước thải khu dân cư
|
: 180 lít/người/ngày
đêm.
|
|
+ Rác thải sinh hoạt
|
: 1kg/người/ngày
đêm.
|
3.2. Chỉ tiêu sử dụng đất:
|
STT
|
LOẠI
ĐẤT
|
ĐỒ
ÁN QUY HOẠCH
|
|
DIỆN
TÍCH (ha)
|
TỶ
LỆ (%)
|
CHỈ TIÊU (m2/ng)
|
|
A. Đất dân dụng
|
2234,43
|
75,10
|
44,69
|
|
1
|
Nhà ở
|
725,08
|
24,37
|
14,50
|
|
2
|
Công trình công cộng
|
489,88
|
16,47
|
9,80
|
|
|
- cấp thành phố và khu vực
|
302,37
|
10,16
|
6,05
|
|
- khu nhà ở
|
187,51
|
6,31
|
3,75
|
|
3
|
Cây xanh và thể dục thể thao
|
503,73
|
16,93
|
10,08
|
|
|
- cấp thành phố và khu vực
|
346,28
|
|
6,93
|
|
- khu nhà ở
|
157,45
|
|
3,15
|
|
4
|
Giao thông khu ở
|
515,74
|
17,33
|
10,31
|
|
B. Đất ngoài dân dụng
|
740,57
|
24,89
|
14,81
|
|
1
|
Giao thông đối ngoại
|
250,24
|
8,41
|
|
|
2
|
Chuyển giao hàng hóa
|
107,25
|
3,61
|
|
|
3
|
Công nghiệp sạch
|
163,36
|
5,49
|
|
|
4
|
Diện tích mặt nước - kênh rạch
|
219,72
|
7,39
|
|
|
|
Tổng
cộng
|
2.975
|
100
|
|
3.3. Chỉ tiêu cơ bản tại các khu
chức năng:
1. Khu số 1: Trung tâm đô thị mới
(Khu A của Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng)
- Tổng diện tích đất tự nhiên :
491,10ha
- Quy mô dân số dự kiến : 100.000 người
Các chỉ tiêu về quy hoạch kiến trúc
được căn cứ theo Quyết định số 2038/QĐ-UBND ngày 04 tháng 5 năm 2007 của Ủy ban
nhân dân thành phố về phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô
thị tỷ lệ 1/2000 Khu A - Khu đô thị Nam thành phố (của Công ty TNHH Liên doanh
Phú Mỹ Hưng).
2. Khu số 2: Khu dân dụng
Vị trí: phường Tân Phong, quận 7.
Ranh giới: phía Bắc giáp rạch Bàng;
phía Nam giáp đường Nguyễn Văn Linh; phía Đông giáp rạch Ông Kích; phía Tây
giáp đường Nguyễn Hữu Thọ.
Các chỉ tiêu cơ bản:
|
- Tổng diện tích đất tự nhiên
|
: 43,30 ha
|
|
- Quy mô dân số dự kiến
|
: 10.000 người
|
|
- Mật độ cư trú
|
: khoảng 246 người/ha
|
|
- Mật độ xây dựng
|
: 30 - 40 %
|
|
- Tầng cao thấp nhất
|
: 1 tầng
|
|
- Tầng cao tối đa
|
: Không khống chế
|
- Chỉ tiêu đất xây dựng nhà ở: 15,5m2/người,
đất công trình công cộng: 7,12m2/người, đất cây xanh: 3,0m2/người.
3. Khu số 3: Khu đại học
Vị trí: phường Tân Phong, quận 7.
Ranh giới: phía Bắc giáp rạch Bàng;
phía Nam giáp đường Nguyễn Văn Linh; phía Đông giáp đường Nguyễn Hữu Thọ; phía
Tây giáp rạch Ông Lớn.
Các chỉ tiêu cơ bản:
|
- Tổng diện tích đất tự nhiên
|
: 73,20 ha
|
|
- Mật độ xây dựng
|
: 25 - 30 %
|
|
- Tầng cao thấp nhất
|
: 1 tầng
|
|
- Tầng cao tối đa
|
: 5 tầng
|
|
- Số sinh viên nội trú dự kiến
|
: 10.000 sinh viên.
|
4. Khu số 4: Khu dân cư ven sông
Vị trí: phường Tân Phong, quận 7.
Ranh giới: phía Bắc giáp đường Nguyễn
Văn Linh; phía Nam giáp rạch Đĩa; phía Đông giáp rạch Ông Kích; phía Tây giáp rạch
Ông Lớn.
Các chỉ tiêu cơ bản:
|
- Tổng diện tích đất tự nhiên
|
: 43.30 ha
|
|
- Quy mô dân số dự kiến
|
: 9.500 người
|
|
- Mật độ cư trú
|
: khoảng 273 người/ha
|
|
- Mật độ xây dựng
|
: 30 - 40%
|
|
- Tầng cao thấp nhất
|
: 1 tầng
|
|
- Tầng cao tối đa
|
: Không khống
chế
|
- Chỉ tiêu đất xây dựng nhà ở: 15,5m2/người,
đất công trình công cộng: 4,0m2/người, đất cây xanh: 4,22m2/người.
5. Khu số 5: Khu thể dục thể thao
- thương mại dịch vụ
Vị trí: xã Bình Hưng, huyện Bình
Chánh.
Ranh giới: phía Bắc giáp rạch Kênh
Sáng; phía Nam giáp đường dự phóng (khu số 6); phía Đông giáp rạch Ông Lớn;
phía Tây giáp rạch ông Bé.
