BẤT ĐỘNG SẢN

Thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với trường hợp thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Huệ Mẫn

14:07 06/11/24

Thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với trường hợp thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

>> Quy định mới về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai từ 10/12/2024

>> Thủ tục cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công

Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà người sử dụng đất thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư được thực hiện theo quy định tại Điều 48 Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2024. Cụ thể như sau:

1. Hồ sơ thực hiện thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với trường hợp thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư

1.1. Đối tượng nộp hồ sơ thực hiện thủ tục

Người sử dụng đất thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà người sử dụng đất thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư, nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả là Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.

Luật Đất đai và toàn bộ VB hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

Hồ sơ thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ đối với tổ chức

Thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với trường hợp thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư

Thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với trường hợp thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư (Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

1.2. Hồ sơ thực hiện thủ tục

Theo đó, hồ sơ thực hiện thủ tục gồm những loại giấy tờ sau đây:

(i) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

>> Hướng dẫn điền và tải về Mẫu 02c đơn chuyển mục đích sử dụng đất

(ii) Bản sao văn bản phê duyệt dự án đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư; văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (nếu có).

(iii) Một trong các giấy chứng nhận quy định tại khoản 21 Điều 3, khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024 hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 hoặc quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.

1.3. Trình tự, thủ tục giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất

Trình tự, thủ tục giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định tại các khoản 2, khoản 3, khoản 4 và khoản 6 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

2. 07 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép

Căn cứ khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm 07 trường hợp dưới đây:

(i) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp.

(ii) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

(iii) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn.

(iv) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.

(v) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

(vi) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

(vii) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Xem thêm: Những trường hợp nào khi chuyển mục đích sử dụng đất cần được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.