Bán dãy nhà trọ Mỹ Phước 3 Bến Cát, 300m2, có ki-ốt và 4 phòng trọ, đang cho thuê, đầu tư sinh lời tốt, giá chỉ 845 triệu

Bán dãy nhà trọ Mỹ Phước 3 Bến Cát, 300m2, có ki-ốt và 4 phòng trọ, đang cho thuê, đầu tư sinh lời tốt, giá chỉ 845 triệu

Căn nhà nằm tại phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát, Bình Dương, thuộc khu vực Mỹ Phước 3, vị trí thuận tiện, khu dân cư đông đúc và gần các khu công nghiệp lớn.

Bán dãy nhà trọ Mỹ Phước 3 Bến Cát

Bất động sản có diện tích khoảng 300m2, pháp lý sổ hồng riêng, có thể công chứng sang tên nhanh. Hiện trạng gồm 1 ki-ốt mặt tiền có thể kinh doanh và 4 phòng trọ phía sau, đang khai thác cho thuê với thu nhập khoảng 9 triệu đồng/tháng, phù hợp cho người mua muốn có dòng tiền sẵn.

Điểm mạnh của bất động sản này là mô hình khai thác khá rõ ràng với ki-ốt phía trước và phòng trọ phía sau, giúp đa dạng nguồn thu. Vị trí gần KCN Mỹ Phước 1, 2, 3, gần chợ, trường học, bưu điện nên nhu cầu thuê thực tế tương đối tốt. Ngoài ra, nhà nằm trong khu dân cư có lượng công nhân và người lao động đông, nên phù hợp với chiến lược mua tài sản để tạo dòng tiền ổn định và giữ tài sản lâu dài.

Căn nhà phù hợp với nhà đầu tư vốn vừa phải muốn mua bất động sản có thu nhập cho thuê sẵn, người cần tài sản gần khu công nghiệp để khai thác phòng trọ, hoặc khách hàng muốn vừa sở hữu nhà vừa kết hợp kinh doanh và cho thuê.

>>> Xem ngay: Bán nhà trọ Mỹ Phước 3, Bến Cát, vị trí đẹp, 300m² giá 845 triệu, khu dân cư đông, đầu tư sinh lời

>>> Xem thêm: Bán nhà đất tại Bình Dương - Tin mới cập nhật

*Trên đây là thông tin Bán dãy nhà trọ Mỹ Phước 3 Bến Cát, 300m2, có ki-ốt và 4 phòng trọ, đang cho thuê, đầu tư sinh lời tốt, giá chỉ 845 triệu

Bán dãy nhà trọ Mỹ Phước 3 Bến Cát, 300m2, có ki-ốt và 4 phòng trọ, đang cho thuê, đầu tư sinh lời tốt, giá chỉ 845 triệu (Hình từ Internet)

Thủ tục mua bán nhà năm 2026 ra sao?

Theo quy định tại Điều 162 Luật Nhà ở 2023 thì về cơ bản, trình tự thủ tục mua bán nhà năm 2026 gồm các bước sau:

Bước 1: Các bên tham gia mua bán nhà thỏa thuận lập hợp đồng mua bán nhà.

Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua bán nhà do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

(3) Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên.

(7) Cam kết của các bên;

(8) Thỏa thuận khác;

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Bước 2: Sau khi các bên thỏa thuận và ký hợp đồng mua bán nhà, các bên thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 và Luật Công chứng 2024.

Lưu ý:

Trường hợp mua bán nhà ở thuộc tài sản công; mua bán nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Bước 3: Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, trừ trường hợp bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Giao dịch mua bán nhà ở được quy định ra sao?

Giao dịch mua bán nhà ở được quy định tại Điều 165 Luật Nhà ở 2023, cụ thể như sau:

(1) Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại Mục (2) về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

(2) Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

- Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

- Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

- Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

- Thỏa thuận khác.

(3) Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.