Tổng diện tích đất tự nhiên : 24,90
ha
Chức năng: là khu thể dục thể thao có
bổ sung thêm chức năng thương mại dịch vụ (thực hiện theo chỉ đạo của Ủy ban
nhân dân thành phố tại Công văn số 2441/UBND-ĐTMT ngày 21 tháng 4 năm 2008)
Các chỉ tiêu cơ bản về mật độ xây dựng,
tầng cao đối với các hạng mục công trình sẽ được xem xét, thỏa thuận phù hợp
theo chức năng.
6. Khu số 6: Khu dân cư, một phần
cho công cộng (bệnh viện) và công viên
Vị trí: xã Bình Hưng, huyện Bình
Chánh.
Ranh giới: phía Bắc giáp đường dự
phóng; phía Nam giáp rạch nhánh; phía Đông giáp rạch Ông Lớn; phía Tây giáp rạch
Ông Bé, rạch Tắc Bến Rô.
Các chỉ tiêu cơ bản:
|
- Tổng diện tích đất tự nhiên
|
: 222,00 ha
|
|
- Quy mô dân số dự kiến
|
: 45.700 người
|
|
- Mật độ cư trú
|
: khoảng 228 người/ha
|
|
- Mật độ xây dựng
|
: ≤ 30%
|
|
- Tầng cao thấp nhất
|
: 1 tầng
|
|
- Tầng cao tối đa
|
: Không khống chế
|
- Chỉ tiêu đất xây dựng nhà ở: 15,5m2/người,
đất công trình công cộng: 3,56m2/người, đất cây xanh: 7,78m2/người.
7. Khu số 7: Khu dân dụng
Vị trí: xã Bình Hưng, huyện Bình
Chánh.
Ranh giới: phía Bắc giáp khu dân cư
phường 4 quận 8; phía Nam giáp đường Nguyên Văn Linh; phía Đông giáp rạch Ông
Bé; phía Tây giáp đường Phạm Hùng.
Các chỉ tiêu cơ bản:
|
- Tổng diện tích đất tự nhiên
|
: 72,80 ha
|
|
- Quy mô dân số dự kiến
|
: 21.200 người
|
|
- Mật độ cư trú
|
: khoảng 298 người/ha
|
|
- Mật độ xây dựng
|
: 30 - 40 %
|
|
- Tầng cao thấp nhất
|
: 1 tầng
|
|
- Tầng cao tối đa
|
: Không khống chế
|
- Chỉ tiêu đất xây dựng nhà ở : 15,5m2/người,
đất công trình công cộng: 2,64m2/người, đất cây xanh: 3,23m2/người.
8. Khu số 8: Làng đại học (Khu B của
Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng)
Vị trí: xã Bình Hưng, huyện Bình
Chánh.
Ranh giới: phía Bắc giáp khu dân cư
phường 5, quận 8; phía Nam giáp rạch nhánh; phía Đông giáp đường Phạm Hùng, rạch
Tắc Bến Rô; phía Tây giáp rạch Xóm Củi.
Các chỉ tiêu cơ bản:
|
- Tổng diện tích đất tự nhiên
|
: 127,40 ha
|
|
- Quy mô dân số dự kiến
|
: 29.000người
|
|
- Mật độ cư trú
|
: khoảng 245 người/ha
|
|
- Mật độ xây dựng
|
: 30 - 40 %
|
|
- Tầng cao thấp nhất
|
: 1 tầng
|
|
- Tầng cao tối đa
|
: Không khống chế
|
- Chỉ tiêu đất xây dựng nhà ở : 15,5m2/người,
đất công trình công cộng: 4,0m2/người, đất cây xanh: 3m2/người.
9. Khu số 9: Khu công trình công cộng
và công viên, dân cư
Vị trí: xã Bình Hưng, huyện Bình
Chánh.
Ranh giới: phía Bắc giáp khu dân cư
phường 5, quận 8; phía Nam giáp rạch Xóm cống; phía Đông giáp đường dự phóng, rạch
Xóm Củi; phía Tây giáp Quốc lộ 50, rạch Ngang.
Các chỉ tiêu cơ bản:
|
- Tổng diện tích đất tự nhiên
|
: 217,40 ha
|
|
- Quy mô dân số dự kiến
|
: 56.000 người
|
|
- Mật độ cư trú
|
: khoảng 270 người/ha
|
|
- Mật độ xây dựng
|
: 25 - 35%
|
|
- Tầng cao thấp nhất
|
: 1 tầng
|
|
- Tầng cao tối đa
|
: Không khống chế
|
- Chỉ tiêu đất xây dựng nhà ở : 15,5m2/người,
đất công trình công cộng: 4,52m2/người, đất cây xanh: 8,05m2/người.
10. Khu số 10: Công viên vui chơi
giải trí
Vị trí: xã Bình Hưng, huyện Bình
Chánh.
Ranh giới: phía Bắc giáp khu dân cư
phường 5, quận 8; phía Nam giáp đường Nguyễn Văn Linh; phía Đông giáp rạch Xóm
Củi; phía Tây giáp đường dự phóng.
Tổng diện tích đất tự nhiên: 54,70 ha
Các chỉ tiêu cơ bản được căn cứ theo
Quyết định số 3550/QĐ-UBND ngày 24 tháng 7 năm 2009 của Ủy ban nhân dân thành
phố về duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công viên
vui chơi giải trí đa năng Park City, tại xã Bình Hưng; huyện Bình Chánh.
11. Khu số 11: Khu tái định cư (số
3 - 36,5ha) và trung tâm công cộng
Vị trí: xã Bình Hưng, huyện Bình
Chánh.
