Giá cho thuê Nhà ở xã hội phường Nếnh tỉnh Bắc Ninh là bao nhiêu?

Giá cho thuê Nhà ở xã hội phường Nếnh tỉnh Bắc Ninh là bao nhiêu?

Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Thông báo 78/TB-SXD vào ngày 29/8/2025 Về việc công bố công khai giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội Dự án Khu nhà ở xã hội dành cho công nhân xã Quang Châu, huyện Việt Yên (nay là phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh).

>>> Xem chi tiết Thông báo 78/TB-SXD năm 2025 Tải về

Tại Thông báo 78/TB-SXD năm 2025 có nêu rõ về thông tin về Nhà ở xã hội phường Nếnh tỉnh Bắc Ninh như sau:

- Tên dự án: Khu nhà ở xã hội dành cho công nhân xã Quang Châu, huyện Việt Yên (nay là phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh).

- Chủ đầu tư dự án: Công ty cổ phần đầu tư Vega

- Vị trí: Phường Quang Châu, thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang (Nay là Phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh).

Trong đó, giá bán và giá cho thuê Nhà ở xã hội phường Nếnh tỉnh Bắc Ninh bao gồm:

- Đơn giá bán Nhà ở xã hội (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, chưa gồm kinh phí bảo trì) là: 17.285.000 đồng/m2.

- Đơn giá cho thuê Nhà ở xã hội (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, kinh phí bảo trì) là: 106.000 đồng/m2/tháng.

Lưu ý: Mức giá trên là căn cứ để thực hiện ký hợp đồng bán, cho thuê nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở xã hội dành cho công nhân xã Quang Châu, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang (nay là phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh).

Như vậy, giá cho thuê Nhà ở xã hội Dự án Khu nhà ở xã hội dành cho công nhân phường Nếnh tỉnh Bắc Ninh là 106.000 đồng/m2/tháng.

Giá cho thuê Nhà ở xã hội phường Nếnh tỉnh Bắc Ninh là bao nhiêu? (Hình ảnh từ Internet)

Điều kiện để người mua nhà ở xã hội có thể bán lại nhà ở xã hội khi chưa đủ 05 năm là gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bán nhà ở xã hội như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

[...]

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

[...]

Như vậy, theo quy định trên, về nguyên tắc bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn tối thiểu là 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở. Tuy nhiên, bên mua nhà ở xã hội có nhu cầu bán lại nhà ở trong thời gian 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà thì bên mua vẫn có thể bán lại trong các trường hợp sau:

- Bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

- Bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội đã ghi trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ở bao gồm những gì?

Căn cứ theo Điều 6 Luật Nhà ở 2023 quy định quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ở như sau:

- Cá nhân có quyền có chỗ ở thông qua việc đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, thuê, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi, mượn, ở nhờ, quản lý nhà ở theo ủy quyền và hình thức khác theo quy định của pháp luật.

- Tổ chức, cá nhân có nhà ở hợp pháp theo quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật Nhà ở 2023 có quyền sở hữu đối với nhà ở đó theo quy định của pháp luật.