Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 tỉnh Phú Thọ theo Quyết định 36/2026/QĐ-UBND chi tiết?

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 tỉnh Phú Thọ theo Quyết định 36/2026/QĐ-UBND chi tiết?

Vừa qua ngày 30/6/2026, Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ ban hành Quyết định 36/2026/QĐ-UBND hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Phú Thọ.

>>> Tải về Quyết định 36/2026/QĐ-UBND Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026

Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng cụ thể

[1] Phạm vi điều chỉnh

Quyết định này quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Phú Thọ đối với các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã được quy định trong Bảng giá đất ban hành kèm theo Nghị quyết 85/2025/NQ-HĐND ngày 30 tháng 12 năm 2025 của Hội đồng nhân dân tỉnh Phú Thọ quyết định bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn tỉnh Phú Thọ.

[2] Đối tượng áp dụng

Ủy ban nhân dân các cấp, cơ quan có chức năng quản lý đất đai, cơ quan tài chính, cơ quan thuế, người sử dụng đất và các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 tỉnh Phú Thọ cụ thể:

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Phú Thọ bằng 1,0 (bằng một) đối với các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã được quy định trong Bảng giá đất ban hành kèm theo Nghị quyết 85/2025/NQ-HĐND, được áp dụng trong những trường hợp sau đây:

[1] Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất;

[2] Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

[3] Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của hộ gia đình, cá nhân đối với các trường hợp khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; chuyển mục đích sử dụng đất; giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

[4] Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

[5] Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;

[6] Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê;

[7] Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

[8] Tính thuế sử dụng đất; tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

[9] Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

[10] Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa.

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 tỉnh Phú Thọ theo Quyết định 36/2026/QĐ-UBND chi tiết? (Hình từ Internet)

Thu thập thông tin để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 được quy định ra sao?

Căn cứ theo tiểu mục 2 Mục 3 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định thu thập thông tin để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Điều 8 Nghị quyết 254/2025/QH15 như sau:

[2] Thu thập thông tin để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện như sau:

- Thu thập thông tin đầu vào theo quy định tại điểm a và b khoản 2 Điều 4 Nghị định 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Nghị định 226/2025/NĐ-CP) được hình thành trong thời gian 24 tháng trở về trước tính từ thời điểm có văn bản giao nhiệm vụ để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất. Trường hợp thông tin có cùng thời điểm phát sinh thì ưu tiên lựa chọn nguồn thông tin theo thứ tự như sau: cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá; thông tin về giá đất từ Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan thuế; đơn vị, tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, đấu giá tài sản, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp bất động sản; thông tin thu thập qua điều tra, khảo sát;

+ Thu thập thông tin giá đất do cấp có thẩm quyền quyết định khi giao đất, cho thuê đất trong thời gian 24 tháng trở về trước tính từ thời điểm có văn bản giao nhiệm vụ để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất.

+ Thu thập thông tin về các khoản thu nhập, chi phí để xác định giá đất theo phương pháp thu nhập, thặng dư đối với trường hợp không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất (nếu có);

+ Thông tin quy hoạch xây dựng chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng, giá đất mà cơ quan có thẩm quyền phê duyệt của các dự án;

+ Việc điều tra, khảo sát, thu thập thông tin quy định tại diêm này thực hiện theo Mẫu số 30 và Mẫu số 31 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Ngoài các nội dung điều tra, khảo sát quy định tại điểm này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể bổ sung các thông tin khác vào phiếu điều tra để đáp ứng yêu cầu xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất tại địa phương.

[3] Xây dựng hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch và hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.

Những yếu tố nào quyết định giá đất trong bảng giá đất năm 2026?

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trong bảng giá đất năm 2026 được quy định tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung tại Khoản 5 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP cụ thể như sau:

[1] Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:

- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

- Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;

- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;

- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

- Hiện trạng môi trường, an ninh;

- Thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương, chi phí phát triển thương hiệu, chi phí thúc đẩy kinh doanh, hỗ trợ khách hàng, quà tặng, khuyến mại mà chủ đầu tư đã cộng vào giá bán và các chi phí hợp lý khác ảnh hưởng đến giá đất..

[2] Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm:

- Năng suất cây trồng, vật nuôi;

- Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm;

- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;

- Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

[3] Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan tham mưu, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức tương đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa quy định hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.