BẤT ĐỘNG SẢN

Tổng hợp 08 trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai 2025

Chuyên viên pháp lý Trúc Anh

11:37 04/09/25

Tổng hợp 08 trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai 2025. Nguyên tắc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất. Một số quy định mới về bồi thường khi thu hồi đất.

>> Căn cứ xác định tỷ lệ (%) thiệt hại khi miễn, giảm tiền thuê đất

>> Hướng dẫn tính tiền thuê đất được miễn, giảm theo tỷ lệ % thiệt hại đối với tổ chức thuê đất

1. Tổng hợp 08 trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai 2025

Căn cứ theo Điều 81 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai như sau:

(i) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà vẫn tiếp tục vi phạm.

(ii) Người sử dụng đất hủy hoại đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại đất mà vẫn tiếp tục vi phạm.

(iii) Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền.

(iv) Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà người được giao đất, cho thuê đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật Đất đai 2024.

(v) Đất được Nhà nước giao quản lý mà để bị lấn đất hoặc chiếm đất.

(vi) Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

(vii) Đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản không được sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục, đất trồng rừng không được sử dụng trong thời gian 24 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời gian 18 tháng liên tục và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính.

(viii) Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa mà không được sử dụng hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.

Lưu ý: Các trường hợp quy định tại các mục (vi), (vii) và (viii) bài viết này không áp dụng đối với trường hợp bất khả kháng.

Trên đây là nội dung “Tổng hợp 08 trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai 2025” theo quy định.

File Word Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

Tổng hợp 08 trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai 2025

Tổng hợp 08 trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai 2025

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Nguyên tắc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất

Căn cứ khoản 1 Điều 89 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất như sau:

Điều 89. Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất - Luật Đất đai 2024

1. Việc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Tiến hành công khai, minh bạch, dân chủ, khách quan, bảo đảm trật tự, an toàn, đúng quy định của pháp luật;

b) Thời điểm bắt đầu tiến hành cưỡng chế được thực hiện trong giờ hành chính. Không thực hiện cưỡng chế trong thời gian từ 10 giờ đêm ngày hôm trước đến 06 giờ sáng ngày hôm sau; các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, ngày lễ theo truyền thống của đồng bào dân tộc; trong thời gian 15 ngày trước và sau thời gian nghỉ Tết Âm lịch và các trường hợp đặc biệt khác làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến an ninh, chính trị, trật tự, an toàn xã hội, phong tục, tập quán tại địa phương;

c) Việc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện với người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và đối tượng khác có liên quan đến khu đất thu hồi (nếu có).

Trên đây là nội dung nguyên tắc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất theo quy định.

3. Một số quy định mới về bồi thường khi thu hồi đất theo Nghị định 226/2025/NĐ-CP

XEM CHI TIẾT: >>> Một số quy định mới về bồi thường khi thu hồi đất theo Nghị định 226/2025/NĐ-CP

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.