BẤT ĐỘNG SẢN

Tổng hợp các hành vi về kinh doanh bất động sản 2024 bị xử phạt vi phạm hành chính

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

19:55 07/11/24

Dưới đây là tổng hợp các hành vi vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản 2024 bị xử phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

>> Thủ tục thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ

>> Thủ tục khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư mới nhất

1. Các hành vi về kinh doanh bất động sản 2024 bị xử phạt vi phạm hành chính

Dưới đây là các hành vi vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản bị xử phạt vi phạm hành chính quy định tại Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP:

STT	Hành vi vi phạm	Mức xử phạt	Hình thức phạt bổ sung	Biện pháp khắc phục hậu quả
1	- Kinh doanh bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định. - Không công khai đầy đủ hoặc đúng các thông tin về dự án bất động sản. - Hợp đồng kinh doanh bất động sản không lập thành văn bản hoặc không đầy đủ nộ dung theo quy định. - Không cung cấp thông tin tiến độ đầu tư hoặc cho phép kiểm tra thực tế tiến độ thi công. - Thu phí chuyển nhượng bất động sản không đúng quy định.	Phạt 100-120 triệu đồng		- Công khai thông tin đầy đủ. - Lập hợp đồng đúng quy định - Cung cấp thông tin tiến độ hoặc cho kiểm tra thi công - Hoàn trả phí thu không đúng
2	- Ký hợp đồng mua bán nhà mà không gắn quyền sử dụng đất. - Không thông báo hạn chế quyền sở hữu nhà đối với bên mua.	Phạt 120-160 triệu đồng		- Lập lại hợp đồng gắn với quyền sử dụng đất với nhà, công trình xây dựng. - Thông báo cho các bên về các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có).
3	- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện. - Kinh doanh ngoài phạm vi. - Triển khai xây dựng dự án chậm tiến độ. - Bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà không có hợp đồng bảo lãnh tài chính từ ngân hàng đủ năng lực hoặc hợp đồng bảo lãnh không đúng, không đầy đủ theo quy định. - Thu tiền không đúng tiến độ hoặc vượt tỷ lệ % theo quy định. - Ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê mua bất động sản. - Từ chối xác nhận không có lý do chính đáng hoặc xác nhận sai vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai. - Chuyển nhượng hợp đồng sai quy định. - Không tuân thủ giá mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản trong trường hợp có quy định. - Không làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc không cung cấp hồ sơ pháp lý cho người mua, thuê mua nhà ở sẽ bị xử phạt theo quy định về xử phạt vi phạm trong lĩnh vực đất đai.	Phạt tiền từ 400 – 600 triệu đồng	Đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 03 tháng đến 06 tháng Đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 03 tháng đến 06 tháng	- Kinh doanh đúng phạm vi - Có hợp đồng bảo lãnh ngân hàng - Thu tiền đúng tiến độ hoặc hoàn trả tiền thu vượt quy định. - Xác nhận hợp đồng theo quy định - Chuyển nhượng hợp đồng đúng quy định - Tuân thủ quy định về giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản và hoàn trả phần giá trị thu vượt (nếu có)
4	- Chuyển nhượng dự án không đúng thủ tục. - Chuyển nhượng dự án không đủ điều kiện. - Chuyển nhượng dự án khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có tranh chấp, bị kê biên, hoặc bên nhận chuyển nhượng không đủ điều kiện sẽ bị xử phạt theo Nghị định về xử phạt vi phạm đất đai. - Bàn giao nhà, công trình xây dựng khi chưa hoàn thành theo tiến độ dự án, chưa kết nối hạ tầng chung, hoặc chưa nghiệm thu và chưa có văn bản chấp thuận từ cơ quan có thẩm quyền. - Huy động vốn không đúng quy định. - Dùng vốn huy động sai mục đích.	Phạt 800 triệu - 1 tỷ đồng		- Chuyển nhượng dự án theo quy định. - Dừng bàn giao nhà, công trình xây dựng, hoàn thành việc xây dựng hoặc buộc hoàn thành nghiệm thu hoặc có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định. - Hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định - Sử dụng vốn huy động đúng mục đích đã cam kết.

Lưu ý: Mức phạt nêu trên áp dụng đối với tổ chức. Đối với cá nhân có hành vi vi phạm mức phạt bằng ½ mức phạt đối với tổ chức.

Hồ sơ thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ đối với tổ chức

Các hành vi về kinh doanh bất động sản 2024 bị xử phạt vi phạm hành chính

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

Căn cứ Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm:

(i) Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

(ii) Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

(iii) Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản (ii).

(iv) Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

(v) Dự án bất động sản.

3. File Word mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản mới nhất

Tổng hợp File word các hợp đồng mẫu Kinh doanh bất động sản mới nhất

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.