BẤT ĐỘNG SẢN

Tải về VBHN các Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở (cập nhật tháng 12/2025)

Chuyên viên pháp lý Thanh Phương

13:51 06/12/25

Tải về VBHN các Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở (cập nhật tháng 12/2025). Tóm tắt Thông tư 32/2025/TT-BXD sửa đổi, bổ sung Thông tư 05/2024/TT-BXD.

>> Tải về tờ khai tiền thuê đất, thuê mặt nước năm 2026

>> Tổng hợp các văn bản mới nhất về bất động sản 2025 ban hành từ đầu năm đến nay

1. Tải về VBHN các Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở (cập nhật tháng 12/2025)

Bộ Xây dựng vừa ban hành VBHN Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở 2023 (số 21/VBHN-BXD) theo đó hợp nhất 03 Thông tư sau:

(i) Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31 tháng 7 năm 2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.

(ii) Thông tư 09/2025/TT-BXD ngày 13 tháng 6 năm 2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng liên quan đến sắp xếp tổ chức bộ máy, thực hiện chính quyền địa phương hai cấp và phân cấp cho chính quyền địa phương, có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2025;

(iii) Thông tư 32/2025/TT-BXD ngày 10 tháng 11 năm 2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31 tháng 7 năm 2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, có hiệu lực kể từ ngày 10 tháng 11 năm 2025.

Qúy khách hàng tải về VBHN các Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở (cập nhật tháng 12/2025) tại file tải về dưới đây:

>>TẢI VỀ<< VBHN các Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở (cập nhật tháng 12/2025)

Tải về VBHN các Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở (cập nhật tháng 12/2025)

Tải về VBHN các Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở (cập nhật tháng 12/2025)

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Tóm tắt Thông tư 32/2025/TT-BXD sửa đổi, bổ sung Thông tư 05/2024/TT-BXD

Ngày 10/11/2025, Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 32/2025/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực thi hành từ 10/11/2025.

Thông tư 32/2025/TT-BXD sửa đổi một số nội dung đáng chú ý tại Thông tư 05/2024/TT-BXD như sau:

- Sửa đổi Điều 6 Thông tư 05/2024/TT-BXD về mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

- Sửa đổi Điều 8 Thông tư 05/2024/TT-BXD về giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập

- Thay thế và bổ sung các mẫu giấy tờ tại Phụ lục I Thông tư 05/2024/TT-BXD

- Quy định về giá trị sử dụng của giấy tờ được cấp theo Thông tư 05/2024/TT-BXD

Xem chi tiết tại: >> Tóm tắt Thông tư 32/2025/TT-BXD sửa đổi, bổ sung Thông tư 05/2024/TT-BXD

3. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở hiện nay

Căn cứ Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

(i) Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định pháp luật về xây dựng.

(ii) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(iii) Trường hợp tặng cho, góp vốn, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận tặng cho, bên nhận góp vốn, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên tặng cho, bên góp vốn, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(iv) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS.

(v) Đối với trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

(vi) Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

(vii) Giao dịch về nhà ở quy định tại các mục (ii), (iii), và (iv) nêu trêbn phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định Luật Nhà ở 2023.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.