Giá bán dự án nhà ở xã hội Toàn Thắng Hải Phòng theo công bố mới nhất?

Giá bán dự án nhà ở xã hội Toàn Thắng Hải Phòng theo công bố mới nhất?

Vừa qua ngày 25/12/2025, Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Toàn Thắng đã có Công văn 1228/2025/TT-DA về việc công bố thông tin Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Toàn Thắng tại thôn Trại, xã Thủy Đường, huyện Thủy Nguyên (nay là phường Thủy Nguyên) thành phố Hải Phòng.

>>> Tải về Công văn 1228/2025/TT-DA về việc công bố Kế hoạch mở bán dự án nhà ở xã hội Toàn Thắng Hải Phòng

Cụ thể, tại Công văn 1228/2025/TT-DA 2025 có nêu thông tin mở bán dự án nhà ở xã hội Toàn Thắng tại Hải Phòng như sau:

Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Toàn Thắng

Địa điểm xây dựng dự án: Thôn Trại, xã Thủy Đường, huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng (nay là phường Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng).

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Toàn Thắng

Tiến độ thực hiện dự án: từ tháng 02 năm 2025 đến hết Quý III năm 2027.

Quy mô dự án:

- Diện tích đất sử dụng: 22.117,38 m2;

- Diện tích đất nhà ở xã hội: 21,088,15 m2;

- Diện tích đất trường mầm non: 997,87 m2.

Số lượng căn nhà ở xã hội thuộc dự án:

- Số lượng căn hộ nhà ở xã hội: 399 căn.

- Căn hộ dự kiến bán: 315 căn.

- Căn hộ dự kiến cho thuê: 84 căn.

- Diện tích căn hộ: từ 35 m2 đến 69,4 m2.

Giá bán tạm tính:

- Giá bán tạm tính bình quân: 21.548.051 đồng/m2.

- Giá bán và giá thuê chính thức sẽ được công bố khi có Thông báo giá bán, giá thuê của dự án lên cổng thông tin điện tử của Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng và UBND phường Thủy Nguyên.

Thời gian bắt đầu và kết thúc nhận đơn đăng ký mua nhà ở xã hội dự kiến: từ ngày 15/01/2026 đến 10/02/2026 (không gồm thứ 7, Chủ nhật và các ngày lễ theo quy định của pháp luật).

Theo đó, Giá bán nhà ở xã hội Toàn Thắng Hải Phòng tạm tính bình quân là 21.548.051 đồng/m2.

Giá bán dự án nhà ở xã hội Toàn Thắng Hải Phòng theo công bố mới nhất? (Hình từ Internet)

Bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện nào?

Theo khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định thì việc bán thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Giá bán nhà ở xã hội không được tính các khoản tiền nào?

Theo khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 87. Xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

1. Giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau:

a) Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 của Luật này;

b) Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 của Luật này và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 của Luật này.

[...]

Theo đó giá bán nhà ở xã hội không được tính các khoản ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023.