Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 tại Quảng Ninh theo Quyết định 59/2026/QD-UBND chi tiết nhất?

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 tại Quảng Ninh theo Quyết định 59/2026/QD-UBND chi tiết nhất?

Vừa qua ngày 30/6/2026, UBND tỉnh Quảnh Ninh có Quyết định 59/2026/QD-UBND về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh.

>>> Tải về Quyết định 59/2026/QD-UBND Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 tại tỉnh Quảng Ninh

Quyết định 59/2026/QD-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh theo quy định tại Điều 8 Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật 2 Đất đai về Hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố năm 2026.

Căn cứ tại Điều 3 Quyết định 59/2026/QD-UBND có quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh cụ thể như sau:

[1] Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 100/2025/NQ-HĐND ngày 16/12/2025 của HĐND tỉnh là 1,0 (Ktt =1,0), trừ các vị trí được quy định hệ số tại Phụ lục số I, Phụ lục số II ban hành kèm theo Quyết định 59/2026/QD-UBND.

[2] Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương là 1,0 (Kytk=1,0).

[3] Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Kqh).

- Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch đối với đất ở và đất thương mại dịch vụ

- Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch đối với các loại đất còn lại: 1,0.

[4] Hệ số điều chỉnh giá đất (Kdcgd) được xác định theo công thức: Kdegd = Ktt x Kqh xhttps://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/nhadat/2026/NTTU/10072026/he-so-dieu-chinh-gia-dat-quang-ninh.jpg Kytk. Trong đó:

- Ktt là hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường

- Kqh là hệ số điều chỉnh theo quy hoạch

- Kytk là hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương.

>>> Xem chi tiết tại Quyết định 59/2026/QD-UBND Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 tại tỉnh Quảng Ninh.

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 tại Quảng Ninh theo Quyết định 59/2026/QD-UBND chi tiết nhất? (Hình từ Internet)

Thẩm quyền ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 thuộc về ai?

Tại Điều 8 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định về hệ số điều chỉnh giá đất cụ thể như sau:

[1] Hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất.

[2] Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 hằng năm; trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất trong năm hoặc cho từng khu vực, vị trí để áp dụng.

[3] Chính phủ quy định chi tiết Điều 8 Nghị quyết 254/2025/QH15.

Theo đó thẩm quyền ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Yếu tố nào ảnh hưởng đến giá đất theo quy định hiện hành?

Căn cứ Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 5 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP) quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất theo quy định bao gồm:

[1] Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:

- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

- Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;

- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;

- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

- Hiện trạng môi trường, an ninh;

- Thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương, chi phí phát triển thương hiệu, chi phí thúc đẩy kinh doanh, hỗ trợ khách hàng, quà tặng, khuyến mại mà chủ đầu tư đã cộng vào giá bán và các chi phí hợp lý khác ảnh hưởng đến giá đất

[2] Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm:

- Năng suất cây trồng, vật nuôi;

- Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm;

- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;

- Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

[3] Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan tham mưu, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức tương đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa quy định hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.