Ranh giới: phía Bắc giáp khu dân cư
phường 6, quận 8; phía Nam giáp rạch nhánh; phía Đông giáp Quốc lộ 50, rạch
Ngang; phía Tây giáp rạch Bà Lớn.
Các chỉ tiêu cơ bản:
|
- Tổng diện tích đất tự nhiên
|
: 155,30 ha
|
|
- Quy mô dân số dự kiến
|
: 33.650 người
|
|
- Mật độ cư trú
|
: khoảng 229 người/ha
|
|
- Mật độ xây dựng
|
: 30 - 35 %
|
|
- Tầng cao thấp nhất
|
: 1 tầng
|
|
- Tầng cao tối đa
|
: Không khống chế
|
- Chỉ tiêu đất xây dựng nhà ở : 15,5m2/người,
đất công trình công cộng: 5,91m2/người, đất cây xanh: 4,57m2/người.
12. Khu số 12: Khu đại học
Vị trí: xã Phong Phú, huyện Bình
Chánh và phường 7, quận 8.
Ranh giới: phía Bắc giáp rạch Bà
Tàng; phía Nam giáp rạch Bà Lớn, rạch nhánh; phía Đông giáp rạch Bà Lớn; phía
Tây giáp rạch Hố Vịt.
Tổng diện tích đất tự nhiên: 107,80
ha
Các chỉ tiêu cơ bản được căn cứ theo
Quyết định số 197/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành
phố về duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu Đại học
(khu 12) Đô thị mới Nam thành phố, tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh và phường
6, quận 8.
13. Khu số 13: Khu công viên,
trung tâm công cộng và dân cư
Vị trí: xã Phong Phú, huyện Bình
Chánh và phường 7, quận 8.
Ranh giới: phía Bắc giáp rạch Bà
Tàng; phía Nam giáp rạch Chồm, rạch nhánh; phía Đông giáp rạch Hố Vịt, rạch Bà
Lớn, phía Tây giáp rạch Mã Vôi, rạch nhánh.
Các chỉ tiêu cơ bản:
|
- Tổng diện tích đất tự nhiên
|
: 190,60 ha
|
|
- Quy mô dân số dự kiến
|
: 36.250 người
|
|
- Mật độ cư trú
|
: khoảng 208 người/ha
|
|
- Mật độ xây dựng
|
: 25 - 30%
|
|
- Tầng cao thấp nhất
|
: 1 tầng
|
|
- Tầng cao tối đa
|
: Không khống chế
|
- Chỉ tiêu đất xây dựng nhà ở: 15,5m2/người,
đất công trình công cộng: 3,62m2/người, đất cây xanh: 10,96m2/người.
14. Khu số 14: Trung tâm kỹ thuật
cao (Khu C của Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng)
Vị trí: xã Phong Phú, huyện Bình
Chánh và phường 7, quận 8.
Ranh giới: phía Bắc giáp rạch Bà
Tàng; phía Nam giáp đường Nguyễn Văn Linh; phía Đông giáp rạch; phía Tây là đường
dự phóng (giáp khu 15)
Các chỉ tiêu cơ bản:
- Tổng diện tích đất tự nhiên: 51,00
ha ( bao gồm chức năng trung tâm kỹ thuật cao và dự kiến dành một phần diện
tích thích hợp để bố trí dân cư), trong đó đối với phần đất dân dụng:
|
- Quy mô dân số dự kiến
|
: 9.500 người
|
|
- Mật độ cư trú
|
: khoảng 196 người/ha
|
|
- Mật độ xây dựng
|
: 25 - 30%
|
|
- Tầng cao thấp nhất
|
: 1 tầng
|
|
- Tầng cao tối đa
|
: Không khống chế
|
- Chỉ tiêu đất xây dựng nhà ở: 16,5m2/người,
đất công trình công cộng: 4,0m2/người, đất cây xanh: 3,0m2/người.
15. Khu số
15: Khu công nghiệp sạch và nhà ở công nhân
Vị trí: xã Phong Phú, huyện Bình
Chánh và phường 7, quận 8
Ranh giới: phía Bắc giáp rạch Bà
Tàng, khu dân cư phường 7, quận 8; phía Nam giáp rạch nhánh; phía Đông rạch
nhánh, đường dự phóng (giáp khu 14); phía Tây giáp sông cần Giuộc.
Các chỉ tiêu cơ bản:
- Tổng diện tích đất tự nhiên: 250,80
ha, trong đó bao gồm đất khu dân cư (nhà ở công nhân) và đất công nghiệp.
Khu dân cư:
|
- Diện tích khu dân cư khoảng
|
: 40,38 ha
|
|
- Dân số dự kiến
|
: 18.000 dân
|
|
- Mật độ cư trú
|
: khoảng 446 người/ha
|
|
- Mật độ xây dựng chung
|
: 25 - 30%
|
|
- Tầng cao thấp nhất
|
: 1 tầng
|
|
- Tầng cao tối đa
|
: không khống chế
|
Chỉ tiêu đất xây dựng nhà ở: 6,6m2/người,
đất công trình công cộng: 2,28m2/người, đất cây xanh: 3,0m2/người
(các chỉ tiêu áp dụng đối với nhà ở công nhân cân tham khảo theo hướng dẫn của
Bộ Xây dựng tại Thông tư sô 14/2009/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2009 về áp dụng
thiết kế điển hình, thiết kế mẫu nhà ở sinh viên, nhà ở
công nhân và nhà ở cho người thu nhập thấp).
