Tiến độ thực hiện dự án hạ tầng Cụm công nghiệp Đông Sơn 2 tỉnh Thanh Hóa được quy định như thế nào?

Tiến độ thực hiện dự án hạ tầng Cụm công nghiệp Đông Sơn 2 tỉnh Thanh Hóa được quy định như thế nào?

Vừa qua, ngày 14/8/2025, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định 2752/QĐ-UBND năm 2025 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Cụm công nghiệp Đông Sơn 2, phường Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

>>> Xem chi tiết Quyết định 2752/QĐ-UBND năm 2025 Tải về

Cụ thể, tại khoản 8 Điều 1 Quyết định 2752/QĐ-UBND năm 2025 thì Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng Cụm công nghiệp Đông Sơn 2 có quy mô đầu tư như sau:

(1) Giai đoạn 1: Thành lập Cụm công nghiệp Đông Sơn II với quy mô 35,96 ha và thực hiện đầu tư hạ tầng kỹ thuật với quy mô khoảng 24,94 ha.

- Từ Quý III/2025 - Quý II/2026:

+ Hoàn thành các thủ tục đầu tư xây dựng chung cho cả dự án (Quy hoạch chi tiết 1/500; hồ sơ khảo sát địa hình, địa chất dự án; thoả thuận đấu nối giao thông; thoả thuận đấu nối cấp nước; thoả thuận đấu nối cấp điện; thiết kế cơ sở; Báo cáo đánh giá tác động môi trường, thiết kế và phê duyệt BVTC....)

+ Hoàn thành các thủ tục về đất đai (Đo đạc, phê duyệt Trích đo địa chính khu đất thực hiện dự án; cắm mốc định vị ranh giới khu đất thực hiện dự án; bổ sung dự án vào danh mục dự án cần thu hồi đất và chuyển mục đích đất, GPMB).

- Từ Quý III/2026 - Quý II/2028:

+ Hoàn thành thủ tục thuê đất giai đoạn 1.

+ Thủ tục cấp phép xây dựng và triển khai xây dựng giai đoạn 1.

+ Triển khai xây dựng, nghiệm thu hoàn thành xây dựng hạ tầng giai đoạn 1.

- Quý III/2028 - Quý IV/2028: Triển khai tiếp nhận và ký Hợp đồng thuê đất với nhà đầu tư thứ cấp trên phần diện tích giai đoạn 1.

(2) Giai đoạn 2: Thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp phần diện tích còn lại với quy mô khoảng 11,02 ha (sau khi được phân bổ đủ chỉ tiêu đất công nghiệp), dự kiến thực hiện từ Quý II/2026 đến Quý IV/2028; cụ thể:

- Từ Quý II/2026 - Quý III/2027:

+ Hoàn thành, bổ sung các thủ tục về đất đai (Đo đạc, phê duyệt Trích đo địa chính khu đất thực hiện dự án giai đoạn 2; cắm mốc định vị ranh giới khu đất thực hiện dự án giai đoạn 2; bổ sung dự án vào danh mục dự án cần thu hồi đất và chuyển mục đích đất, GPMB giai đoạn 2).

- Từ Quý IV/2027 - Quý II/2028:

+ Hoàn thành thủ tục thuê đất giai đoạn 2.

+ Thủ tục cấp phép xây dựng và triển khai xây dựng giai đoạn 2.

+ Triển khai xây dựng, nghiệm thu hoàn thành xây dựng giai đoạn 2.

- Từ Quý III/2028 - hết Quý IV/2028: Triển khai tiếp nhận và ký Hợp đồng thuê đất với nhà đầu tư thứ cấp cho giai đoạn 2.

Tiến độ thực hiện dự án hạ tầng Cụm công nghiệp Đông Sơn 2 tỉnh Thanh Hóa được quy định như thế nào? (Hình ảnh từ Internet)

Quyền của chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp được quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 18 Nghị định 32/2024/NĐ-CP quy định về quyền của chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp như sau:

- Vận động, tiếp nhận dự án đầu tư vào cụm công nghiệp trên cơ sở quy hoạch chi tiết và ngành, nghề sản xuất kinh doanh đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

- Huy động vốn để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp theo quy định của pháp luật.

- Đầu tư xây dựng nhà xưởng, kho bãi, văn phòng để cho doanh nghiệp thuê hoặc bán và kinh doanh các dịch vụ công cộng, tiện ích khác trong cụm công nghiệp theo quy định của pháp luật.

- Quyết định cho thuê lại, giá cho thuê lại đất gắn với hạ tầng kỹ thuật chung, giá cho thuê hoặc bán nhà xưởng, kho bãi, văn phòng và giá các loại dịch vụ công cộng, tiện ích khác trong cụm công nghiệp.

Trường hợp cụm công nghiệp không do doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ chức thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh làm chủ đầu tư thì việc cho thuê đất thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai; giá sử dụng hạ tầng kỹ thuật chung và các loại dịch vụ công cộng, tiện ích khác trong cụm công nghiệp do cơ quan có thẩm quyền quyết định.

- Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư (nếu có) hoặc xử lý đối với các dự án đầu tư trong cụm công nghiệp vi phạm pháp luật, ngừng hoạt động hoặc không thực hiện, chậm triển khai theo quy định của pháp luật đầu tư.

- Hưởng các chính sách ưu đãi, hỗ trợ theo quy định tại Nghị định 32/2024/NĐ-CP và quyền lợi chung theo quy định của pháp luật liên quan.

Diện tích đất công nghiệp của cụm công nghiệp phải được lấp đầy bao nhiêu phần trăm mới được mở rộng?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 8 Nghị định 32/2024/NĐ-CP quy định về điều kiện mở rộng cụm công nghiệp như sau:

Điều 8. Điều kiện thành lập, mở rộng cụm công nghiệp

...

2. Mở rộng cụm công nghiệp phải đáp ứng các điều kiện sau:

a) Tổng diện tích cụm công nghiệp sau khi mở rộng không vượt quá 75 ha; có quỹ đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn cấp huyện;

b) Có doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ chức có tư cách pháp lý, có năng lực đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đề nghị làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp;

c) Đạt tỷ lệ lấp đầy ít nhất 60% hoặc nhu cầu thuê đất công nghiệp trong cụm công nghiệp vượt quá diện tích đất công nghiệp hiện có của cụm công nghiệp;

d) Hoàn thành xây dựng, đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng kỹ thuật dùng chung thiết yếu (gồm: Đường giao thông nội bộ, cấp nước, thu gom và xử lý nước thải) theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Như vậy, diện tích đất công nghiệp của cụm công nghiệp phải đạt tỷ lệ lấp đầy ít nhất 60% hoặc nhu cầu thuê đất công nghiệp trong cụm công nghiệp vượt quá diện tích đất công nghiệp hiện có của cụm công nghiệp và đáp ứng các điều kiện được quy định như trên mới có đủ điều kiện để mở cộng cụm công nghiệp.