Thành lập Cụm công nghiệp Nam Khoái Châu Hưng Yên gần 400 tỷ? Thông tin cụ thể ra sao?

Thành lập Cụm công nghiệp Nam Khoái Châu Hưng Yên gần 400 tỷ?

UBND tỉnh Hưng Yên ban hành Quyết định 1456/QĐ-UBND về việc thành lập Cụm công nghiệp Nam Khoái Châu.

>>> Tải về Quyết định 1456/QĐ-UBND về việc thành lập Cụm công nghiệp Nam Khoái Châu Hưng Yên

Cụ thể, theo Điều 1 Quyết định 1456/QĐ-UBND 2025 thành lập Cụm công nghiệp Nam Khoái Châu với các nội dung chủ yếu sau:

[1] Tên cụm công nghiệp: Cụm công nghiệp Nam Khoái Châu.

[2] Diện tích: Khoảng 30ha.

[3] Địa điểm: Tại khu đất thuộc địa phận xã Chí Minh, tỉnh Hưng Yên. Vị trí cụ thể như sau:

- Phía Đông giáp đất nông nghiệp của xã Nghĩa Dân;

- Phía Tây giáp đất nông nghiệp xã Chí Minh;

- Phía Nam giáp mương thủy lợi;

- Phía Bắc giáp hành lang đường ĐT.377.

[4] Ngành nghề hoạt động chủ yếu: Chế biến thực phẩm, công nghiệp nhẹ và tiểu thủ công nghiệp.

[5] Chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật: Công ty Cổ phần Đầu tư CIC (sau đây gọi tắt là Chủ đầu tư).

Địa chỉ trụ sở chính: Tòa nhà CIC Tower, số 2 ngõ 219 Trung Kính, phường Yên Hòa, thành phố Hà Nội.

[6] Quy mô đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp: Đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp trên diện tích đất quy hoạch cụm công nghiệp khoảng 30ha.

[7] Tổng mức đầu tư dự kiến, cơ cấu nguồn vốn đầu tư: Tổng mức đầu tư dự kiến: 397.000.000.000 đồng (Ba trăm chín mươi bảy tỷ đồng chẳn).

- Cơ cấu nguồn vốn đầu tư:

+ Vốn góp của nhà đầu tư: 119.100.000.000 đồng (chiếm khoảng 30% tổng vốn đầu tư);

+ Vốn vay: 277.900.000.000 đồng (chiếm khoảng 70% tổng vốn đầu tư).

[8] Tiến độ thực hiện dự án:

Từ ngày có quyết định thành lập đến hết tháng 12/2027 đưa vào vận hành, khai thác từ tháng 01/2028, cụ thể như sau:

- Từ ngày có quyết định thành lập đến hết tháng 12/2025: Lập, phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500; Lập phê duyệt dự án đầu tư; Lập, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường.

- Từ tháng 01/2026 đến hết tháng 12/2026: Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, phê duyệt phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng, chi trả tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng.

- Từ tháng 01/2027 đến hết tháng 12/2027: Thi công xây dựng, hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật.

- Từ tháng 01/2028: Đưa cụm công nghiệp vào khai thác vận hành.

Thành lập Cụm công nghiệp Nam Khoái Châu Hưng Yên gần 400 tỷ? Thông tin cụ thể ra sao? (Hình từ Internet)

Quyết định thành lập cụm công nghiệp Nam Khoái Châu Hưng Yên được quy định như thế nào?

Tại Điều 12 Nghị định 32/2024/NĐ-CP quy định về quyết định thành lập, mở rộng cụm công nghiệp

[1] Nội dung chủ yếu của Quyết định thành lập, mở rộng cụm công nghiệp:

- Tên gọi, diện tích, địa điểm, ngành nghề hoạt động chủ yếu;

- Chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp;

- Quy mô đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, dự kiến tổng mức vốn đầu tư, cơ cấu nguồn vốn đầu tư;

- Tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp;

- Ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và điều kiện áp dụng (nếu có);

- Trách nhiệm của chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp, cơ quan có liên quan trong việc triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp;

- Thời điểm có hiệu lực của Quyết định thành lập, mở rộng cụm công nghiệp;

- Nội dung khác (nếu có).

[2] Điều chỉnh, bãi bỏ Quyết định thành lập, mở rộng cụm công nghiệp:

- Căn cứ thẩm quyền, quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc điều chỉnh nội dung hoặc bãi bỏ Quyết định thành lập, mở rộng cụm công nghiệp cho phù hợp tình hình thực tế của địa phương;

- Đối với điều chỉnh chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp thì việc đánh giá, lựa chọn chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 13 Nghị định 32/2024/NĐ-CP.

Nếu cụm công nghiệp có công trình hạ tầng kỹ thuật hình thành từ ngân sách nhà nước thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cho chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật được lựa chọn để quản lý, sửa chữa và vận hành phục vụ hoạt động chung của cụm công nghiệp. Kinh phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp từ ngân sách nhà nước không được tính vào giá cho thuê đất, giá sử dụng hạ tầng kỹ thuật chung của cụm công nghiệp; chi phí quản lý, sửa chữa, vận hành công trình hạ tầng kỹ thuật được tính vào giá sử dụng hạ tầng kỹ thuật chung của cụm công nghiệp. Trường hợp pháp luật chuyên ngành quy định nội dung này thì thực hiện theo pháp luật chuyên ngành.

Dự án đầu tư trong cụm công nghiệp có thời hạn sử dụng đất như thế nào?

Theo khoản 4 Điều 202 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 202. Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp

[...]

4. Thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

Trường hợp thời hạn hoạt động của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, cụm công nghiệp thì chủ đầu tư phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất được điều chỉnh thời hạn sử dụng.

5. Người thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 33 của Luật này;

b) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hằng năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 34 của Luật này.

[...]

Theo đó thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư trong cụm công nghiệp theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

Nếu thời hạn hoạt động của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của cụm công nghiệp thì chủ đầu tư phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất được điều chỉnh thời hạn sử dụng.