Dự thảo Bảng giá đất Đà Nẵng 2026 đối với địa bàn tỉnh Quảng Nam cũ mới nhất?

Dự thảo Bảng giá đất Đà Nẵng 2026 đối với địa bàn tỉnh Quảng Nam cũ mới nhất?

Trên cơ sở các quy định của pháp luật và yêu cầu thực tiễn, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã chủ trì, phối hợp với đơn vị tư vấn thực hiện rà soát, nghiên cứu và xây dựng dự thảo Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn thành phố (đối với địa bàn tỉnh Quảng Nam).

Để hoàn thiện nội dung dự thảo và đảm bảo tính đồng bộ, sát thực tiễn trong toàn thành phố, Sở Nông nghiệp và Môi trường kính đề nghị Cổng thông tin điện tử thành phố Đà Nẵng đăng tải hồ sơ dự thảo Nghị quyết của HĐND thành phố về bảng giá đất đối với 78 xã, phường trên địa bàn tỉnh Quảng Nam trên cổng thông tin thành phố theo quy định để lấy ý kiến.

>>> TẢI VỀ dự thảo tờ trình UBND ngay 13/11/2025 Bảng giá đất Đà Nẵng 2026 đối với địa bàn tỉnh Quảng Nam cũ

>>> TẢI VỀ dự thảo Quy định Bảng giá đất Đà Nẵng 2026 đối với địa bàn tỉnh Quảng Nam cũ

>>> TẢI VỀ Phụ lục bảng giá đất nông nghiệp

Tại Điều 1 Dự thảo Quy định Phạm vi điều chỉnh, áp dụng và đối tượng áp dụng như sau:

[1] Phạm vi điều chỉnh

Quy định này quy định về Bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng (địa bàn Quảng Nam cũ).

[2] Quy định phạm vi áp dụng bảng giá đất

Giá đất ban hành tại quy định này được áp dụng cho các trường hợp theo quy định tại khoản 1 Điều 159 và khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024.

[3] Đối tượng áp dụng

- Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan, người có thẩm quyền xác định, thẩm định, quyết định bảng giá đất và giá đất cụ thể.

- Tổ chức thực hiện định giá đất.

- Người sử dụng đất.

- Các đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất.

Dự thảo Bảng giá đất Đà Nẵng 2026 đối với địa bàn tỉnh Quảng Nam cũ mới nhất? (Hình từ Internet)

Hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất Đà Nẵng 2026 đối với địa bàn tỉnh Quảng Nam gồm những giấy tờ gì?

Căn cứ Điều 13 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 13. Chuẩn bị xây dựng bảng giá đất

Việc chuẩn bị xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 thực hiện như sau:

1. Sở Tài nguyên và Môi trường lập dự án xây dựng bảng giá đất, trong đó xác định nội dung, thời gian, tiến độ, dự toán kinh phí thực hiện và các nội dung liên quan.

2. Sở Tài nguyên và Môi trường chuẩn bị hồ sơ thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất và gửi Sở Tài chính; Sở Tài chính có trách nhiệm thẩm định và gửi văn bản thẩm định hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất về Sở Tài nguyên và Môi trường. Hồ sơ thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất gồm:

a) Công văn đề nghị thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất;

b) Dự thảo Dự án xây dựng bảng giá đất;

c) Dự thảo Tờ trình về việc phê duyệt dự án;

d) Dự thảo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc phê duyệt dự án.

3. Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp thu, hoàn thiện ý kiến thẩm định và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất. Hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất gồm:

a) Dự án xây dựng bảng giá đất sau khi đã tiếp thu, hoàn thiện ý kiến thẩm định;

b) Tờ trình về việc phê duyệt dự án;

c) Dự thảo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc phê duyệt dự án;

d) Văn bản thẩm định hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất.

[...]

Theo đó, hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất 2026 bao gồm:

- Dự án xây dựng bảng giá đất sau khi đã tiếp thu, hoàn thiện ý kiến thẩm định;

- Tờ trình về việc phê duyệt dự án;

- Dự thảo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc phê duyệt dự án;

- Văn bản thẩm định hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất.

Phương pháp định giá đất gồm những phương pháp nào?

Căn cứ Điều 158 Luật Đất đai 2024 (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024):

Phương pháp định giá đất bao gồm:

- Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

- Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

- Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

- Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.