File Quyết định 46/2026/QĐ-UBND Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 tỉnh Hà Tĩnh?
Vừa qua ngày 01/7/2026, Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh ban hành Quyết định 46/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh.
>>> Tải về Quyết định 46/2026/QĐ-UBND Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 tỉnh Hà Tĩnh
Quyết định 46/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Đối tượng áp dụng bao gồm:
[1] Ủy ban nhân dân các cấp.
[2] Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan có chức năng xây dựng, sửa đổi, bổ sung, thẩm định, quyết định bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất.
[3] Người sử dụng đất, tổ chức, cá nhân khác có liên quan.
Giải thích từ ngữ:
[1] Ký hiệu các hệ số trong Quyết định này được hiểu như sau:
- Ktt là hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường;
- Kqh là hệ số điều chỉnh theo quy hoạch;
- Kkh là hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất; d) K là hệ số điều chỉnh giá đất.
[2] Bảng giá đất do Hội đồng nhân dân tỉnh ban hành là Bảng giá đất ban hành kèm theo Nghị quyết 176/2025/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2025 của Hội đồng nhân dân tỉnh quy định Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh.
Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 tỉnh Hà Tĩnh theo Quyết định 46/2026/QĐ-UBND mới nhất? (Hình từ Internet)
Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 tỉnh Hà Tĩnh chi tiết?
Tại Điều 4 Quyết định 46/2026/QĐ-UBND, Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Hà Tĩnh mới nhất như sau:
Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 176/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh được tính theo công thức:
K = Ktt x Kqh x Kkh
Trong đó:
- Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường đối với từng loại đất như sau:
+ Đối với đất ở tại đô thị, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị: Ktt quy định tại Bảng 01 kèm theo Quyết định 46/2026/QĐ-UBND;
+ Đối với đất ở tại nông thôn, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại nông thôn: Ktt quy định tại Bảng 02 kèm theo Quyết định 46/2026/QĐ-UBND;
+ Đối với các loại đất khác: Ktt = 1;
+ Trường hợp sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, kể từ thời điểm bảng giá đất sửa đổi, bổ sung được cơ quan có thẩm quyền ban hành và có hiệu lực thi hành thì hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (Ktt) tại khu vực, vị trí được sửa đổi, bổ sung có giá trị bằng 1 cho đến khi Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành quyết định sửa đổi, bổ sung, thay thế hệ số điều chỉnh giá đất.
- Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch đối với từng loại đất như sau:
+ Đối với đất ở để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh đất ở, nhà ở; đất thương mại, dịch vụ; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Kqh) được xác định như sau:
STT | Hệ số sử dụng đất | Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Kqh) |
1 | Dưới 3 lần | 1,00 |
2 | Từ 3 lần đến dưới 4 lần | 1,05 |
3 | Từ 4 lần đến dưới 5 lần | 1,10 |
4 | Từ 5 lần đến dưới 6 lần | 1,15 |
5 | Từ 6 lần trở lên | 1,20 |
+ Đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp còn lại: Kqh =1.
- Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất được xác định như sau:
STT | Yếu tố ảnh hưởng | Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất (Kkh) |
1 | Thửa đất ở tiếp giáp hoặc có mặt tiền đối diện với: |
|
a | Đất nghĩa trang (bao gồm mồ, mả riêng lẻ), nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, đất cơ sở lưu giữ tro cốt, đền, chùa, miếu | 0,9 |
b | Trại giam, cơ sở cai nghiện ma túy, trường giáo dưỡng | 0,9 |
c | Cơ sở xử lý chất thải | 0,9 |
d | Cơ sở giết mổ động vật, khu chăn nuôi tập trung | 0,9 |
2 | Thửa đất ở có mặt tiền tiếp giáp với trạm biến áp, cột điện từ 22kV trở lên | 0,9 |
3 | Thửa đất ở có đường giao thông đâm thẳng | 0,9 |
4 | Thửa đất, khu đất thương mại, dịch vụ tiếp giáp hoặc có mặt tiền đối diện với: |
|
a | Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, đất cơ sở lưu giữ tro cốt | 0,9 |
b | Cơ sở xử lý chất thải | 0,9 |
c | Cơ sở giết mổ động vật, khu chăn nuôi tập trung | 0,9 |
5 | Thửa đất, khu đất ở, thửa đất, khu đất thương mại, dịch vụ tiếp giáp và nằm trên cùng tuyến đường hoặc có mặt tiền đối diện với: |
|
a | Trung tâm hành chính | 1,1 |
b | Chợ, siêu thị, trung tâm thương mại | 1,1 |
c | Trung tâm văn hóa, thể thao | 1,1 |
d | Cơ sở giáo dục và đào tạo | 1,1 |
đ | Bệnh viện | 1,1 |
e | Công viên, khu vui chơi giải trí | 1,1 |
g | Khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh | 1,1 |
6 | Đối với các trường hợp không thuộc các Mục 1, 2, 3, 4 và 5 nêu trên | 1,0 |
Trường hợp thửa đất, khu đất đồng thời chịu tác động của nhiều yếu tố ảnh hưởng quy định tại khoản này thì Kkh được xác định bằng tích của các hệ số điều chỉnh tương ứng với từng yếu tố ảnh hưởng.
Trường hợp tất cả các thửa đất, khu đất cùng một tuyến đường hoặc cùng một đoạn đường tại bảng giá đất đều bị ảnh hưởng bởi cùng một yếu tố quy định tại khoản này thì không áp dụng hệ số điều chỉnh đối với yếu tố đó.
- Giá đất của thửa đất, khu đất xác định theo khu vực, vị trí nào tại bảng giá đất thì hệ số điều chỉnh giá đất được xác định tương ứng với khu vực, vị trí đó.
Thẩm quyền ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 thuộc về ai?
Tại Điều 8 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định về hệ số điều chỉnh giá đất cụ thể như sau:
[1] Hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất.
[2] Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 hằng năm; trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất trong năm hoặc cho từng khu vực, vị trí để áp dụng.
[3] Chính phủ quy định chi tiết Điều 8 Nghị quyết 254/2025/QH15.
Theo đó thẩm quyền ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