Khu công nghiệp:
Diện tích đất công nghiệp, nhà máy
khoảng 151,6ha, gồm khu phía Bắc đường Nguyễn Văn Linh và khu công nghiệp Phong
Phú - phía Nam đường Nguyễn Văn Linh.
|
- Mật độ xây dựng chung
|
: 40 - 50%
|
|
- Tầng cao thấp nhất
|
: 1 tầng
|
|
- Tầng cao tối đa
|
: 5 tầng (có thể tham khảo thêm
QCXD 01:2008 của Bộ Xây dựng về mối tương quan cho phép giữa tầng cao, mật độ
xây dựng và diện tích lô đất cụ thể khi lập dự án đối với khu công nghiệp).
|
16. Khu số 16: Trung tâm lưu thông
hàng hóa 2 (Khu D của Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng)
Vị trí: xã An Phú Tây, huyện Bình
Chánh và phường 7, quận 8.
Ranh giới: phía Bắc giáp sông Bến Lức;
phía Nam giáp đường dự phóng; phía Đông giáp sông cần Giuộc; phía Tây giáp đường
dự phóng.
Chức năng chính: Trung tâm lưu thông
hàng hóa 2
Tổng diện tích đất tự nhiên: 99,7 ha
Các chỉ tiêu theo đồ án đề xuất:
Khu dân cư:
|
- Quy mô dân số dự kiến
|
: 14.000 người
|
|
- Mật độ xây dựng
|
: 25 - 30%
|
|
- Tầng cao thấp nhất
|
: 1 tầng
|
|
- Tầng cao tối đa
|
: Không khống chế
|
- Chỉ tiêu đất xây dựng nhà ở: 16,9 m2/người,
đất công trình công cộng: 4,0m2/người, đất cây xanh: 8,71m2/người.
Trung tâm lưu thông hàng hóa:
|
- Mật độ xây dựng
|
: 40 - 50%
|
|
- Tầng cao thấp nhất
|
: 1 tầng
|
|
- Tầng cao cao nhất
|
: sẽ quy định theo từng dự án cụ thể.
|
17. Khu số 17: Khu Bến Lức - khu
kho và dân cư
Vị trí: xã An Phú Tây, huyện Bình
Chánh và phường 7, quận 8
Ranh giới: phía Bắc giáp sông Bến Lức;
phía Nam giáp đường Nguyễn Văn Linh; phía Đông giáp đường dự phóng; phía Tây
giáp đường dự phóng.
Chức năng chính: thương mại - dịch vụ
- dân cư
Các chỉ tiêu cơ bản:
- Tổng diện tích đất tự nhiên: 126,6
ha, trong đó bao gồm đất khu thương mại Bình Điền và đất khu dân cư.
Khu dân cư:
|
- Quy mô dân số dự kiến
|
: 13.000 người
|
|
- Mật độ cư trú
|
: khoảng 219 người/ha
|
|
- Mật độ xây dựng
|
: 30 - 35%
|
|
- Tầng cao thấp nhất
|
: 1 tầng
|
|
- Tầng cao tối đa
|
: Không khống chế
|
- Chỉ tiêu đất
xây dựng nhà ở : 15,5m2/người, đất công trình công cộng: 3,09m2/người,
đất cây xanh: 6,85m2/người.
Khu thương mại Bình Điền:
|
- Diện tích đất
|
: 71,55ha
|
|
- Mật độ xây dựng
|
: 40 - 50%
|
|
- Tầng cao thấp nhất
|
: 1 tầng
|
|
- Tầng cao tối đa
|
: 5 tầng
|
18. Khu số 18: Trung tâm lưu thông
hàng hóa 1 (Khu E của Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng)
Vị trí: xã An Phú Tây, huyện Bình
Chánh và phường 7, quận 8.
Ranh giới: phía Bắc giáp sông Bến Lức;
phía Nam giáp đường dự phóng; phía Đông giáp đường dự phóng; phía Tây giáp Quốc
lộ 1A.
Các chỉ tiêu cơ bản áp dụng được căn
cứ theo Quyết định số 384/QĐ-UB-QLĐT ngày 23 tháng 01 năm 1997 của Ủy ban nhân
dân thành phố về duyệt quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỷ lệ 1/2000 Khu E của
Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng.
19. Khu số 19: Khu dân cư, trung
tâm công cộng khu vực và công viên
VỊ trí: xã An Phú Tây, huyện Bình
Chánh.
Ranh giới: phía Bắc giáp đường Nguyễn
Văn Linh; phía Đông, Đông Nam giáp sông Cần Giuộc, rạch nhánh, đường dự phóng;
phía Tây, Tây Nam giáp đường dự phóng, đường An Phú Tây.
Các chỉ tiêu cơ bản:
|
- Tổng diện tích đất tự nhiên
|
: 248,90 ha
|
|
- Quy mô dân số dự kiến
|
: 50.200 người
|
|
- Mật độ cư trú
|
: khoảng 210 người/ha
|
|
- Mật độ xây dựng
|
: 25 - 30%
|
|
- Tầng cao thấp nhất
|
: 1 tầng
|
|
- Tầng cao tối đa
|
: Không khống chế
|
- Chỉ tiêu đất xây dựng nhà ở: 19,49m2/người,
đất công trình công cộng: 4,0m2/người, đất cây xanh: 11,86m2/người
20. Khu số 20: Khu công trình công
cộng, đại học và tái định cư
Vị trí: xã An Phú Tây, huyện Bình
Chánh.
Ranh giới: phía Bắc giáp đường dự
phóng (giáp khu 18); phía Tây giáp: Quốc lộ 1A; phía Nam giáp đường An Phú Tây;
phía Đông giáp đường dự phóng (giáp khu 19).
