Nghị quyết 175/NQ-CP về chính sách Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi mới nhất 2026?

Nghị quyết 175 NQ CP về chính sách Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi mới nhất 2026?

Ngày 3/7/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 175/NQ-CP năm 2026 về chính sách Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

>>> Tải về Nghị quyết 175 NQ CP năm 2026 về chính sách Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi

Thông qua chính sách của Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) như sau:

[1] Thông qua 06 chính sách của Luật Nhà ở (sửa đổi) nêu tại Tờ trình số 60/TTrBXD ngày 15 tháng 6 năm 2026 của Bộ Xây dựng, đã được tiếp thu, giải trình ý kiến của Thành viên Chính phủ theo Báo cáo số 243/BC-BXD ngày 24 tháng 6 năm 2026, gồm: (1) Chính sách 1: Hoàn thiện các chính sách chung về phát triển nhà ở, thực hiện phân cấp, phân quyền, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục, điều kiện để cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh; (2) Chính sách 2: Nâng cao hiệu quả, thực hiện phân cấp quản lý về sở hữu nhà ở thuộc tài sản công; hoàn thiện chính sách về sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài, công dân Việt Nam đồng thời có quốc tịch nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; (3) Chính sách 3: Phát triển hệ thống nhà ở đáp ứng nhu cầu của mọi người dân được tiếp cận chỗ ở ổn định, an toàn, phù hợp với khả năng chi trả, đảm bảo an sinh xã hội; (4) Chính sách 4: Hoàn thiện chính sách về nguồn vốn dành cho phát triển nhà ở nhằm khơi thông, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp huy động tốt các nguồn vốn để phát triển nhà ở; (5) Chính sách 5: Hoàn thiện các chính sách về quản lý sử dụng nhà ở, quản lý sử dụng nhà chung cư và bổ sung mới quy định về quản lý sử dụng nhà có mục đích lưu trú để tạo thuận lợi và đáp ứng yêu cầu thực tiễn; (6) Chính sách 6: Hoàn thiện chính sách về giao dịch nhà ở để tạo điều kiện thuận lợi cho các bên trong giao dịch về nhà ở và đảm bảo đồng bộ với quy định pháp luật có liên quan.

Trong đó, việc phát triển, quản lý, sử dụng nhà có mục đích lưu trú được quy định tại Luật Nhà ở (sửa đổi).

[2] Thông qua 04 chính sách của Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) nêu tại Tờ trình số 59/T1r-BXD ngày 15 tháng 6 năm 2026 của Bộ Xây dựng, đã được tiếp thu, giải trình ý kiến của Thành viên Chính phủ theo báo cáo số 244/BC-BXD ngày 24 tháng 6 năm 2026, gồm: (1) Chính sách 1: Sửa đổi, bổ sung các quy định để tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong thực tiễn nhằm nâng cao hiệu lực, hiệu quả thực thi đối với người dân, doanh nghiệp và quản lý nhà nước; đồng bộ với pháp luật liên quan, đáp ủng yêu cầu phát triển trong giai đoạn mới; (2) Chính sách 2: Sửa đổi, bổ sung các quy định về điều kiện kinh doanh, thủ tục hành chính nhằm tạo môi trường đầu tư kinh doanh thông thoáng, thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp; (3) Chính sách 3: Sửa đổi, bổ sung các quy định về phân quyền phù hợp với mô hình chính quyền địa phương 02 cấp; (4) Chính sách 4: Bổ sung quy định mang tính kiến tạo phát triển nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động quản lý nhà nước, tạo động lực thu hút các nguồn lực; hoàn thiện cơ chế điều tiết thị trường bất động sản, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh, hiệu quả, bền vũng.

[...]

>>> Xem chi tiết tại Nghị quyết 175/NQ-CP năm 2026 về chính sách Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Nghị quyết 175/NQ-CP về chính sách Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi mới nhất 2026? (Hình từ Internet)

Quy định về quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ở theo Luật Nhà ở 2023 như thế nào?

Quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ở được quy định tại Điều 6 Luật Nhà ở 2023, cụ thể như sau:

[1] Cá nhân có quyền có chỗ ở thông qua việc đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, thuê, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi, mượn, ở nhờ, quản lý nhà ở theo ủy quyền và hình thức khác theo quy định của pháp luật.

[2] Tổ chức, cá nhân có nhà ở hợp pháp theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 có quyền sở hữu đối với nhà ở đó theo quy định của pháp luật.

Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở gồm những gì?

Căn cứ Điều 31 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 31. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở

1. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

a) Phát triển nhà ở thương mại;

b) Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

c) Phát triển nhà ở công vụ;

d) Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;

đ) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

e) Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật này.

2. Nhà ở được thiết kế, xây dựng theo quy định của Luật này và phải phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng khép kín, có diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư; đối với khu vực nông thôn, việc xây dựng nhà ở còn phải phù hợp với phong tục, tập quán, kiến trúc nhà ở nông thôn theo từng vùng, miền, phải bao gồm các công trình phụ trợ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất của gia đình, cá nhân.

Theo đó, các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

- Phát triển nhà ở thương mại;

- Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

- Phát triển nhà ở công vụ;

- Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;

- Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật Nhà ở 2023.