Bán nhà Nguyễn Cửu Phú, Tân Kiên, Bình Chánh 80m2 (5 x 16m), đường 6m ô tô vào, SHR, giá 1,05 tỷ

Bán nhà Nguyễn Cửu Phú, Tân Kiên, Bình Chánh 80m2 (5 x 16m), đường 6m ô tô vào, SHR, giá 1,05 tỷ

Căn nhà tọa lạc tại đường Nguyễn Cửu Phú, xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh, khu dân cư hiện hữu, an ninh. Diện tích 80 mét vuông (ngang 5 mét, dài 16 mét), kết cấu 1 trệt 1 lầu, công năng gồm 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, khu phòng khách - bếp.

Bán nhà Nguyễn Cửu Phú, Tân Kiên, Bình Chánh

Đường trước nhà rộng 6 mét, ô tô vào tận nơi. Pháp lý sổ hồng riêng, thủ tục sang tên nhanh.

Ưu điểm dễ khai thác của căn này là diện tích 80 mét vuông, công năng 3 phòng ngủ phù hợp ở gia đình; đường 6 mét ô tô vào giúp thuận tiện sinh hoạt và tăng khả năng thanh khoản.

Khu vực gần Khu công nghiệp Tân Tạo, thuận lợi cho nhu cầu thuê ở của người đi làm; đồng thời tiện ích xung quanh có chợ, trường học, Ủy ban nhân dân, và thuận tiện kết nối ra Tên Lửa, Quốc lộ 1A, khu AEON Bình Tân.

Nhìn chung, căn nhà phù hợp với gia đình trẻ mua ở thực cần nhà có chỗ đậu xe, người mua tìm nhà pháp lý rõ ràng, hoặc nhà đầu tư muốn sản phẩm dễ cho thuê nhờ gần khu công nghiệp và tiện ích đầy đủ.

>>> Xem ngay: Bán nhà đường Nguyễn Cửu Phú, Tân Kiên, 80m2, giá ngân hàng thanh lý, 1 căn duy nhất

>>> Xem thêm: Bán nhà đất tại Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh cập nhật mới nhất

*Trên đây là thông tin Bán nhà Nguyễn Cửu Phú, Tân Kiên, Bình Chánh 80m2 (5 x 16m), đường 6m ô tô vào, SHR, giá 1,05 tỷ

Bán nhà Nguyễn Cửu Phú, Tân Kiên, Bình Chánh 80m2 (5 x 16m), đường 6m ô tô vào, SHR, giá 1,05 tỷ (Hình từ Internet)

Thủ tục mua bán nhà năm 2026 ra sao?

Theo quy định tại Điều 162 Luật Nhà ở 2023 thì về cơ bản, trình tự thủ tục mua bán nhà năm 2026 gồm các bước sau:

Bước 1: Các bên tham gia mua bán nhà thỏa thuận lập hợp đồng mua bán nhà.

Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua bán nhà do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

(3) Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên.

(7) Cam kết của các bên;

(8) Thỏa thuận khác;

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Bước 2: Sau khi các bên thỏa thuận và ký hợp đồng mua bán nhà, các bên thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 và Luật Công chứng 2024.

Lưu ý:

Trường hợp mua bán nhà ở thuộc tài sản công; mua bán nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Bước 3: Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, trừ trường hợp bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Có bắt buộc lập hợp đồng khi mua bán nhà ở không?

Căn cứ quy định tại Điều 165 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

b) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

c) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

d) Thỏa thuận khác.

3. Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.

Như vậy, việc mua bán nhà ở bắt buộc phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.