- Tổng diện tích đất tự nhiên: 60,88
ha
Các chỉ tiêu cơ bản áp dụng được căn
cứ theo Quyết định số 1992/QĐ-UBND ngày 05 tháng 5 năm 2008 của Ủy ban nhân dân
thành phố về duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu chức năng
số 20 - Đô thị Nam thành phố, tại xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh.
4. Định hướng
phát triển không gian:
Hướng bố cục không gian Khu đô thị
Nam thành phố về cơ bản vẫn giữ nguyên theo quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy
hoạch trước đây:
- Không gian đặc trưng cho một khu vực
có nhiều dịch vụ đầu mối của thành phố về các lĩnh vực nghiên cứu, đào tạo,
phân phối sản phẩm hàng hóa.
- Là khu vực có nhiều cơ sở nghiên cứu
và đào tạo đại học và sau đại học.
- Kết nối với các trục giao thông quan
trọng ở khu vực phía Nam của thành phố:
+ Hướng Đông Tây là trục đường Nguyễn
Văn Linh.
+ Hướng Bắc Nam có Quốc lộ 1A, vành
đai ngoài, vành đai trong, đường Nguyễn Hữu Thọ (nối Quốc lộ 22 với khu công
nghiệp Hiệp Phước), Quốc lộ 50, đường Chánh Hưng, đường Nguyễn Lương Bằng, đường
Lê Văn Lương...).
- Trên cơ sở các trục giao thông
chính theo hướng Bắc - Nam, Đông - Tây, ưu tiên bố trí các công trình cao tầng
có kiến trúc đặc sắc, lựa chọn vị trí các công trình có thiết kế hình khối kiến
trúc tạo điểm nhấn.
- Đối với các tuyến kênh rạch chính cần
được giữ lại, khai thác và tôn tạo cảnh quan dọc kênh, nghiên cứu giải pháp kết
hợp đào hồ tạo cảnh quan.
- Tổ chức trồng cây xanh dọc các trục
đường tạo bóng mát, cảnh quan và vi khí hậu cho khu ở.
- Công trình công cộng bố trí theo giải
pháp phân tán tại các khu ở, đảm bảo bán kính phục vụ; các khuôn viên công
trình công cộng cần xây dựng hàng rào thoáng và dành nhiều diện tích cho cây
xanh.
- Đối với các khối nhà cao tầng khuyến
khích giải pháp thiết kế có khối bệ, kết hợp các chức năng dịch vụ, thương mại,
tiện ích của cư dân tại khu vực.
- Phân bổ hợp lý các diện tích quảng
trường, bãi đậu xe, trục đi bộ, kết hợp hài hòa các mảng công viên cây xanh, vườn
hoa, tạo các không gian mở của đô thị.
5. Quy hoạch hệ thống
hạ tầng kỹ thuật:
5.1. Quy hoạch giao thông:
* Hệ thống giao thông đối ngoại:
- Đường bộ:
+ Đường trên cao số 3: Theo Quyết định
số 101/QĐ-TTg ngày 22 tháng 01 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ, tuyến đường trên
cao số 3 được kết nối từ đường trên cao số 2 đến đường Nguyễn Văn Linh, hướng
tuyến và quy mô dự án sẽ được xác định cụ thể khi dự án được nghiên cứu, triển
khai theo quy định.
+ Đại lộ Nguyễn Văn Linh với chức
năng là đường đô thị, lộ giới 120m là đường trục chính của Khu đô thị mới Nam
thành phố đảm bảo cân bằng chức năng giao thông và không gian đô thị và kết nối
mạng lưới giao thông liên khu vực.
+ Các tuyến đường giao thông đối ngoại
khác: Vành đai trong (lộ giới 60m), Vành đai ngoài (lộ giới 60m), Quốc lộ 50 (lộ
giới 40m), đường Nguyễn Hữu Thọ (lộ giới 60m), đường Lê Văn Lương (lộ giới
40m), đường Phạm Hùng (lộ giới 40m) đi xuyên qua Khu đô thị mới Nam thành phố đảm
bảo chức năng giao thông gắn kết với các khu đô thị thành phố Hồ Chí Minh.
- Đường sắt đô thị: Theo Quyết định số
101/QĐ-TTg ngày 22 tháng 01 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ, tuyến đường sắt
đô thị số 4 đi trong hành lang các tuyến đường Lê Văn Lương - Nguyễn Văn Linh -
Nguyễn Hữu Thọ; tuyến đường sắt đô thị số 5 đi trong hành lang đường Quốc lộ 50
và tuyến xe điện số 2 di trong hành lang đường Nguyễn Văn Linh. Phương án tuyến,
vị trí và quy mô các nhà ga bố trí dọc tuyến sẽ được xác định cụ thể khi dự án
được nghiên cứu, triển khai theo quy định.
- Đường thủy: Căn cứ theo Quyết định
số 66/2009/QĐ-UBND ngày 14 tháng 9 năm 2009 của Ủy ban nhân dân thành phố về
duyệt Quy hoạch mạng lưới đường thủy và cảng, bến khu vực thành phố Hồ Chí Minh
giai đoạn từ nay đến năm 2020, các tuyến sông, rạch có chức năng giao thông thủy
và phân cấp hạng kỹ thuật như sau: sông Chợ Đệm - Bến Lức, sông cần Giuộc, rạch
Ông Lớn thuộc cấp III; rạch Đỉa - rạch Rơi thuộc cấp IV; rạch Xóm Củi thuộc cấp
V; rạch Bà Tàng, rạch Bà Lớn, Tắc Bến Rô, rạch Cả Cấm thuộc cấp VI. Hành lang bảo
vệ sông, rạch nêu trên căn cứ theo Quyết định số 150/2004/QĐ-UB ngày 09 tháng 6
năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố về ban hành Quy định quản lý, sử dụng
hành lang trên bờ sông, kênh, rạch thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
* Hệ thống giao thông đối nội:
- Đường bộ:
+ Đối với các đường hiện hữu: tiếp tục
thực hiện cải tạo, nâng cấp mở rộng lộ giới đường theo quy hoạch được duyệt, đảm
bảo khai thác hiệu quả tối đa về chức năng giao thông và đạt chỉ tiêu, tỷ lệ, mật
độ giao thông theo quy định.
