Toàn bộ Bảng giá đất Đà Nẵng từ 1/1/2026 tiếp tục áp dụng Bảng giá đất TP Đà Nẵng (cũ) và tỉnh Quảng Nam (cũ)?

Toàn bộ Bảng giá đất Đà Nẵng từ 1/1/2026 tiếp tục áp dụng Bảng giá đất TP Đà Nẵng (cũ) và tỉnh Quảng Nam (cũ)?

Ngày 11/12/2025, Hội đồng nhân dân thành phố Đà Nẵng đã thông qua Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND về việc áp dụng quy định về giá đất và bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.

>> Xem chi tiết Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND: Tải về

Theo Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND, thống nhất tiếp tục áp dụng quy định về giá đất và bàng giá các loại đất theo từng địa bàn thành phố Đà Nẵng (cũ) và tỉnh Quảng Nam (cũ) từ ngày 01/01/2026 cho đến khi Hội đồng nhân dân thành phố ban hành Nghị quyết mới, cụ thể Bảng giá đất Đà Nẵng 2026 áp dụng như sau:

(1) Đối với địa bàn thành phố Đà Nẵng (cũ)

- Về quy định giá đất: Tiếp tục áp dụng quy định về giá đất ban hành kèm theo Quyết định 09/2020/QĐ-UBND ngày 07/4/2020 của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng (được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 07/2021/QĐ-UBND ngày 27/3/2021; Quyết định 12/2022/QĐ-UBND ngày 24/6/2022; Quyết định 57/2023/QĐ-UBND ngày 15/12/2023; Quyết định 59/2024/QĐ-UBND ngày 31/12/2024 và Quyết định 45/2025/QĐ-UBND ngày 26/6/2025 của Uỷ ban nhân dân thành phố Đà Nẵng (cũ)).

- Về bảng giá đất: Tiếp tục áp dụng bảng giá đất ban hành kèm theo Quyết định 09/2020/QĐ-UBND ngày 07/4/2020 (đối với Khu Công nghệ cao); Quyết định 30/2022/QĐ-UBND ngày 20/12/2022 (đối với Khu công nghiệp) và Quyết định 45/2025/QĐ-UBND ngày 26/6/2025 của Uỷ ban nhân dân thành phố Đà Nẵng (cũ).

(2) Đối với địa bàn tỉnh Quảng Nam (cũ)

- Về quy định giá đất: Tiếp tục áp dụng quy định về giá đất ban hành kèm theo Quyết định 24/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam ban hành Quy định về giá đất, bảng giá đất thời kỳ 2020-2024 trên địa bàn tỉnh Quảng Nam (cũ).

- Về bảng giá đất: Tiếp tục áp dụng bảng giá đất ban hành kèm theo Quyết định 24/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam ban hành Quy định về giá đất, bảng giá đất thời kỳ 2020-2024 trên địa bàn tỉnh Quảng Nam (được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 43/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021; Quyết định số 35/2023/QĐ-UBND ngày 20/12/2023 và Quyết định 23/2025/QĐ-UBND ngày 31/3/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam (cũ).

Trên đây là thông tin về "Toàn bộ Bảng giá đất Đà Nẵng từ 1/1/2026 tiếp tục áp dụng Bảng giá đất TP Đà Nẵng (cũ) và tỉnh Quảng Nam (cũ)?".

Toàn bộ Bảng giá đất Đà Nẵng từ 1/1/2026 tiếp tục áp dụng Bảng giá đất TP Đà Nẵng (cũ) và tỉnh Quảng Nam (cũ)? (Hình từ Internet)

Bảng giá đất được xây dựng như thế nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 159. Bảng giá đất

[...]

2. Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

[...]

Như vậy, bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Định giá đất dựa trên căn cứ nào?

Căn cứ Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất như sau:

Điều 158. Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

1. Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;

b) Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;

c) Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;

d) Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;

đ) Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

2. Căn cứ định giá đất bao gồm:

a) Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

b) Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

c) Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;

d) Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;

đ) Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.

3. Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất quy định tại điểm c khoản 2 Điều này bao gồm:

a) Giá đất được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá;

b) Giá đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính;

c) Giá đất thu thập qua điều tra, khảo sát đối với trường hợp chưa có thông tin giá đất quy định tại điểm a và điểm b khoản này;

d) Thông tin về doanh thu, chi phí, thu nhập từ việc sử dụng đất.

[...]

Theo đó, định giá đất dựa trên căn cứ sau đây:

- Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

- Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

- Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;

- Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;

- Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.