Kế hoạch mở bán dự án nhà ở xã hội Toàn Thắng Hải Phòng theo công bố mới nhất?
Vừa qua ngày 25/12/2025, Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Toàn Thắng đã có Công văn 1228/2025/TT-DA về việc công bố thông tin Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Toàn Thắng tại thôn Trại, xã Thủy Đường, huyện Thủy Nguyên (nay là phường Thủy Nguyên) thành phố Hải Phòng.
>>> Tải về Công văn 1228/2025/TT-DA về việc công bố Kế hoạch mở bán dự án nhà ở xã hội Toàn Thắng Hải Phòng
Cụ thể, tại Công văn 1228/2025/TT-DA 2025 có nêu thông tin mở bán dự án nhà ở xã hội Toàn Thắng tại Hải Phòng như sau:
Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Toàn Thắng
Địa điểm xây dựng dự án: Thôn Trại, xã Thủy Đường, huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng (nay là phường Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng).
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Toàn Thắng
Tiến độ thực hiện dự án: từ tháng 02 năm 2025 đến hết Quý III năm 2027.
Quy mô dự án:
- Diện tích đất sử dụng: 22.117,38 m2;
- Diện tích đất nhà ở xã hội: 21,088,15 m2;
- Diện tích đất trường mầm non: 997,87 m2.
Số lượng căn nhà ở xã hội thuộc dự án:
- Số lượng căn hộ nhà ở xã hội: 399 căn.
- Căn hộ dự kiến bán: 315 căn.
- Căn hộ dự kiến cho thuê: 84 căn.
- Diện tích căn hộ: từ 35 m2 đến 69,4 m2.
Giá bán tạm tính:
- Giá bán tạm tính bình quân: 21.548.051 đồng/m2.
- Giá bán và giá thuê chính thức sẽ được công bố khi có Thông báo giá bán, giá thuê của dự án lên cổng thông tin điện tử của Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng và UBND phường Thủy Nguyên.
Thời gian bắt đầu và kết thúc nhận đơn đăng ký mua nhà ở xã hội dự kiến: từ ngày 15/01/2026 đến 10/02/2026 (không gồm thứ 7, Chủ nhật và các ngày lễ theo quy định của pháp luật).
Dự án nhà ở xã hội Toàn Thắng có quy mô tương đối lớn, quy hoạch đồng bộ, vị trí tại phường Thủy Nguyên - khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng và đô thị. Với mức giá tạm tính khoảng 21,5 triệu đồng/m², đây là mức giá phù hợp trong phân khúc nhà ở xã hội tại Hải Phòng hiện nay.
Dự án phù hợp với người lao động, cán bộ công chức, gia đình trẻ, người thu nhập thấp - trung bình có nhu cầu an cư lâu dài hoặc thuê nhà ổn định, trong bối cảnh giá nhà thương mại ngày càng cao.
Có thể tham khảo thêm một số dự án tại Hải Phòng: Dự án nhà ở xã hội Hải Phòng
Một số dự án nhà ở xã hội cụ thể tại Hải Phòng có mức giá hợp lí:
[2] Mua bán nhà đất tại Dự án Happy Home Tràng Cát, Quận Hải An, Hải Phòng Mới nhất Tháng 1/2026
Kế hoạch mở bán dự án nhà ở xã hội Toàn Thắng Hải Phòng theo công bố mới nhất? (Hình từ Internet)
Có những loại nhà ở xã hội nào theo quy định hiện hành?
Căn cứ khoản 1 Điều 82 Luật Nhà ở 2023 (có cụm từ bị thay thế bởi điểm h khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) quy định loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội như sau:
- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;
- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;
- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;
- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
Ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn tư nhân thế nào?
Theo khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn tư nhân được hưởng các ưu đãi như sau:
- Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;
- Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế;
- Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội;
- Được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này; trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp phương án quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư dự án được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án để kinh doanh dịch vụ, thương mại. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này;
- Được vay vốn với lãi suất ưu đãi; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ;
- Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hỗ trợ thực hiện đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án;
- Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương ban hành cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn phù hợp với thẩm quyền và quy định khác của pháp luật có liên quan;
- Ưu đãi khác theo quy định của pháp luật (nếu có).
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