+ Đối các đường dự phóng: thực hiện
quản lý chặt chẽ, tiếp tục đầu tư xây dựng, hoàn thiện mạng lưới giao thông của
Khu đô thị mới Nam thành phố đảm bảo khai thác giao thông hiệu quả.
- Hệ thống bến bãi: Trên cơ sở Quyết
định số 101/QĐ-TTg ngày 22 tháng 01 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt
Quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 và tầm
nhìn sau năm 2020, quy hoạch bến bãi trên địa bàn Khu đô thị mới Nam thành phố
dự kiến được phân bổ và xác định như sau:
+ Bãi đậu xe ô tô (10,0ha) được bố
trí như sau:
• Vị trí 1: thuộc khu D, quy mô
2,8ha;
• Vị trí 2: thuộc khu E, quy mô
2,5ha;
• Vị trí 3: tại khu dân cư 194 thuộc
khu 9B-10, quy mô 1,2ha;
• Vị trí 4: Bãi đậu xe Công ty Đường
Việt thuộc khu 19, quy mô 1,0ha;
Riêng phần diện tích bến bãi còn thiếu
so với chỉ tiêu quy hoạch sẽ được nghiên cứu cân đối phân bổ và lồng ghép thêm
trong quá trình lập quy hoạch chi tiết các đồ án có liên quan gắn với chức năng
phát triển đô thị.
+ Bãi đậu xe taxi (2,0ha):
• VỊ trí 1: thuộc khu 10, quy mô
1,0ha;
• Vị trí 2: thuộc khu D, quy mô
1,0ha.
+ Trung tâm chuyển tiếp hàng hóa được
bố trí trong khu thương mại Bình Điền, quy mô khoảng 20,3 5ha.
- Các nút giao thông chính: Ưu tiên
nghiên cứu giải pháp tổ chức giao thông khác mức giữa đường Nguyễn Văn Linh với
các tuyến đường giao thông đối ngoại, đảm bảo khai thác hiệu quả tối đa chức
năng giao thông đường Nguyễn Văn Linh.
5.2. Quy hoạch cao độ nền và thoát
nước mặt:
* Quy hoạch chiều cao:
- Áp dụng giải pháp đắp nền tạo mặt bằng
xây dựng đảm bảo cao độ khống chế quy định.
- Cao độ nền khống chế: Hxd≥
2,05m-Hệ cao độ VN 2000, trong đó:
+ Với khu hiện hữu đã xây dựng: đề
nghị cải tạo nâng dần cao độ nền một số khu vực cục bộ chưa đạt cao độ khống chế
quy định.
+ Với khu xây dựng mới: đắp nền triệt
để đảm bảo cao độ khống chế.
* Quy hoạch thoát nước mặt:
- Giải pháp thoát nước:
+ Cải tạo, nạo vét và xây dựng kè hoặc
hành lang cây xanh bảo vệ cho hệ thống sông kênh rạch.
+ Sử dụng hệ thống thoát riêng nước bẩn
và mưa, sử dụng cống đặt ngầm với kích thước tính toán theo chu kỳ tràn T=3 năm
với cống cấp 2; T=2 năm với cống cấp 3, 4.
+ Tổ chức hệ thống cống thoát nước cấp
2, 3 theo từng khu vực nền được giới hạn bởi hệ thống kênh rạch tự nhiên và trục
đường Nguyễn Văn Linh, với nguyên tắc thoát đổ ra hệ thống kênh rạch bao quanh
theo hướng thuận lợi nhất về thủy lực và phù hợp với phương án bố trí giao
thông và kiến trúc cảnh quan.
+ Đối với các dự án đã triển khai:
thoát nước độc lập theo hệ thống thoát nước hiện trạng đã đầu tư xây dựng.
+ Đối với khu vực xây dựng mới: bố
trí cống thoát nước mưa dọc các trục đường giao thông, hệ thống thoát nước được
phân cấp phù hợp với sự phân cấp của hệ thống giao thông đô thị.
- Nguồn thoát nước: thoát đổ ra hệ thống
sông kênh rạch cắt ngang qua khu vực gồm: sông Bên Lức, sông Cần Giuộc và hệ thống
rạch nhánh gồm rạch Lồng Đèn, rạch Mã Voi, rạch Cầu Sập-Bà Tàng...; sông Phước
Long và hệ thống rạch nhánh gồm rạch Thầy Tiêu, rạch Ông lớn, rạch Xóm Củi...
* Lưu ý:
- Đối với các khu vực đã có quy hoạch
chi tiết tỷ lệ 1/500 đề nghị quản lý theo các chỉ tiêu quy hoạch đã được phê
duyệt, với những khu vực còn lại khi triển khai quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000
đề nghị đảm bảo những định hướng quy hoạch chung, việc hiệu chỉnh các thông số
kỹ thuật chi tiết liên quan đến hệ thống cống cấp 2, 3 theo nhu cầu thực tế phải
phù hợp với tiêu chuẩn quy phạm ngành và các điều kiện pháp lý đã được duyệt.
- Để đảm bảo sự đồng bộ của hệ thống
hạ tầng kỹ thuật đề nghị việc quản lý đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ
thuật chung đô thị cần thực hiện theo lưu vực thoát nước.
