2216 căn hộ dự án Nhà ở xã hội Happy Home Tràng Cát Hải Phòng tại khu kinh tế Đình Vũ đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh?

2216 căn hộ dự án Nhà ở xã hội Happy Home Tràng Cát Hải Phòng tại khu kinh tế Đình Vũ đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh?

Sở Xây dựng Hải Phòng vừa ban hành Văn bản số 4457/SXD-QLN ngày 29/4/2026 thông báo 2.216 căn hộ chung cư nhà ở xã hội hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh tại Dự án xây dựng Nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát (nay là phường Hải An), thuộc Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, thành phố Hải Phòng.

>>> Tải về Văn bản số 4457/SXD-QLN thông báo 2216 căn hộ dự án Nhà ở xã hội Happy Home Tràng Cát Hải Phòng tại khu kinh tế Đình Vũ đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh.

Trên cơ sở hồ sơ, tài liệu do Công ty Cổ phần Vinhomes (chủ đầu tư) cung cấp kèm theo Văn bản số 210.04/2026/CV-VHM đề ngày 31/3/2026, sau khi kiểm tra hồ sơ theo quy định và kết quả chủ đầu tư đã triển khai thi công tại hiện trường Dự án, Sở Xây dựng thông báo như sau:

I. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN

[1] Tên Dự án: Dự án xây dựng Nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, thành phố Hải Phòng.

[2] Địa chỉ thực hiện Dự án: Tại phường Tràng Cát, quận Hải An, thuộc Khu Kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, thành phố Hải Phòng (nay là phường Hải An, thành phố Hải Phòng).

[3] Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Vinhomes.

[4] Địa chỉ trụ sở chính của chủ đầu tư: Tòa nhà văn phòng Symphony, đường Chu Huy Mân Khu đô thị Vinhomes Riverside, phường Phúc Lợi, quận Long Biên, thành phố Hà Nội (nay là Tòa nhà văn phòng Symphony, đường Chu Huy Mân Khu đô thị Vinhomes Riverside, phường Phúc Lợi, thành phố Hà Nội).

[...]

- Theo Văn bản số 210.04/2026/CV-VHM ngày 31/3/2026 của Công ty Cổ phần Vinhomes về việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đối với Dự án xây dựng nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An), thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, thành phố Hải Phòng do Công ty Cổ phần Vinhomes làm chủ đầu tư, trong đó chủ đầu tư thông báo và đề nghị Sở Xây dựng thẩm định hồ sơ và chấp thuận thông báo 2216 căn hộ chung cư nhà ở xã hội hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua tại Dự án.

(Có Phụ lục chi tiết mô tả thông tin về 2216 căn hộ chung cư nhà ở xã hội hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua tại Dự án: số lượng, vị trí khối nhà theo quy hoạch, mã căn, diện tích đất .... gửi kèm theo Văn bản này)

>>> Xem chi tiết tại Văn bản số 4457/SXD-QLN thông báo 2216 căn hộ dự án Nhà ở xã hội Happy Home Tràng Cát Hải Phòng tại khu kinh tế Đình Vũ đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh.

2216 căn hộ dự án Nhà ở xã hội Happy Home Tràng Cát Hải Phòng tại khu kinh tế Đình Vũ đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh? (Hình từ Internet)

Điều kiện để bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai năm 2026 chi tiết?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai năm 2026 phải tuân thủ các điều kiện sau:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai thì Chủ đầu tư có phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh không?

Căn cứ khoản 2 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

[...]

Theo đó, Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.