- Ban Quản lý khu Nam cần đưa ra danh
mục quản lý bảo vệ và cải tạo xây dựng hệ thống kè chắn cho hệ thống kênh rạch
phục vụ tiêu thoát nước trong khu vực để đảm bảo hiệu quả thoát nước chung cho
toàn khu đô thị.
- Cập nhật những định hướng quy hoạch
hệ thống hạ tầng kỹ thuật trục đường Nguyễn Văn Linh để đảm bảo sự thống nhất về
hạ tầng kỹ thuật cho khu vực.
5.3. Quy hoạch cấp điện và chiếu
sáng đô thị:
- Chỉ tiêu cấp điện:
+ Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt: 2500 ÷
3000 KWh/người/năm.
+ Chỉ tiêu cấp điện công nghiệp: 200
÷ 300 KW/ha.
+ Kho tàng, bến bãi: 60 ÷ 150 KW/ha.
+ Điện công cộng dịch vụ thương mại lấy
bằng 40% điện sinh hoạt.
- Khu đô thị Nam thành phố được cấp
điện từ các trạm 110/15-22KV hiện hữu:
+ Phú Định: 2x63 MVA.
+ Nam Sài Gòn 2: 2x63 MVA.
+ Trạm A2: 2x40 MVA.
- Các trạm xây dựng mới: Nam Sài Gòn
3, Phong Phú, Phú Định, Trạm A1, Trạm B, trạm C.
- Xây dựng các nhánh rẽ 110KV cấp diện
cho các trạm 110KV xây dựng mới dùng cáp ngầm.
- Xây dựng mới các trạm biến thế
15-22/0,4KV dùng máy biến thế 3 pha công suất ≥ 400KVA, đặt trong nhà, trạm
phòng, trạm compact.
- Mạng trung thế 15KV hiện hữu sẽ được
nâng cấp cải tạo và thay thế bằng cáp ngầm 24KV; Tháo gỡ các đoạn và nhánh rẽ
không phù hợp.
- Xây dựng mới các tuyến 22KV xuất
phát từ trạm 110KV dẫn dọc theo các trục đường giao thông dùng cáp đồng bọc
XLPE-24KV chôn ngầm.
* Lưu ý:
Việc xây dựng các tuyến 110KV dẫn dọc theo các trục đường giao thông phải có ý
kiến của cơ quan chuyên ngành có thẩm quyền.
5.4. Quy hoạch cấp nước:
- Nguồn cấp nước:
+ Dựa vào các tuyến ống cấp nước hiện
trạng: ống Φ500 đến Φ600 trên đường Nguyễn Văn Linh; ống Φ300 đến Φ800 trên đường
Vành đai ngoài; ống Φ600 trên đường Tạ Quang Bửu; ống Φ400 trên Quốc lộ 1A từ
nhà máy nước sông Sài Gòn giai đoạn I.
+ Các đường ống dự kiến xây dựng mới:
Ống Φ1000-Φ1200 trên đường Nguyễn văn Linh dự kiến xây dựng năm 2010-2020 từ
nhà máy nước BOO- Thủ Đức; ống Φ1000 và Φ600 trên đường Quốc lộ 50 dự kiến xây
dựng năm 2010 từ nhà máy nước Sông sài Gòn giai đoạn II.
+ Trạm nước ngầm Bình Hưng công suất
Q = 15.000 m3/ngày với tuyến ống cấp nước chính 0600 trên đường Tân
Liêm từ trạm cấp nước đến Quốc lộ 50.
- Chỉ tiêu cấp nước:
+ Sinh hoạt: 180 lít/người/ngày;
+ Công nghiệp: 50 m3/ha/ngày.
+ Chỉ tiêu cấp nước chữa cháy: 80
lít/s cho 1 đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời cùng lúc là 3 đám cháy.
- Tổng lưu lượng nước cấp toàn khu: Qmax
= 245.000 m3/ngày.đêm.
- Mạng lưới cấp nước: Các tuyến ống của
các dự án được cập nhật và một số tuyến ống được thiết kế mới phù hợp với định
hướng quy hoạch chung cấp nước thành phố. Thiết kế mạng lưới theo mạng vòng với
nguyên tắc mạng lưới phải bao trùm được các điểm tiêu thụ, các tuyến ống chính
đặt theo các đường phố lớn, ống nhánh nối vào ống chính phân phối nước cấp tới
từng khu chức năng, nơi tiêu thụ.
- Hệ thống cấp nước chữa cháy: Dựa
trên các tuyến ống cấp nước chính của khu quy hoạch bố trí các trụ lấy nước chữa
cháy với bán kính phục vụ từ 100m - 150m. Ngoài ra, khi có sự cố cháy cần bổ
sung thêm nguồn nước mặt của các rạch gần nhất, như sông Bến Lức, sông Cần Giuộc,
sông Mả Voi, sông Ông Lớn, rạch Rơi.
5.5. Quy hoạch thoát nước thải và
xử lý chất thải rắn:
a) Thoát nước thải:
- Chỉ tiêu thoát nước thải:
+ Sinh hoạt : 180 lít/người/ngày.
+ Công nghiệp : 50 m3/ha/ngày.
- Tổng lưu lượng nước thải toàn khu:
Qmax = 187.000 m3/ngày đêm.
- Giải pháp thoát nước thải:
+ Xây dựng hệ thống cống thoát nước
thải riêng, nước thải phân tiểu được xử lý bằng bể tự hoại trước khi thoát vào
cống thu gom nước thải đưa về trạm xử lý cục bộ tạm thời và cục bộ vĩnh viễn.
+ Giai đoạn đầu: nước thải sẽ được xử
lý tại các trạm xử lý nước thải cục bộ tạm thời và cục bộ vĩnh viễn. Nước thải
ra sau khi xử lý phải đạt tiêu chuẩn QCVN 14:2008/BTNMT trước khi thoát ra môi
trường tự nhiên.
+ Giai đoạn dài hạn: từ các trạm xử
lý cục bộ tạm thời nước thải sẽ được thu gom đưa về trạm xử lý khu vực, tập
trung của thành phố. Các trạm xử lý cục bộ vĩnh viễn phải được nâng cấp để nước
thải ra sau khi xử lý đạt chất lượng cao. Nước thải ra sau khi xử lý tại các trạm
xử lý phải đạt tiêu chuẩn TCVN 7222:2002 trước khi thoát ra môi trường tự
nhiên.
+ Nước thải công nghiệp được xử lý
trong từng khu công nghiệp, nước thải sau xử lý phải đạt QCVN 40:2011/BTNMT. Nước
thải công nghiệp không đưa về xử lý chung với nước thải sinh hoạt.
- Mạng lưới thoát nước thải: Phù hợp
với giải pháp thoát nước thải. Các tuyến cống của các dự án được cập nhật và một
số tuyến cống được thiết kế mới phù hợp với định hướng quy hoạch chung thoát nước
thải thành phố.
b) Xử lý chất thải rắn:
- Chỉ tiêu rác thải:
+ Sinh hoạt: 1 kg/người/ngày;
+ Công nghiệp: 0,5 tấn/ha/ngày
- Tổng lượng rác thải:
+ Sinh hoạt: 500 tấn/ngày;
+ Công nghiệp: 120 tấn/ngày.
- Phương án xử lý rác thải:
+ Rác thải phải được phân loại ở từng
hộ gia đình và thu gom mỗi ngày.
+ Sau đó đưa đến trạm ép rác kín,
trung chuyển rác trong khu quy hoạch.
+ Vận chuyển đến Khu liên hợp xử lý
chất thải Đa Phước, huyện Bình Chánh.
- Trong các khu công trình công cộng
phải bố trí nhà vệ sinh công cộng.
5.6. Bản đồ tổng hợp đường dây đường
ống:
Việc bố trí, sắp xếp đường dây, đường
ống có thể thay đổi trong các bước triển khai thiết kế tiếp theo (thiết kế cơ sở,
thiết kế kỹ thuật thi công của dự án) đảm bảo theo yêu cầu kỹ thuật.
Điều 2. Trách
nhiệm của các cơ quan, đơn vị có liên quan
- Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ban Quản
lý khu Nam và đơn vị tư vấn thiết kế chịu trách nhiệm về tính chính xác của các
số liệu đánh giá hiện trạng và phải đảm bảo phù hợp quy chuẩn, quy định của các
số liệu trong hồ sơ, bản vẽ trình duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000
này.
- Để đảm bảo cân đối các chỉ tiêu sử
dụng đất hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch
chung xây dựng quận 7, quận 8 và huyện Bình Chánh; trong quá trình triển khai tổ
chức thực hiện theo quy hoạch, Ban Quản lý khu Nam phải lưu ý kiểm soát và khống
chế quy mô dân số trong phạm vi từng đồ án, theo đó, các dự án phát triển nhà ở
mới cần có giải pháp để ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ.
- Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày
phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu này, Ban Quản lý khu Nam phối hợp với Sở Quy
hoạch - Kiến trúc tổ chức công bố công khai đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ
lệ 1/5000 này theo Luật Quy hoạch đô thị và Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày
12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định về công bố
công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh.
- Ban Quản lý khu Nam phải phối hợp
chặt chẽ cùng Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Sở Giao thông vận tải, Ủy
ban nhân dân các quận 7, 8 và huyện Bình Chánh để có thống nhất việc quản lý,
san lấp các kênh, rạch tại khu vực. Việc tổ chức các công trình hạ tầng kỹ thuật,
các tuyến đường dọc sông, rạch, tuyến kinh, các khoảng trồng cây xanh cách
ly... phải tuân thủ theo quy định tại Quyết định số 150/2004/QĐ-UB ngày 09
tháng 6 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố; việc tổ chức cắm mốc các tuyến đường phải rà soát kỹ, đảm bảo khớp nối với các dự án xung quanh khu vực
đã có pháp lý phê duyệt, cũng như các dự án đang triển khai.
- Trên cơ sở Quyết định duyệt đồ án
quy hoạch phân khu này, Ban Quản lý khu Nam phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến
trúc khẩn trương tổ chức lập quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo
quy định; đồng thời lập hồ sơ và triển khai cắm mốc giới ngoài thực địa theo
quy định tại Thông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng,
để làm cơ sở quản lý xây dựng đô thị, bảo vệ cảnh quan đô thị, chỉnh trang,
phát triển đô thị theo quy hoạch được duyệt.
Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố,
Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc
Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Giao thông vận tải,
Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo, Giám đốc Sở Thông tin
và Truyền thông, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển thành phố, Chủ tịch Ủy
ban nhân dân quận 7, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận 8, Chủ tịch Ủy ban nhân dân
huyện Bình Chánh, Trưởng Ban Quản lý Khu Nam và Thủ trưởng các Sở - ngành có
liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Thường trực Thành ủy;
- Thường trực HĐND.TP;
- TTUB: CT, các PCT;
- VPUB: Các PVP;
- Các Phòng Chuyên viên;
- Lưu: VT, (ĐTMT/MTu) An.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Hữu Tín
|